房价为什么会出现马太效应，为什么房子会响( 二 ) _什么

【房价为什么会出现马太效应，为什么房子会响】
4，为什么合肥二线城市的房价会超过武汉成都重庆等新一线城市人口出生率不足1%，盖了那么多的房子，到最后卖给谁？会不会出现房子没人买而大规模空置？到底该去哪里买房，才能避免以后出现这样的窘境？根据国家统计局公布的数据显示2020年全国人口出生率已经跌破1%，仅为0.852%，创下了1978年以来的新低。其实这样的现象，我们如果生活在乡村，去学校走一趟，就可以明显的感觉到，在我小时候我们村里面的小学一个年级还有四五十个人，而现在整个乡村小学一到三年级总共只有6个学生，两个老师。有学生上学是我们村子比较偏远，对于上一年级到三年级的孩子来讲年龄太小，不方便去较远的城镇上学，因此才保留了一到三年级。90年到95年那一代人是中国最后的一个婴儿潮之后出生人口越来越少，到现在有很多村镇的学校已经撤销，所有的学生都归到乡镇，甚至县里。如果保留的学校也大概都是这种情况，一个学校只有一到三年级5~6名学生，一两个老师负责全部的教学。更直观的现象也表现在各个乡村里面，乡村里面的房子也是一样，年轻人都走了，只剩下一些老人家80%以上的房子一直都在闲置。而一些相对发展较慢的乡镇，由于年轻人都往大城市里奔走，出现很多房子，同样是闲置，卖也卖不出。只有到过年的时候才能看到属于乡镇的热闹与往日的气息。经过了二十几年的变化，现在我们老家那边的趋势大多分成两类，第1类如果孩子都考上了大学，一般都会留在学校所在的城市里面工作，运气好能力强的，他们就在那里扎根了。而对于一些没有考上大学的年轻人，他们会选择去大城市发展打工，一方面薪资待遇要高，另一方面大城市相对机会大一点。他们赚到了钱之后都会去县城里面买房，对于现在的年轻人，无论是男方或者女方在县城里没有房子，大概率是结不了婚的，尤其是对男性来讲，没有房子很可能就意味着单身一辈子。也正是因为这样的种种原因，人口出现了一次大规模的涌动，小地方小县城吸收了当地乡镇村里面的年轻人，省会城市吸收了该省绝大部分的人才，而对于一线城市来讲，他们则是吸收了全国的大部分人才。因此我们可以明显地感受到，这些年年轻人在不断的减少尤其是对于一些农村或者是乡镇。但是这些人他们都涌入了一线大城市以及各省的省会城市，从而造成的现象就是县级以下的城市或者是乡镇人口急剧减少，而到村级这个层次上来说不少农村里面除了老人之外，几乎彻底见不到人的踪影，甚至有不少地方出现了空村的现象。而随着人口出生率不断下降，人口总数又在不断减少，大部分人都把眼光放在了大城市，因此我们可以看到人口资源整体是往大城市奔走的方向发展。还有一些资源城市也在面临枯竭的情况，比如鹤岗。根据国家认证的资源枯竭城市报告表中显示到现在为止就有69个城市面临资源枯竭。而这样资源性的城市在我国其实并不少，大多数是以本地区矿产森林等自然资源开采加工为主导产业的而建立的城市，在我们国家，比如大庆，金昌，攀枝花，克拉玛依等等。鹤岗在曾经是热火朝天，城市配套设施也是一应俱全，到如今已经人走城空。在不少自媒体短视频上，都可以看到人们拍摄的一些视频，随着人口的搬离，整座城市就跟鬼城一样。其实对于这种资源性城市来说，如果有一些眼光的老百姓，他们应该早就会料到，这样资源的枯竭是早晚的事。而面对不断开发的土地，一栋栋拔地而起的高楼，他们也会有更早的打算，将自己的房产一一提前抛售。而对于一些眼光较短的人，却会认为这样的城市发展扩大，不断发展，哪怕资源枯竭，相应的城市配套设施也会依然存在，他们会选择继续买入。等到城市资源枯竭，相信部门工厂搬走，大家都在抛售楼房，则会面临一种，房价越来越低，到最后也无人接盘。这样的现象并不仅仅发生在我国，在其他发达国家之前也面临了很多这样的现象。在我们国家周边的日本，现在乡村可以说是彻底的衰败了，只有少数的一些温泉村以及休闲度假的村庄，还存在其他的村庄，大多都是空的闲置着，并且日本的人口现在大量的像东京，大阪等大城市涌进。据相关数据显示日本的头部城市东京大阪这些年的发展也是十分惊人的比如日本的首都东京现在的城市半径约为50公里，而这50公里内聚集了约4,300万人经济规模和整个俄罗斯相差不大，并且也占到日本自己的40%左右，不但如此东京圈还在吸收别的大城市。也就是说随着时代的发展，人口的涌入城市会逐渐扩大，将会出现特大城市。其实这样的现象不需要看国外，在我们国家的北京就可以明显看出来。从首都发展到城市，再发展到京津冀城市群，用三个字就可以概括北京的发展，都，城群。从1949年1月和平解放至今，北京市经历了70年的发展变化，辖区面积由707平方公里扩大到1.64万平方公里，人口数量从156万增长到2018年底的2154.2万。随着雄安新区的建设，京津冀铁路网交通网的逐步完善，更庞大的城市群也在逐渐诞生。可能有一些人会疑惑，明明大城市生活压力那么大，为什么还要往那里面挤？悠闲自在生活压力小的城市不是更加适合生存吗？到底是什么原因产生这样的怪象？其实主要原因也很简单，也正是因为人口聚集，那么他就会使交易变得更加频繁活跃，也会产生各种各样稀奇古怪的产业，让大家能在大城市转到小地方，赚不到的钱，简单点来说就是能够创造更多的就业机会，能有更多赚钱的机遇。就在前一段时间火爆网络的“找猫拒绝付款”事件来看。一个小伙子在网上接到一个订单，要求帮忙找猫，他通过各种分析以及专业的手段，在5分钟之内就将猫找回了，而失主却觉得找猫太容易上千元的价格太贵，从而拒绝付款。在这一个事件里我们可以发现，到现在居然还会有专业找猫这样的职业，甚至会有专业的公司。而这样事物的产生，就是因为人口聚集产生问题而触发的新机遇。对于养猫的人来说，自己就是一个猫奴，对于自家猫咪丢失，找了一整天也没有看到踪影，可想而知是多么焦急。而一个为了解决该类事件问题的团队营运而生，因此就有了专业找猫的业务，他们带着各种专业的设备，以及一些专业的技巧，能够在短时间内帮你寻找到丢失的猫咪，但是这样的业务他所收取的费用可能也很高，有时候寻找一只丢失的猫咪收费可能达到八九千甚至1万。而对于这样大城市里面的人来讲，一只猫咪有些时候已经远远超过了他自身的价值，对于他们来讲更多的是家人。而他们自身一个月收入几十万，上百万，找一只猫咪花费几千一万元，对于他们来讲也是很轻松的一件事。因此专业找猫的人，他可能没有什么学历，没有什么特殊的技能，但是照样也能月入过万，而这样的事情在一些小城市是难以想象的。不但是这样新奇的行业，其实对于外卖这个行业来讲很大的程度也正是因为大城市的发展，在一些乡镇级的地方来说。谁愿意花个100块钱从网上订一个盒饭，自己在家里摘点菜烧过火，随便一炒就可以吃一顿，而对于城市里面工作的人来讲，一天收入可能上千元，吃一顿饭花100元，可能并不是一件什么大事。大城市它意味着高消费，同时它也带来了高收入，对于一些有着专业知识的人来讲，去大城市和小城市更有着天壤之别，在大城市一个程序员能够拿到几万元的工资，而在一个小县城或者小地方一个程序员，甚至他可能连工作都找不到。这也解释了，为什么现在的人口都往大城市里面涌入。盖了那么多的房子，到最后究竟卖给谁？现在人口出生率低于1%，而一些乡镇和小县城，他们的房子还在不断的拔地而起，随着人口的流失，出生率下降，那么这些乡镇县城的房子到最后究竟卖给谁？在我们那个18线的小县城县城里面的房子，已经高达6000元一平米，在前几年8000元一平米的房子还供不应求，这些年开发商看到了商机，县城里面也在不断的开发楼盘房子拔地而起。而现在随着人口出生率不断下降，小县城里的人口也在往大城市里面挤。随之而来的是大城市的房价也在不断的上涨，因为需求在不断增大。虽然人口出生率在下降，人口在逐渐变少，但并不是意味着所有的城市人口在下降有的城市不但没有下降，反而是在逐渐增长。其实原因也很简单，在上面我们也就介绍了，虽然人口在逐渐减少，但是人口都在自下而上的往大城市里面涌入，一些乡镇农村人口急剧锐减，很多农村的房子逐渐荒废。但是核心一线城市的人口也越来越多，建筑面积也越来越密集。以我们国内的深圳为例，深圳自从划为经济特区之后，人口就一直在逐渐上涨，房价也是紧随其后。随着各个科技公司的总部落户深圳，深圳的房价也一路高歌猛进，经济发展好的时候小幅度上涨，经济发展不好的时候也是上涨甚至更快。有些人可能觉得奇怪，为什么经济不好的时候房价还会涨得更快，其实也很好理解，每次出现大危机的时候政府都会宏观调控。但是对于那些富人来讲，他们拿到了钱却没有地方投资，因此会优先抢占较稀缺的资产，从而会使当地的房产价格逐渐上涨。但是好在我们国家政府会对房价进行打压，现在深圳的房价虽说。还在上涨，但是涨幅基本上是处于控制状态。随着人口的涌入，人均居住面积逐渐减少，房地产投资逐渐增大，房产逐渐增加，大城市里面的房价还会持续上涨，可是总人口数再减少，那么就迎来了一个最直观的问题，一些较小的城市人口将会流失，住房将会逐渐空置，最后建立的房子会出现马太效应（凡有的还要加倍给他，叫他多余；没有的，连他所有的也要夺过来）也就是说。随着人口的变化往大城市里面涌入，大城市的房子会逐渐增多，但是房价也会一路上涨，而对于一些小城市来讲人口减少，房屋逐渐空置。到最后人们为了在大城市里买上一套房子，会将小城市里的房子全部变卖，从而进行换仓操作，将房子换到大城市。而随着这些资本资金逐渐涌入一线大城市也会使一线的房价逐渐攀升。而那些说随着人口出生率下降，总人数在逐渐减少，一线的房价迟早会下降，这样的说法显然站不住脚，随着人口涌入一线城市的超级扩张，房价只会上涨。其实这些发展都是城市变化的正常过程，到最后一线城市都会变得特别的贵，一线的房价也会让很多人望之却步，只不过把眼光放在乡镇小县城，房价上的人可能要注意了，或许会随着大城市的扩张，人口的迁移，小城市的房价到最后会出现无人接盘的状况。而最后房地产商盖的那么多房子，或许会以较低的价格逐渐卖给农村人，因为对于男性来讲，没有房子甚至连娶妻都成了问题，房子也成了农村人的刚需。但是如果随着城市发展，农村人逐渐进城，那么很可能到最后这样的房子就一直在手里，再也无法抛售。对于我们当代的年轻人对房子这件事来讲，如果买不起大城市和省会的，那就慢慢攒钱呗，反正又不是你一个人在耗着，一起加油。人口出生率不足1%，盖了那么多的房子，到最后卖给谁？会不会出现房子没人买而大规模空置？到底该去哪里买房，才能避免以后出现这样的窘境？根据国家统计局公布的数据显示2020年全国人口出生率已经跌破1%，仅为0.852%，创下了1978年以来的新低。其实这样的现象，我们如果生活在乡村，去学校走一趟，就可以明显的感觉到，在我小时候我们村里面的小学一个年级还有四五十个人，而现在整个乡村小学一到三年级总共只有6个学生，两个老师。有学生上学是我们村子比较偏远，对于上一年级到三年级的孩子来讲年龄太小，不方便去较远的城镇上学，因此才保留了一到三年级。90年到95年那一代人是中国最后的一个婴儿潮之后出生人口越来越少，到现在有很多村镇的学校已经撤销，所有的学生都归到乡镇，甚至县里。如果保留的学校也大概都是这种情况，一个学校只有一到三年级5~6名学生，一两个老师负责全部的教学。更直观的现象也表现在各个乡村里面，乡村里面的房子也是一样，年轻人都走了，只剩下一些老人家80%以上的房子一直都在闲置。而一些相对发展较慢的乡镇，由于年轻人都往大城市里奔走，出现很多房子，同样是闲置，卖也卖不出。只有到过年的时候才能看到属于乡镇的热闹与往日的气息。经过了二十几年的变化，现在我们老家那边的趋势大多分成两类，第1类如果孩子都考上了大学，一般都会留在学校所在的城市里面工作，运气好能力强的，他们就在那里扎根了。而对于一些没有考上大学的年轻人，他们会选择去大城市发展打工，一方面薪资待遇要高，另一方面大城市相对机会大一点。他们赚到了钱之后都会去县城里面买房，对于现在的年轻人，无论是男方或者女方在县城里没有房子，大概率是结不了婚的，尤其是对男性来讲，没有房子很可能就意味着单身一辈子。也正是因为这样的种种原因，人口出现了一次大规模的涌动，小地方小县城吸收了当地乡镇村里面的年轻人，省会城市吸收了该省绝大部分的人才，而对于一线城市来讲，他们则是吸收了全国的大部分人才。因此我们可以明显地感受到，这些年年轻人在不断的减少尤其是对于一些农村或者是乡镇。但是这些人他们都涌入了一线大城市以及各省的省会城市，从而造成的现象就是县级以下的城市或者是乡镇人口急剧减少，而到村级这个层次上来说不少农村里面除了老人之外，几乎彻底见不到人的踪影，甚至有不少地方出现了空村的现象。而随着人口出生率不断下降，人口总数又在不断减少，大部分人都把眼光放在了大城市，因此我们可以看到人口资源整体是往大城市奔走的方向发展。还有一些资源城市也在面临枯竭的情况，比如鹤岗。根据国家认证的资源枯竭城市报告表中显示到现在为止就有69个城市面临资源枯竭。而这样资源性的城市在我国其实并不少，大多数是以本地区矿产森林等自然资源开采加工为主导产业的而建立的城市，在我们国家，比如大庆，金昌，攀枝花，克拉玛依等等。鹤岗在曾经是热火朝天，城市配套设施也是一应俱全，到如今已经人走城空。在不少自媒体短视频上，都可以看到人们拍摄的一些视频，随着人口的搬离，整座城市就跟鬼城一样。其实对于这种资源性城市来说，如果有一些眼光的老百姓，他们应该早就会料到，这样资源的枯竭是早晚的事。而面对不断开发的土地，一栋栋拔地而起的高楼，他们也会有更早的打算，将自己的房产一一提前抛售。而对于一些眼光较短的人，却会认为这样的城市发展扩大，不断发展，哪怕资源枯竭，相应的城市配套设施也会依然存在，他们会选择继续买入。等到城市资源枯竭，相信部门工厂搬走，大家都在抛售楼房，则会面临一种，房价越来越低，到最后也无人接盘。这样的现象并不仅仅发生在我国，在其他发达国家之前也面临了很多这样的现象。在我们国家周边的日本，现在乡村可以说是彻底的衰败了，只有少数的一些温泉村以及休闲度假的村庄，还存在其他的村庄，大多都是空的闲置着，并且日本的人口现在大量的像东京，大阪等大城市涌进。据相关数据显示日本的头部城市东京大阪这些年的发展也是十分惊人的比如日本的首都东京现在的城市半径约为50公里，而这50公里内聚集了约4,300万人经济规模和整个俄罗斯相差不大，并且也占到日本自己的40%左右，不但如此东京圈还在吸收别的大城市。也就是说随着时代的发展，人口的涌入城市会逐渐扩大，将会出现特大城市。其实这样的现象不需要看国外，在我们国家的北京就可以明显看出来。从首都发展到城市，再发展到京津冀城市群，用三个字就可以概括北京的发展，都，城群。从1949年1月和平解放至今，北京市经历了70年的发展变化，辖区面积由707平方公里扩大到1.64万平方公里，人口数量从156万增长到2018年底的2154.2万。随着雄安新区的建设，京津冀铁路网交通网的逐步完善，更庞大的城市群也在逐渐诞生。可能有一些人会疑惑，明明大城市生活压力那么大，为什么还要往那里面挤？悠闲自在生活压力小的城市不是更加适合生存吗？到底是什么原因产生这样的怪象？其实主要原因也很简单，也正是因为人口聚集，那么他就会使交易变得更加频繁活跃，也会产生各种各样稀奇古怪的产业，让大家能在大城市转到小地方，赚不到的钱，简单点来说就是能够创造更多的就业机会，能有更多赚钱的机遇。就在前一段时间火爆网络的“找猫拒绝付款”事件来看。一个小伙子在网上接到一个订单，要求帮忙找猫，他通过各种分析以及专业的手段，在5分钟之内就将猫找回了，而失主却觉得找猫太容易上千元的价格太贵，从而拒绝付款。在这一个事件里我们可以发现，到现在居然还会有专业找猫这样的职业，甚至会有专业的公司。而这样事物的产生，就是因为人口聚集产生问题而触发的新机遇。对于养猫的人来说，自己就是一个猫奴，对于自家猫咪丢失，找了一整天也没有看到踪影，可想而知是多么焦急。而一个为了解决该类事件问题的团队营运而生，因此就有了专业找猫的业务，他们带着各种专业的设备，以及一些专业的技巧，能够在短时间内帮你寻找到丢失的猫咪，但是这样的业务他所收取的费用可能也很高，有时候寻找一只丢失的猫咪收费可能达到八九千甚至1万。而对于这样大城市里面的人来讲，一只猫咪有些时候已经远远超过了他自身的价值，对于他们来讲更多的是家人。而他们自身一个月收入几十万，上百万，找一只猫咪花费几千一万元，对于他们来讲也是很轻松的一件事。因此专业找猫的人，他可能没有什么学历，没有什么特殊的技能，但是照样也能月入过万，而这样的事情在一些小城市是难以想象的。不但是这样新奇的行业，其实对于外卖这个行业来讲很大的程度也正是因为大城市的发展，在一些乡镇级的地方来说。谁愿意花个100块钱从网上订一个盒饭，自己在家里摘点菜烧过火，随便一炒就可以吃一顿，而对于城市里面工作的人来讲，一天收入可能上千元，吃一顿饭花100元，可能并不是一件什么大事。大城市它意味着高消费，同时它也带来了高收入，对于一些有着专业知识的人来讲，去大城市和小城市更有着天壤之别，在大城市一个程序员能够拿到几万元的工资，而在一个小县城或者小地方一个程序员，甚至他可能连工作都找不到。这也解释了，为什么现在的人口都往大城市里面涌入。盖了那么多的房子，到最后究竟卖给谁？现在人口出生率低于1%，而一些乡镇和小县城，他们的房子还在不断的拔地而起，随着人口的流失，出生率下降，那么这些乡镇县城的房子到最后究竟卖给谁？在我们那个18线的小县城县城里面的房子，已经高达6000元一平米，在前几年8000元一平米的房子还供不应求，这些年开发商看到了商机，县城里面也在不断的开发楼盘房子拔地而起。而现在随着人口出生率不断下降，小县城里的人口也在往大城市里面挤。随之而来的是大城市的房价也在不断的上涨，因为需求在不断增大。虽然人口出生率在下降，人口在逐渐变少，但并不是意味着所有的城市人口在下降有的城市不但没有下降，反而是在逐渐增长。其实原因也很简单，在上面我们也就介绍了，虽然人口在逐渐减少，但是人口都在自下而上的往大城市里面涌入，一些乡镇农村人口急剧锐减，很多农村的房子逐渐荒废。但是核心一线城市的人口也越来越多，建筑面积也越来越密集。以我们国内的深圳为例，深圳自从划为经济特区之后，人口就一直在逐渐上涨，房价也是紧随其后。随着各个科技公司的总部落户深圳，深圳的房价也一路高歌猛进，经济发展好的时候小幅度上涨，经济发展不好的时候也是上涨甚至更快。有些人可能觉得奇怪，为什么经济不好的时候房价还会涨得更快，其实也很好理解，每次出现大危机的时候政府都会宏观调控。但是对于那些富人来讲，他们拿到了钱却没有地方投资，因此会优先抢占较稀缺的资产，从而会使当地的房产价格逐渐上涨。但是好在我们国家政府会对房价进行打压，现在深圳的房价虽说。还在上涨，但是涨幅基本上是处于控制状态。随着人口的涌入，人均居住面积逐渐减少，房地产投资逐渐增大，房产逐渐增加，大城市里面的房价还会持续上涨，可是总人口数再减少，那么就迎来了一个最直观的问题，一些较小的城市人口将会流失，住房将会逐渐空置，最后建立的房子会出现马太效应（凡有的还要加倍给他，叫他多余；没有的，连他所有的也要夺过来）也就是说。随着人口的变化往大城市里面涌入，大城市的房子会逐渐增多，但是房价也会一路上涨，而对于一些小城市来讲人口减少，房屋逐渐空置。到最后人们为了在大城市里买上一套房子，会将小城市里的房子全部变卖，从而进行换仓操作，将房子换到大城市。而随着这些资本资金逐渐涌入一线大城市也会使一线的房价逐渐攀升。而那些说随着人口出生率下降，总人数在逐渐减少，一线的房价迟早会下降，这样的说法显然站不住脚，随着人口涌入一线城市的超级扩张，房价只会上涨。其实这些发展都是城市变化的正常过程，到最后一线城市都会变得特别的贵，一线的房价也会让很多人望之却步，只不过把眼光放在乡镇小县城，房价上的人可能要注意了，或许会随着大城市的扩张，人口的迁移，小城市的房价到最后会出现无人接盘的状况。而最后房地产商盖的那么多房子，或许会以较低的价格逐渐卖给农村人，因为对于男性来讲，没有房子甚至连娶妻都成了问题，房子也成了农村人的刚需。但是如果随着城市发展，农村人逐渐进城，那么很可能到最后这样的房子就一直在手里，再也无法抛售。对于我们当代的年轻人对房子这件事来讲，如果买不起大城市和省会的，那就慢慢攒钱呗，反正又不是你一个人在耗着，一起加油。富人抛售房产，是因为富人有多余的房产可抛，穷人借钱买房，那时因为穷人无房可住。现在大部分买房的都是刚需，要不就是孩子结婚，要不就是老年人改善，还有一类就是我同事那样的，无房可住。现在哪还有那么多的炒房，投资的人了。我的同事，是外地人，在天津上班，孩子也在天津上学，以前一直租房住，前几天房东说，她儿子10月初要结婚，请我同事尽快搬走，她需要装修房子。我同事难过的哭了好几天，前一阵疫情那么严重，二手房小区都不让进，根本就没办法看房，可要是买新房，又都是期房，她还着急搬家。她也是没办法，才去拖钱拉账去做接盘侠。这种难处，没有身在其中是不会体会到的。人口出生率不足1%，盖了那么多的房子，到最后卖给谁？会不会出现房子没人买而大规模空置？到底该去哪里买房，才能避免以后出现这样的窘境？根据国家统计局公布的数据显示2020年全国人口出生率已经跌破1%，仅为0.852%，创下了1978年以来的新低。其实这样的现象，我们如果生活在乡村，去学校走一趟，就可以明显的感觉到，在我小时候我们村里面的小学一个年级还有四五十个人，而现在整个乡村小学一到三年级总共只有6个学生，两个老师。有学生上学是我们村子比较偏远，对于上一年级到三年级的孩子来讲年龄太小，不方便去较远的城镇上学，因此才保留了一到三年级。90年到95年那一代人是中国最后的一个婴儿潮之后出生人口越来越少，到现在有很多村镇的学校已经撤销，所有的学生都归到乡镇，甚至县里。如果保留的学校也大概都是这种情况，一个学校只有一到三年级5~6名学生，一两个老师负责全部的教学。更直观的现象也表现在各个乡村里面，乡村里面的房子也是一样，年轻人都走了，只剩下一些老人家80%以上的房子一直都在闲置。而一些相对发展较慢的乡镇，由于年轻人都往大城市里奔走，出现很多房子，同样是闲置，卖也卖不出。只有到过年的时候才能看到属于乡镇的热闹与往日的气息。经过了二十几年的变化，现在我们老家那边的趋势大多分成两类，第1类如果孩子都考上了大学，一般都会留在学校所在的城市里面工作，运气好能力强的，他们就在那里扎根了。而对于一些没有考上大学的年轻人，他们会选择去大城市发展打工，一方面薪资待遇要高，另一方面大城市相对机会大一点。他们赚到了钱之后都会去县城里面买房，对于现在的年轻人，无论是男方或者女方在县城里没有房子，大概率是结不了婚的，尤其是对男性来讲，没有房子很可能就意味着单身一辈子。也正是因为这样的种种原因，人口出现了一次大规模的涌动，小地方小县城吸收了当地乡镇村里面的年轻人，省会城市吸收了该省绝大部分的人才，而对于一线城市来讲，他们则是吸收了全国的大部分人才。因此我们可以明显地感受到，这些年年轻人在不断的减少尤其是对于一些农村或者是乡镇。但是这些人他们都涌入了一线大城市以及各省的省会城市，从而造成的现象就是县级以下的城市或者是乡镇人口急剧减少，而到村级这个层次上来说不少农村里面除了老人之外，几乎彻底见不到人的踪影，甚至有不少地方出现了空村的现象。而随着人口出生率不断下降，人口总数又在不断减少，大部分人都把眼光放在了大城市，因此我们可以看到人口资源整体是往大城市奔走的方向发展。还有一些资源城市也在面临枯竭的情况，比如鹤岗。根据国家认证的资源枯竭城市报告表中显示到现在为止就有69个城市面临资源枯竭。而这样资源性的城市在我国其实并不少，大多数是以本地区矿产森林等自然资源开采加工为主导产业的而建立的城市，在我们国家，比如大庆，金昌，攀枝花，克拉玛依等等。鹤岗在曾经是热火朝天，城市配套设施也是一应俱全，到如今已经人走城空。在不少自媒体短视频上，都可以看到人们拍摄的一些视频，随着人口的搬离，整座城市就跟鬼城一样。其实对于这种资源性城市来说，如果有一些眼光的老百姓，他们应该早就会料到，这样资源的枯竭是早晚的事。而面对不断开发的土地，一栋栋拔地而起的高楼，他们也会有更早的打算，将自己的房产一一提前抛售。而对于一些眼光较短的人，却会认为这样的城市发展扩大，不断发展，哪怕资源枯竭，相应的城市配套设施也会依然存在，他们会选择继续买入。等到城市资源枯竭，相信部门工厂搬走，大家都在抛售楼房，则会面临一种，房价越来越低，到最后也无人接盘。这样的现象并不仅仅发生在我国，在其他发达国家之前也面临了很多这样的现象。在我们国家周边的日本，现在乡村可以说是彻底的衰败了，只有少数的一些温泉村以及休闲度假的村庄，还存在其他的村庄，大多都是空的闲置着，并且日本的人口现在大量的像东京，大阪等大城市涌进。据相关数据显示日本的头部城市东京大阪这些年的发展也是十分惊人的比如日本的首都东京现在的城市半径约为50公里，而这50公里内聚集了约4,300万人经济规模和整个俄罗斯相差不大，并且也占到日本自己的40%左右，不但如此东京圈还在吸收别的大城市。也就是说随着时代的发展，人口的涌入城市会逐渐扩大，将会出现特大城市。其实这样的现象不需要看国外，在我们国家的北京就可以明显看出来。从首都发展到城市，再发展到京津冀城市群，用三个字就可以概括北京的发展，都，城群。从1949年1月和平解放至今，北京市经历了70年的发展变化，辖区面积由707平方公里扩大到1.64万平方公里，人口数量从156万增长到2018年底的2154.2万。随着雄安新区的建设，京津冀铁路网交通网的逐步完善，更庞大的城市群也在逐渐诞生。可能有一些人会疑惑，明明大城市生活压力那么大，为什么还要往那里面挤？悠闲自在生活压力小的城市不是更加适合生存吗？到底是什么原因产生这样的怪象？其实主要原因也很简单，也正是因为人口聚集，那么他就会使交易变得更加频繁活跃，也会产生各种各样稀奇古怪的产业，让大家能在大城市转到小地方，赚不到的钱，简单点来说就是能够创造更多的就业机会，能有更多赚钱的机遇。就在前一段时间火爆网络的“找猫拒绝付款”事件来看。一个小伙子在网上接到一个订单，要求帮忙找猫，他通过各种分析以及专业的手段，在5分钟之内就将猫找回了，而失主却觉得找猫太容易上千元的价格太贵，从而拒绝付款。在这一个事件里我们可以发现，到现在居然还会有专业找猫这样的职业，甚至会有专业的公司。而这样事物的产生，就是因为人口聚集产生问题而触发的新机遇。对于养猫的人来说，自己就是一个猫奴，对于自家猫咪丢失，找了一整天也没有看到踪影，可想而知是多么焦急。而一个为了解决该类事件问题的团队营运而生，因此就有了专业找猫的业务，他们带着各种专业的设备，以及一些专业的技巧，能够在短时间内帮你寻找到丢失的猫咪，但是这样的业务他所收取的费用可能也很高，有时候寻找一只丢失的猫咪收费可能达到八九千甚至1万。而对于这样大城市里面的人来讲，一只猫咪有些时候已经远远超过了他自身的价值，对于他们来讲更多的是家人。而他们自身一个月收入几十万，上百万，找一只猫咪花费几千一万元，对于他们来讲也是很轻松的一件事。因此专业找猫的人，他可能没有什么学历，没有什么特殊的技能，但是照样也能月入过万，而这样的事情在一些小城市是难以想象的。不但是这样新奇的行业，其实对于外卖这个行业来讲很大的程度也正是因为大城市的发展，在一些乡镇级的地方来说。谁愿意花个100块钱从网上订一个盒饭，自己在家里摘点菜烧过火，随便一炒就可以吃一顿，而对于城市里面工作的人来讲，一天收入可能上千元，吃一顿饭花100元，可能并不是一件什么大事。大城市它意味着高消费，同时它也带来了高收入，对于一些有着专业知识的人来讲，去大城市和小城市更有着天壤之别，在大城市一个程序员能够拿到几万元的工资，而在一个小县城或者小地方一个程序员，甚至他可能连工作都找不到。这也解释了，为什么现在的人口都往大城市里面涌入。盖了那么多的房子，到最后究竟卖给谁？现在人口出生率低于1%，而一些乡镇和小县城，他们的房子还在不断的拔地而起，随着人口的流失，出生率下降，那么这些乡镇县城的房子到最后究竟卖给谁？在我们那个18线的小县城县城里面的房子，已经高达6000元一平米，在前几年8000元一平米的房子还供不应求，这些年开发商看到了商机，县城里面也在不断的开发楼盘房子拔地而起。而现在随着人口出生率不断下降，小县城里的人口也在往大城市里面挤。随之而来的是大城市的房价也在不断的上涨，因为需求在不断增大。虽然人口出生率在下降，人口在逐渐变少，但并不是意味着所有的城市人口在下降有的城市不但没有下降，反而是在逐渐增长。其实原因也很简单，在上面我们也就介绍了，虽然人口在逐渐减少，但是人口都在自下而上的往大城市里面涌入，一些乡镇农村人口急剧锐减，很多农村的房子逐渐荒废。但是核心一线城市的人口也越来越多，建筑面积也越来越密集。以我们国内的深圳为例，深圳自从划为经济特区之后，人口就一直在逐渐上涨，房价也是紧随其后。随着各个科技公司的总部落户深圳，深圳的房价也一路高歌猛进，经济发展好的时候小幅度上涨，经济发展不好的时候也是上涨甚至更快。有些人可能觉得奇怪，为什么经济不好的时候房价还会涨得更快，其实也很好理解，每次出现大危机的时候政府都会宏观调控。但是对于那些富人来讲，他们拿到了钱却没有地方投资，因此会优先抢占较稀缺的资产，从而会使当地的房产价格逐渐上涨。但是好在我们国家政府会对房价进行打压，现在深圳的房价虽说。还在上涨，但是涨幅基本上是处于控制状态。随着人口的涌入，人均居住面积逐渐减少，房地产投资逐渐增大，房产逐渐增加，大城市里面的房价还会持续上涨，可是总人口数再减少，那么就迎来了一个最直观的问题，一些较小的城市人口将会流失，住房将会逐渐空置，最后建立的房子会出现马太效应（凡有的还要加倍给他，叫他多余；没有的，连他所有的也要夺过来）也就是说。随着人口的变化往大城市里面涌入，大城市的房子会逐渐增多，但是房价也会一路上涨，而对于一些小城市来讲人口减少，房屋逐渐空置。到最后人们为了在大城市里买上一套房子，会将小城市里的房子全部变卖，从而进行换仓操作，将房子换到大城市。而随着这些资本资金逐渐涌入一线大城市也会使一线的房价逐渐攀升。而那些说随着人口出生率下降，总人数在逐渐减少，一线的房价迟早会下降，这样的说法显然站不住脚，随着人口涌入一线城市的超级扩张，房价只会上涨。其实这些发展都是城市变化的正常过程，到最后一线城市都会变得特别的贵，一线的房价也会让很多人望之却步，只不过把眼光放在乡镇小县城，房价上的人可能要注意了，或许会随着大城市的扩张，人口的迁移，小城市的房价到最后会出现无人接盘的状况。而最后房地产商盖的那么多房子，或许会以较低的价格逐渐卖给农村人，因为对于男性来讲，没有房子甚至连娶妻都成了问题，房子也成了农村人的刚需。但是如果随着城市发展，农村人逐渐进城，那么很可能到最后这样的房子就一直在手里，再也无法抛售。对于我们当代的年轻人对房子这件事来讲，如果买不起大城市和省会的，那就慢慢攒钱呗，反正又不是你一个人在耗着，一起加油。富人抛售房产，是因为富人有多余的房产可抛，穷人借钱买房，那时因为穷人无房可住。现在大部分买房的都是刚需，要不就是孩子结婚，要不就是老年人改善，还有一类就是我同事那样的，无房可住。现在哪还有那么多的炒房，投资的人了。我的同事，是外地人，在天津上班，孩子也在天津上学，以前一直租房住，前几天房东说，她儿子10月初要结婚，请我同事尽快搬走，她需要装修房子。我同事难过的哭了好几天，前一阵疫情那么严重，二手房小区都不让进，根本就没办法看房，可要是买新房，又都是期房，她还着急搬家。她也是没办法，才去拖钱拉账去做接盘侠。这种难处，没有身在其中是不会体会到的。不少工厂关闭，公司倒闭，效益没有，收入直降，先填饱肚子再说吧，再说现在有钱人早已二套房，不需要再买，把钱变成房子相当容易，而把房子变成钱，难上加难啊人口出生率不足1%，盖了那么多的房子，到最后卖给谁？会不会出现房子没人买而大规模空置？到底该去哪里买房，才能避免以后出现这样的窘境？根据国家统计局公布的数据显示2020年全国人口出生率已经跌破1%，仅为0.852%，创下了1978年以来的新低。其实这样的现象，我们如果生活在乡村，去学校走一趟，就可以明显的感觉到，在我小时候我们村里面的小学一个年级还有四五十个人，而现在整个乡村小学一到三年级总共只有6个学生，两个老师。有学生上学是我们村子比较偏远，对于上一年级到三年级的孩子来讲年龄太小，不方便去较远的城镇上学，因此才保留了一到三年级。90年到95年那一代人是中国最后的一个婴儿潮之后出生人口越来越少，到现在有很多村镇的学校已经撤销，所有的学生都归到乡镇，甚至县里。如果保留的学校也大概都是这种情况，一个学校只有一到三年级5~6名学生，一两个老师负责全部的教学。更直观的现象也表现在各个乡村里面，乡村里面的房子也是一样，年轻人都走了，只剩下一些老人家80%以上的房子一直都在闲置。而一些相对发展较慢的乡镇，由于年轻人都往大城市里奔走，出现很多房子，同样是闲置，卖也卖不出。只有到过年的时候才能看到属于乡镇的热闹与往日的气息。经过了二十几年的变化，现在我们老家那边的趋势大多分成两类，第1类如果孩子都考上了大学，一般都会留在学校所在的城市里面工作，运气好能力强的，他们就在那里扎根了。而对于一些没有考上大学的年轻人，他们会选择去大城市发展打工，一方面薪资待遇要高，另一方面大城市相对机会大一点。他们赚到了钱之后都会去县城里面买房，对于现在的年轻人，无论是男方或者女方在县城里没有房子，大概率是结不了婚的，尤其是对男性来讲，没有房子很可能就意味着单身一辈子。也正是因为这样的种种原因，人口出现了一次大规模的涌动，小地方小县城吸收了当地乡镇村里面的年轻人，省会城市吸收了该省绝大部分的人才，而对于一线城市来讲，他们则是吸收了全国的大部分人才。因此我们可以明显地感受到，这些年年轻人在不断的减少尤其是对于一些农村或者是乡镇。但是这些人他们都涌入了一线大城市以及各省的省会城市，从而造成的现象就是县级以下的城市或者是乡镇人口急剧减少，而到村级这个层次上来说不少农村里面除了老人之外，几乎彻底见不到人的踪影，甚至有不少地方出现了空村的现象。而随着人口出生率不断下降，人口总数又在不断减少，大部分人都把眼光放在了大城市，因此我们可以看到人口资源整体是往大城市奔走的方向发展。还有一些资源城市也在面临枯竭的情况，比如鹤岗。根据国家认证的资源枯竭城市报告表中显示到现在为止就有69个城市面临资源枯竭。而这样资源性的城市在我国其实并不少，大多数是以本地区矿产森林等自然资源开采加工为主导产业的而建立的城市，在我们国家，比如大庆，金昌，攀枝花，克拉玛依等等。鹤岗在曾经是热火朝天，城市配套设施也是一应俱全，到如今已经人走城空。在不少自媒体短视频上，都可以看到人们拍摄的一些视频，随着人口的搬离，整座城市就跟鬼城一样。其实对于这种资源性城市来说，如果有一些眼光的老百姓，他们应该早就会料到，这样资源的枯竭是早晚的事。而面对不断开发的土地，一栋栋拔地而起的高楼，他们也会有更早的打算，将自己的房产一一提前抛售。而对于一些眼光较短的人，却会认为这样的城市发展扩大，不断发展，哪怕资源枯竭，相应的城市配套设施也会依然存在，他们会选择继续买入。等到城市资源枯竭，相信部门工厂搬走，大家都在抛售楼房，则会面临一种，房价越来越低，到最后也无人接盘。这样的现象并不仅仅发生在我国，在其他发达国家之前也面临了很多这样的现象。在我们国家周边的日本，现在乡村可以说是彻底的衰败了，只有少数的一些温泉村以及休闲度假的村庄，还存在其他的村庄，大多都是空的闲置着，并且日本的人口现在大量的像东京，大阪等大城市涌进。据相关数据显示日本的头部城市东京大阪这些年的发展也是十分惊人的比如日本的首都东京现在的城市半径约为50公里，而这50公里内聚集了约4,300万人经济规模和整个俄罗斯相差不大，并且也占到日本自己的40%左右，不但如此东京圈还在吸收别的大城市。也就是说随着时代的发展，人口的涌入城市会逐渐扩大，将会出现特大城市。其实这样的现象不需要看国外，在我们国家的北京就可以明显看出来。从首都发展到城市，再发展到京津冀城市群，用三个字就可以概括北京的发展，都，城群。从1949年1月和平解放至今，北京市经历了70年的发展变化，辖区面积由707平方公里扩大到1.64万平方公里，人口数量从156万增长到2018年底的2154.2万。随着雄安新区的建设，京津冀铁路网交通网的逐步完善，更庞大的城市群也在逐渐诞生。可能有一些人会疑惑，明明大城市生活压力那么大，为什么还要往那里面挤？悠闲自在生活压力小的城市不是更加适合生存吗？到底是什么原因产生这样的怪象？其实主要原因也很简单，也正是因为人口聚集，那么他就会使交易变得更加频繁活跃，也会产生各种各样稀奇古怪的产业，让大家能在大城市转到小地方，赚不到的钱，简单点来说就是能够创造更多的就业机会，能有更多赚钱的机遇。就在前一段时间火爆网络的“找猫拒绝付款”事件来看。一个小伙子在网上接到一个订单，要求帮忙找猫，他通过各种分析以及专业的手段，在5分钟之内就将猫找回了，而失主却觉得找猫太容易上千元的价格太贵，从而拒绝付款。在这一个事件里我们可以发现，到现在居然还会有专业找猫这样的职业，甚至会有专业的公司。而这样事物的产生，就是因为人口聚集产生问题而触发的新机遇。对于养猫的人来说，自己就是一个猫奴，对于自家猫咪丢失，找了一整天也没有看到踪影，可想而知是多么焦急。而一个为了解决该类事件问题的团队营运而生，因此就有了专业找猫的业务，他们带着各种专业的设备，以及一些专业的技巧，能够在短时间内帮你寻找到丢失的猫咪，但是这样的业务他所收取的费用可能也很高，有时候寻找一只丢失的猫咪收费可能达到八九千甚至1万。而对于这样大城市里面的人来讲，一只猫咪有些时候已经远远超过了他自身的价值，对于他们来讲更多的是家人。而他们自身一个月收入几十万，上百万，找一只猫咪花费几千一万元，对于他们来讲也是很轻松的一件事。因此专业找猫的人，他可能没有什么学历，没有什么特殊的技能，但是照样也能月入过万，而这样的事情在一些小城市是难以想象的。不但是这样新奇的行业，其实对于外卖这个行业来讲很大的程度也正是因为大城市的发展，在一些乡镇级的地方来说。谁愿意花个100块钱从网上订一个盒饭，自己在家里摘点菜烧过火，随便一炒就可以吃一顿，而对于城市里面工作的人来讲，一天收入可能上千元，吃一顿饭花100元，可能并不是一件什么大事。大城市它意味着高消费，同时它也带来了高收入，对于一些有着专业知识的人来讲，去大城市和小城市更有着天壤之别，在大城市一个程序员能够拿到几万元的工资，而在一个小县城或者小地方一个程序员，甚至他可能连工作都找不到。这也解释了，为什么现在的人口都往大城市里面涌入。盖了那么多的房子，到最后究竟卖给谁？现在人口出生率低于1%，而一些乡镇和小县城，他们的房子还在不断的拔地而起，随着人口的流失，出生率下降，那么这些乡镇县城的房子到最后究竟卖给谁？在我们那个18线的小县城县城里面的房子，已经高达6000元一平米，在前几年8000元一平米的房子还供不应求，这些年开发商看到了商机，县城里面也在不断的开发楼盘房子拔地而起。而现在随着人口出生率不断下降，小县城里的人口也在往大城市里面挤。随之而来的是大城市的房价也在不断的上涨，因为需求在不断增大。虽然人口出生率在下降，人口在逐渐变少，但并不是意味着所有的城市人口在下降有的城市不但没有下降，反而是在逐渐增长。其实原因也很简单，在上面我们也就介绍了，虽然人口在逐渐减少，但是人口都在自下而上的往大城市里面涌入，一些乡镇农村人口急剧锐减，很多农村的房子逐渐荒废。但是核心一线城市的人口也越来越多，建筑面积也越来越密集。以我们国内的深圳为例，深圳自从划为经济特区之后，人口就一直在逐渐上涨，房价也是紧随其后。随着各个科技公司的总部落户深圳，深圳的房价也一路高歌猛进，经济发展好的时候小幅度上涨，经济发展不好的时候也是上涨甚至更快。有些人可能觉得奇怪，为什么经济不好的时候房价还会涨得更快，其实也很好理解，每次出现大危机的时候政府都会宏观调控。但是对于那些富人来讲，他们拿到了钱却没有地方投资，因此会优先抢占较稀缺的资产，从而会使当地的房产价格逐渐上涨。但是好在我们国家政府会对房价进行打压，现在深圳的房价虽说。还在上涨，但是涨幅基本上是处于控制状态。随着人口的涌入，人均居住面积逐渐减少，房地产投资逐渐增大，房产逐渐增加，大城市里面的房价还会持续上涨，可是总人口数再减少，那么就迎来了一个最直观的问题，一些较小的城市人口将会流失，住房将会逐渐空置，最后建立的房子会出现马太效应（凡有的还要加倍给他，叫他多余；没有的，连他所有的也要夺过来）也就是说。随着人口的变化往大城市里面涌入，大城市的房子会逐渐增多，但是房价也会一路上涨，而对于一些小城市来讲人口减少，房屋逐渐空置。到最后人们为了在大城市里买上一套房子，会将小城市里的房子全部变卖，从而进行换仓操作，将房子换到大城市。而随着这些资本资金逐渐涌入一线大城市也会使一线的房价逐渐攀升。而那些说随着人口出生率下降，总人数在逐渐减少，一线的房价迟早会下降，这样的说法显然站不住脚，随着人口涌入一线城市的超级扩张，房价只会上涨。其实这些发展都是城市变化的正常过程，到最后一线城市都会变得特别的贵，一线的房价也会让很多人望之却步，只不过把眼光放在乡镇小县城，房价上的人可能要注意了，或许会随着大城市的扩张，人口的迁移，小城市的房价到最后会出现无人接盘的状况。而最后房地产商盖的那么多房子，或许会以较低的价格逐渐卖给农村人，因为对于男性来讲，没有房子甚至连娶妻都成了问题，房子也成了农村人的刚需。但是如果随着城市发展，农村人逐渐进城，那么很可能到最后这样的房子就一直在手里，再也无法抛售。对于我们当代的年轻人对房子这件事来讲，如果买不起大城市和省会的，那就慢慢攒钱呗，反正又不是你一个人在耗着，一起加油。富人抛售房产，是因为富人有多余的房产可抛，穷人借钱买房，那时因为穷人无房可住。现在大部分买房的都是刚需，要不就是孩子结婚，要不就是老年人改善，还有一类就是我同事那样的，无房可住。现在哪还有那么多的炒房，投资的人了。我的同事，是外地人，在天津上班，孩子也在天津上学，以前一直租房住，前几天房东说，她儿子10月初要结婚，请我同事尽快搬走，她需要装修房子。我同事难过的哭了好几天，前一阵疫情那么严重，二手房小区都不让进，根本就没办法看房，可要是买新房，又都是期房，她还着急搬家。她也是没办法，才去拖钱拉账去做接盘侠。这种难处，没有身在其中是不会体会到的。不少工厂关闭，公司倒闭，效益没有，收入直降，先填饱肚子再说吧，再说现在有钱人早已二套房，不需要再买，把钱变成房子相当容易，而把房子变成钱，难上加难啊千万不要听这种言论，害人不浅。全球疫情严重，现在正处于一次金融性的危机初期，甚至有可能会转化为经济上的危机。在危机前期所有资产的价格都是下降的，我们看到美股下跌、石油下跌、白银的价格下跌，就连作为避险资产的黄金价格都有所下调。在这个时候，当所有资产价格都下降的时候，也就是说手中的钱更值钱了。钱更值钱了那么最好的资产就是现金。有朋友怕危机之后全球大放水会出现货币贬值的情况。这当然是有可能的，后面会有两种的可能性情况出现。一种是全球各国大放水，抵消掉疫情对经济的冲击，这样就会出现通货膨胀。另一种情况是各国的大放水没有起到作用，没有能阻止经济往下走的趋势。这种情况下就会出现经济上的大萧条。经济大萧条会发生什么？我们可以参考20世纪30年代的美国。三分之一的人失去了工作，很多家庭每天都为了能够吃上一顿饭而努力。所以，说赶紧买房的人，肯定觉得马上就要通货膨胀了，赶紧去买房吧！但是这种想法是错误的，两个原因。第一，因为刚才我们说过了，还有可能发生大萧条，发生大萧条时，所有自产的价格还是会下跌，那时候还贷款是一件非常痛苦的事情，假设失业了，还要还贷款，房子卖也卖不上价格。是一件多么痛苦的事情啊。第二，即使发生通货膨胀了，房子也不是最佳的投资方式。我们现在的大背景是房住不炒，高层明确提出不把房地产作为短期刺激经济的手段。所以房价再想大涨，在这个背景下是很难的，至少几年内没有什么希望。担心通胀的话，最佳的投资是黄金和指数基金。最佳的投资方式是定投，每月投资一点，在危机之中不断收集筹码，等危机结束之后。这些筹码会给你惊喜。人口出生率不足1%，盖了那么多的房子，到最后卖给谁？会不会出现房子没人买而大规模空置？到底该去哪里买房，才能避免以后出现这样的窘境？根据国家统计局公布的数据显示2020年全国人口出生率已经跌破1%，仅为0.852%，创下了1978年以来的新低。其实这样的现象，我们如果生活在乡村，去学校走一趟，就可以明显的感觉到，在我小时候我们村里面的小学一个年级还有四五十个人，而现在整个乡村小学一到三年级总共只有6个学生，两个老师。有学生上学是我们村子比较偏远，对于上一年级到三年级的孩子来讲年龄太小，不方便去较远的城镇上学，因此才保留了一到三年级。90年到95年那一代人是中国最后的一个婴儿潮之后出生人口越来越少，到现在有很多村镇的学校已经撤销，所有的学生都归到乡镇，甚至县里。如果保留的学校也大概都是这种情况，一个学校只有一到三年级5~6名学生，一两个老师负责全部的教学。更直观的现象也表现在各个乡村里面，乡村里面的房子也是一样，年轻人都走了，只剩下一些老人家80%以上的房子一直都在闲置。而一些相对发展较慢的乡镇，由于年轻人都往大城市里奔走，出现很多房子，同样是闲置，卖也卖不出。只有到过年的时候才能看到属于乡镇的热闹与往日的气息。经过了二十几年的变化，现在我们老家那边的趋势大多分成两类，第1类如果孩子都考上了大学，一般都会留在学校所在的城市里面工作，运气好能力强的，他们就在那里扎根了。而对于一些没有考上大学的年轻人，他们会选择去大城市发展打工，一方面薪资待遇要高，另一方面大城市相对机会大一点。他们赚到了钱之后都会去县城里面买房，对于现在的年轻人，无论是男方或者女方在县城里没有房子，大概率是结不了婚的，尤其是对男性来讲，没有房子很可能就意味着单身一辈子。也正是因为这样的种种原因，人口出现了一次大规模的涌动，小地方小县城吸收了当地乡镇村里面的年轻人，省会城市吸收了该省绝大部分的人才，而对于一线城市来讲，他们则是吸收了全国的大部分人才。因此我们可以明显地感受到，这些年年轻人在不断的减少尤其是对于一些农村或者是乡镇。但是这些人他们都涌入了一线大城市以及各省的省会城市，从而造成的现象就是县级以下的城市或者是乡镇人口急剧减少，而到村级这个层次上来说不少农村里面除了老人之外，几乎彻底见不到人的踪影，甚至有不少地方出现了空村的现象。而随着人口出生率不断下降，人口总数又在不断减少，大部分人都把眼光放在了大城市，因此我们可以看到人口资源整体是往大城市奔走的方向发展。还有一些资源城市也在面临枯竭的情况，比如鹤岗。根据国家认证的资源枯竭城市报告表中显示到现在为止就有69个城市面临资源枯竭。而这样资源性的城市在我国其实并不少，大多数是以本地区矿产森林等自然资源开采加工为主导产业的而建立的城市，在我们国家，比如大庆，金昌，攀枝花，克拉玛依等等。鹤岗在曾经是热火朝天，城市配套设施也是一应俱全，到如今已经人走城空。在不少自媒体短视频上，都可以看到人们拍摄的一些视频，随着人口的搬离，整座城市就跟鬼城一样。其实对于这种资源性城市来说，如果有一些眼光的老百姓，他们应该早就会料到，这样资源的枯竭是早晚的事。而面对不断开发的土地，一栋栋拔地而起的高楼，他们也会有更早的打算，将自己的房产一一提前抛售。而对于一些眼光较短的人，却会认为这样的城市发展扩大，不断发展，哪怕资源枯竭，相应的城市配套设施也会依然存在，他们会选择继续买入。等到城市资源枯竭，相信部门工厂搬走，大家都在抛售楼房，则会面临一种，房价越来越低，到最后也无人接盘。这样的现象并不仅仅发生在我国，在其他发达国家之前也面临了很多这样的现象。在我们国家周边的日本，现在乡村可以说是彻底的衰败了，只有少数的一些温泉村以及休闲度假的村庄，还存在其他的村庄，大多都是空的闲置着，并且日本的人口现在大量的像东京，大阪等大城市涌进。据相关数据显示日本的头部城市东京大阪这些年的发展也是十分惊人的比如日本的首都东京现在的城市半径约为50公里，而这50公里内聚集了约4,300万人经济规模和整个俄罗斯相差不大，并且也占到日本自己的40%左右，不但如此东京圈还在吸收别的大城市。也就是说随着时代的发展，人口的涌入城市会逐渐扩大，将会出现特大城市。其实这样的现象不需要看国外，在我们国家的北京就可以明显看出来。从首都发展到城市，再发展到京津冀城市群，用三个字就可以概括北京的发展，都，城群。从1949年1月和平解放至今，北京市经历了70年的发展变化，辖区面积由707平方公里扩大到1.64万平方公里，人口数量从156万增长到2018年底的2154.2万。随着雄安新区的建设，京津冀铁路网交通网的逐步完善，更庞大的城市群也在逐渐诞生。可能有一些人会疑惑，明明大城市生活压力那么大，为什么还要往那里面挤？悠闲自在生活压力小的城市不是更加适合生存吗？到底是什么原因产生这样的怪象？其实主要原因也很简单，也正是因为人口聚集，那么他就会使交易变得更加频繁活跃，也会产生各种各样稀奇古怪的产业，让大家能在大城市转到小地方，赚不到的钱，简单点来说就是能够创造更多的就业机会，能有更多赚钱的机遇。就在前一段时间火爆网络的“找猫拒绝付款”事件来看。一个小伙子在网上接到一个订单，要求帮忙找猫，他通过各种分析以及专业的手段，在5分钟之内就将猫找回了，而失主却觉得找猫太容易上千元的价格太贵，从而拒绝付款。在这一个事件里我们可以发现，到现在居然还会有专业找猫这样的职业，甚至会有专业的公司。而这样事物的产生，就是因为人口聚集产生问题而触发的新机遇。对于养猫的人来说，自己就是一个猫奴，对于自家猫咪丢失，找了一整天也没有看到踪影，可想而知是多么焦急。而一个为了解决该类事件问题的团队营运而生，因此就有了专业找猫的业务，他们带着各种专业的设备，以及一些专业的技巧，能够在短时间内帮你寻找到丢失的猫咪，但是这样的业务他所收取的费用可能也很高，有时候寻找一只丢失的猫咪收费可能达到八九千甚至1万。而对于这样大城市里面的人来讲，一只猫咪有些时候已经远远超过了他自身的价值，对于他们来讲更多的是家人。而他们自身一个月收入几十万，上百万，找一只猫咪花费几千一万元，对于他们来讲也是很轻松的一件事。因此专业找猫的人，他可能没有什么学历，没有什么特殊的技能，但是照样也能月入过万，而这样的事情在一些小城市是难以想象的。不但是这样新奇的行业，其实对于外卖这个行业来讲很大的程度也正是因为大城市的发展，在一些乡镇级的地方来说。谁愿意花个100块钱从网上订一个盒饭，自己在家里摘点菜烧过火，随便一炒就可以吃一顿，而对于城市里面工作的人来讲，一天收入可能上千元，吃一顿饭花100元，可能并不是一件什么大事。大城市它意味着高消费，同时它也带来了高收入，对于一些有着专业知识的人来讲，去大城市和小城市更有着天壤之别，在大城市一个程序员能够拿到几万元的工资，而在一个小县城或者小地方一个程序员，甚至他可能连工作都找不到。这也解释了，为什么现在的人口都往大城市里面涌入。盖了那么多的房子，到最后究竟卖给谁？现在人口出生率低于1%，而一些乡镇和小县城，他们的房子还在不断的拔地而起，随着人口的流失，出生率下降，那么这些乡镇县城的房子到最后究竟卖给谁？在我们那个18线的小县城县城里面的房子，已经高达6000元一平米，在前几年8000元一平米的房子还供不应求，这些年开发商看到了商机，县城里面也在不断的开发楼盘房子拔地而起。而现在随着人口出生率不断下降，小县城里的人口也在往大城市里面挤。随之而来的是大城市的房价也在不断的上涨，因为需求在不断增大。虽然人口出生率在下降，人口在逐渐变少，但并不是意味着所有的城市人口在下降有的城市不但没有下降，反而是在逐渐增长。其实原因也很简单，在上面我们也就介绍了，虽然人口在逐渐减少，但是人口都在自下而上的往大城市里面涌入，一些乡镇农村人口急剧锐减，很多农村的房子逐渐荒废。但是核心一线城市的人口也越来越多，建筑面积也越来越密集。以我们国内的深圳为例，深圳自从划为经济特区之后，人口就一直在逐渐上涨，房价也是紧随其后。随着各个科技公司的总部落户深圳，深圳的房价也一路高歌猛进，经济发展好的时候小幅度上涨，经济发展不好的时候也是上涨甚至更快。有些人可能觉得奇怪，为什么经济不好的时候房价还会涨得更快，其实也很好理解，每次出现大危机的时候政府都会宏观调控。但是对于那些富人来讲，他们拿到了钱却没有地方投资，因此会优先抢占较稀缺的资产，从而会使当地的房产价格逐渐上涨。但是好在我们国家政府会对房价进行打压，现在深圳的房价虽说。还在上涨，但是涨幅基本上是处于控制状态。随着人口的涌入，人均居住面积逐渐减少，房地产投资逐渐增大，房产逐渐增加，大城市里面的房价还会持续上涨，可是总人口数再减少，那么就迎来了一个最直观的问题，一些较小的城市人口将会流失，住房将会逐渐空置，最后建立的房子会出现马太效应（凡有的还要加倍给他，叫他多余；没有的，连他所有的也要夺过来）也就是说。随着人口的变化往大城市里面涌入，大城市的房子会逐渐增多，但是房价也会一路上涨，而对于一些小城市来讲人口减少，房屋逐渐空置。到最后人们为了在大城市里买上一套房子，会将小城市里的房子全部变卖，从而进行换仓操作，将房子换到大城市。而随着这些资本资金逐渐涌入一线大城市也会使一线的房价逐渐攀升。而那些说随着人口出生率下降，总人数在逐渐减少，一线的房价迟早会下降，这样的说法显然站不住脚，随着人口涌入一线城市的超级扩张，房价只会上涨。其实这些发展都是城市变化的正常过程，到最后一线城市都会变得特别的贵，一线的房价也会让很多人望之却步，只不过把眼光放在乡镇小县城，房价上的人可能要注意了，或许会随着大城市的扩张，人口的迁移，小城市的房价到最后会出现无人接盘的状况。而最后房地产商盖的那么多房子，或许会以较低的价格逐渐卖给农村人，因为对于男性来讲，没有房子甚至连娶妻都成了问题，房子也成了农村人的刚需。但是如果随着城市发展，农村人逐渐进城，那么很可能到最后这样的房子就一直在手里，再也无法抛售。对于我们当代的年轻人对房子这件事来讲，如果买不起大城市和省会的，那就慢慢攒钱呗，反正又不是你一个人在耗着，一起加油。富人抛售房产，是因为富人有多余的房产可抛，穷人借钱买房，那时因为穷人无房可住。现在大部分买房的都是刚需，要不就是孩子结婚，要不就是老年人改善，还有一类就是我同事那样的，无房可住。现在哪还有那么多的炒房，投资的人了。我的同事，是外地人，在天津上班，孩子也在天津上学，以前一直租房住，前几天房东说，她儿子10月初要结婚，请我同事尽快搬走，她需要装修房子。我同事难过的哭了好几天，前一阵疫情那么严重，二手房小区都不让进，根本就没办法看房，可要是买新房，又都是期房，她还着急搬家。她也是没办法，才去拖钱拉账去做接盘侠。这种难处，没有身在其中是不会体会到的。不少工厂关闭，公司倒闭，效益没有，收入直降，先填饱肚子再说吧，再说现在有钱人早已二套房，不需要再买，把钱变成房子相当容易，而把房子变成钱，难上加难啊千万不要听这种言论，害人不浅。全球疫情严重，现在正处于一次金融性的危机初期，甚至有可能会转化为经济上的危机。在危机前期所有资产的价格都是下降的，我们看到美股下跌、石油下跌、白银的价格下跌，就连作为避险资产的黄金价格都有所下调。在这个时候，当所有资产价格都下降的时候，也就是说手中的钱更值钱了。钱更值钱了那么最好的资产就是现金。有朋友怕危机之后全球大放水会出现货币贬值的情况。这当然是有可能的，后面会有两种的可能性情况出现。一种是全球各国大放水，抵消掉疫情对经济的冲击，这样就会出现通货膨胀。另一种情况是各国的大放水没有起到作用，没有能阻止经济往下走的趋势。这种情况下就会出现经济上的大萧条。经济大萧条会发生什么？我们可以参考20世纪30年代的美国。三分之一的人失去了工作，很多家庭每天都为了能够吃上一顿饭而努力。所以，说赶紧买房的人，肯定觉得马上就要通货膨胀了，赶紧去买房吧！但是这种想法是错误的，两个原因。第一，因为刚才我们说过了，还有可能发生大萧条，发生大萧条时，所有自产的价格还是会下跌，那时候还贷款是一件非常痛苦的事情，假设失业了，还要还贷款，房子卖也卖不上价格。是一件多么痛苦的事情啊。第二，即使发生通货膨胀了，房子也不是最佳的投资方式。我们现在的大背景是房住不炒，高层明确提出不把房地产作为短期刺激经济的手段。所以房价再想大涨，在这个背景下是很难的，至少几年内没有什么希望。担心通胀的话，最佳的投资是黄金和指数基金。最佳的投资方式是定投，每月投资一点，在危机之中不断收集筹码，等危机结束之后。这些筹码会给你惊喜。资本主义道路的必然结果。人口出生率不足1%，盖了那么多的房子，到最后卖给谁？会不会出现房子没人买而大规模空置？到底该去哪里买房，才能避免以后出现这样的窘境？根据国家统计局公布的数据显示2020年全国人口出生率已经跌破1%，仅为0.852%，创下了1978年以来的新低。其实这样的现象，我们如果生活在乡村，去学校走一趟，就可以明显的感觉到，在我小时候我们村里面的小学一个年级还有四五十个人，而现在整个乡村小学一到三年级总共只有6个学生，两个老师。有学生上学是我们村子比较偏远，对于上一年级到三年级的孩子来讲年龄太小，不方便去较远的城镇上学，因此才保留了一到三年级。90年到95年那一代人是中国最后的一个婴儿潮之后出生人口越来越少，到现在有很多村镇的学校已经撤销，所有的学生都归到乡镇，甚至县里。如果保留的学校也大概都是这种情况，一个学校只有一到三年级5~6名学生，一两个老师负责全部的教学。更直观的现象也表现在各个乡村里面，乡村里面的房子也是一样，年轻人都走了，只剩下一些老人家80%以上的房子一直都在闲置。而一些相对发展较慢的乡镇，由于年轻人都往大城市里奔走，出现很多房子，同样是闲置，卖也卖不出。只有到过年的时候才能看到属于乡镇的热闹与往日的气息。经过了二十几年的变化，现在我们老家那边的趋势大多分成两类，第1类如果孩子都考上了大学，一般都会留在学校所在的城市里面工作，运气好能力强的，他们就在那里扎根了。而对于一些没有考上大学的年轻人，他们会选择去大城市发展打工，一方面薪资待遇要高，另一方面大城市相对机会大一点。他们赚到了钱之后都会去县城里面买房，对于现在的年轻人，无论是男方或者女方在县城里没有房子，大概率是结不了婚的，尤其是对男性来讲，没有房子很可能就意味着单身一辈子。也正是因为这样的种种原因，人口出现了一次大规模的涌动，小地方小县城吸收了当地乡镇村里面的年轻人，省会城市吸收了该省绝大部分的人才，而对于一线城市来讲，他们则是吸收了全国的大部分人才。因此我们可以明显地感受到，这些年年轻人在不断的减少尤其是对于一些农村或者是乡镇。但是这些人他们都涌入了一线大城市以及各省的省会城市，从而造成的现象就是县级以下的城市或者是乡镇人口急剧减少，而到村级这个层次上来说不少农村里面除了老人之外，几乎彻底见不到人的踪影，甚至有不少地方出现了空村的现象。而随着人口出生率不断下降，人口总数又在不断减少，大部分人都把眼光放在了大城市，因此我们可以看到人口资源整体是往大城市奔走的方向发展。还有一些资源城市也在面临枯竭的情况，比如鹤岗。根据国家认证的资源枯竭城市报告表中显示到现在为止就有69个城市面临资源枯竭。而这样资源性的城市在我国其实并不少，大多数是以本地区矿产森林等自然资源开采加工为主导产业的而建立的城市，在我们国家，比如大庆，金昌，攀枝花，克拉玛依等等。鹤岗在曾经是热火朝天，城市配套设施也是一应俱全，到如今已经人走城空。在不少自媒体短视频上，都可以看到人们拍摄的一些视频，随着人口的搬离，整座城市就跟鬼城一样。其实对于这种资源性城市来说，如果有一些眼光的老百姓，他们应该早就会料到，这样资源的枯竭是早晚的事。而面对不断开发的土地，一栋栋拔地而起的高楼，他们也会有更早的打算，将自己的房产一一提前抛售。而对于一些眼光较短的人，却会认为这样的城市发展扩大，不断发展，哪怕资源枯竭，相应的城市配套设施也会依然存在，他们会选择继续买入。等到城市资源枯竭，相信部门工厂搬走，大家都在抛售楼房，则会面临一种，房价越来越低，到最后也无人接盘。这样的现象并不仅仅发生在我国，在其他发达国家之前也面临了很多这样的现象。在我们国家周边的日本，现在乡村可以说是彻底的衰败了，只有少数的一些温泉村以及休闲度假的村庄，还存在其他的村庄，大多都是空的闲置着，并且日本的人口现在大量的像东京，大阪等大城市涌进。据相关数据显示日本的头部城市东京大阪这些年的发展也是十分惊人的比如日本的首都东京现在的城市半径约为50公里，而这50公里内聚集了约4,300万人经济规模和整个俄罗斯相差不大，并且也占到日本自己的40%左右，不但如此东京圈还在吸收别的大城市。也就是说随着时代的发展，人口的涌入城市会逐渐扩大，将会出现特大城市。其实这样的现象不需要看国外，在我们国家的北京就可以明显看出来。从首都发展到城市，再发展到京津冀城市群，用三个字就可以概括北京的发展，都，城群。从1949年1月和平解放至今，北京市经历了70年的发展变化，辖区面积由707平方公里扩大到1.64万平方公里，人口数量从156万增长到2018年底的2154.2万。随着雄安新区的建设，京津冀铁路网交通网的逐步完善，更庞大的城市群也在逐渐诞生。可能有一些人会疑惑，明明大城市生活压力那么大，为什么还要往那里面挤？悠闲自在生活压力小的城市不是更加适合生存吗？到底是什么原因产生这样的怪象？其实主要原因也很简单，也正是因为人口聚集，那么他就会使交易变得更加频繁活跃，也会产生各种各样稀奇古怪的产业，让大家能在大城市转到小地方，赚不到的钱，简单点来说就是能够创造更多的就业机会，能有更多赚钱的机遇。就在前一段时间火爆网络的“找猫拒绝付款”事件来看。一个小伙子在网上接到一个订单，要求帮忙找猫，他通过各种分析以及专业的手段，在5分钟之内就将猫找回了，而失主却觉得找猫太容易上千元的价格太贵，从而拒绝付款。在这一个事件里我们可以发现，到现在居然还会有专业找猫这样的职业，甚至会有专业的公司。而这样事物的产生，就是因为人口聚集产生问题而触发的新机遇。对于养猫的人来说，自己就是一个猫奴，对于自家猫咪丢失，找了一整天也没有看到踪影，可想而知是多么焦急。而一个为了解决该类事件问题的团队营运而生，因此就有了专业找猫的业务，他们带着各种专业的设备，以及一些专业的技巧，能够在短时间内帮你寻找到丢失的猫咪，但是这样的业务他所收取的费用可能也很高，有时候寻找一只丢失的猫咪收费可能达到八九千甚至1万。而对于这样大城市里面的人来讲，一只猫咪有些时候已经远远超过了他自身的价值，对于他们来讲更多的是家人。而他们自身一个月收入几十万，上百万，找一只猫咪花费几千一万元，对于他们来讲也是很轻松的一件事。因此专业找猫的人，他可能没有什么学历，没有什么特殊的技能，但是照样也能月入过万，而这样的事情在一些小城市是难以想象的。不但是这样新奇的行业，其实对于外卖这个行业来讲很大的程度也正是因为大城市的发展，在一些乡镇级的地方来说。谁愿意花个100块钱从网上订一个盒饭，自己在家里摘点菜烧过火，随便一炒就可以吃一顿，而对于城市里面工作的人来讲，一天收入可能上千元，吃一顿饭花100元，可能并不是一件什么大事。大城市它意味着高消费，同时它也带来了高收入，对于一些有着专业知识的人来讲，去大城市和小城市更有着天壤之别，在大城市一个程序员能够拿到几万元的工资，而在一个小县城或者小地方一个程序员，甚至他可能连工作都找不到。这也解释了，为什么现在的人口都往大城市里面涌入。盖了那么多的房子，到最后究竟卖给谁？现在人口出生率低于1%，而一些乡镇和小县城，他们的房子还在不断的拔地而起，随着人口的流失，出生率下降，那么这些乡镇县城的房子到最后究竟卖给谁？在我们那个18线的小县城县城里面的房子，已经高达6000元一平米，在前几年8000元一平米的房子还供不应求，这些年开发商看到了商机，县城里面也在不断的开发楼盘房子拔地而起。而现在随着人口出生率不断下降，小县城里的人口也在往大城市里面挤。随之而来的是大城市的房价也在不断的上涨，因为需求在不断增大。虽然人口出生率在下降，人口在逐渐变少，但并不是意味着所有的城市人口在下降有的城市不但没有下降，反而是在逐渐增长。其实原因也很简单，在上面我们也就介绍了，虽然人口在逐渐减少，但是人口都在自下而上的往大城市里面涌入，一些乡镇农村人口急剧锐减，很多农村的房子逐渐荒废。但是核心一线城市的人口也越来越多，建筑面积也越来越密集。以我们国内的深圳为例，深圳自从划为经济特区之后，人口就一直在逐渐上涨，房价也是紧随其后。随着各个科技公司的总部落户深圳，深圳的房价也一路高歌猛进，经济发展好的时候小幅度上涨，经济发展不好的时候也是上涨甚至更快。有些人可能觉得奇怪，为什么经济不好的时候房价还会涨得更快，其实也很好理解，每次出现大危机的时候政府都会宏观调控。但是对于那些富人来讲，他们拿到了钱却没有地方投资，因此会优先抢占较稀缺的资产，从而会使当地的房产价格逐渐上涨。但是好在我们国家政府会对房价进行打压，现在深圳的房价虽说。还在上涨，但是涨幅基本上是处于控制状态。随着人口的涌入，人均居住面积逐渐减少，房地产投资逐渐增大，房产逐渐增加，大城市里面的房价还会持续上涨，可是总人口数再减少，那么就迎来了一个最直观的问题，一些较小的城市人口将会流失，住房将会逐渐空置，最后建立的房子会出现马太效应（凡有的还要加倍给他，叫他多余；没有的，连他所有的也要夺过来）也就是说。随着人口的变化往大城市里面涌入，大城市的房子会逐渐增多，但是房价也会一路上涨，而对于一些小城市来讲人口减少，房屋逐渐空置。到最后人们为了在大城市里买上一套房子，会将小城市里的房子全部变卖，从而进行换仓操作，将房子换到大城市。而随着这些资本资金逐渐涌入一线大城市也会使一线的房价逐渐攀升。而那些说随着人口出生率下降，总人数在逐渐减少，一线的房价迟早会下降，这样的说法显然站不住脚，随着人口涌入一线城市的超级扩张，房价只会上涨。其实这些发展都是城市变化的正常过程，到最后一线城市都会变得特别的贵，一线的房价也会让很多人望之却步，只不过把眼光放在乡镇小县城，房价上的人可能要注意了，或许会随着大城市的扩张，人口的迁移，小城市的房价到最后会出现无人接盘的状况。而最后房地产商盖的那么多房子，或许会以较低的价格逐渐卖给农村人，因为对于男性来讲，没有房子甚至连娶妻都成了问题，房子也成了农村人的刚需。但是如果随着城市发展，农村人逐渐进城，那么很可能到最后这样的房子就一直在手里，再也无法抛售。对于我们当代的年轻人对房子这件事来讲，如果买不起大城市和省会的，那就慢慢攒钱呗，反正又不是你一个人在耗着，一起加油。富人抛售房产，是因为富人有多余的房产可抛，穷人借钱买房，那时因为穷人无房可住。现在大部分买房的都是刚需，要不就是孩子结婚，要不就是老年人改善，还有一类就是我同事那样的，无房可住。现在哪还有那么多的炒房，投资的人了。我的同事，是外地人，在天津上班，孩子也在天津上学，以前一直租房住，前几天房东说，她儿子10月初要结婚，请我同事尽快搬走，她需要装修房子。我同事难过的哭了好几天，前一阵疫情那么严重，二手房小区都不让进，根本就没办法看房，可要是买新房，又都是期房，她还着急搬家。她也是没办法，才去拖钱拉账去做接盘侠。这种难处，没有身在其中是不会体会到的。不少工厂关闭，公司倒闭，效益没有，收入直降，先填饱肚子再说吧，再说现在有钱人早已二套房，不需要再买，把钱变成房子相当容易，而把房子变成钱，难上加难啊千万不要听这种言论，害人不浅。全球疫情严重，现在正处于一次金融性的危机初期，甚至有可能会转化为经济上的危机。在危机前期所有资产的价格都是下降的，我们看到美股下跌、石油下跌、白银的价格下跌，就连作为避险资产的黄金价格都有所下调。在这个时候，当所有资产价格都下降的时候，也就是说手中的钱更值钱了。钱更值钱了那么最好的资产就是现金。有朋友怕危机之后全球大放水会出现货币贬值的情况。这当然是有可能的，后面会有两种的可能性情况出现。一种是全球各国大放水，抵消掉疫情对经济的冲击，这样就会出现通货膨胀。另一种情况是各国的大放水没有起到作用，没有能阻止经济往下走的趋势。这种情况下就会出现经济上的大萧条。经济大萧条会发生什么？我们可以参考20世纪30年代的美国。三分之一的人失去了工作，很多家庭每天都为了能够吃上一顿饭而努力。所以，说赶紧买房的人，肯定觉得马上就要通货膨胀了，赶紧去买房吧！但是这种想法是错误的，两个原因。第一，因为刚才我们说过了，还有可能发生大萧条，发生大萧条时，所有自产的价格还是会下跌，那时候还贷款是一件非常痛苦的事情，假设失业了，还要还贷款，房子卖也卖不上价格。是一件多么痛苦的事情啊。第二，即使发生通货膨胀了，房子也不是最佳的投资方式。我们现在的大背景是房住不炒，高层明确提出不把房地产作为短期刺激经济的手段。所以房价再想大涨，在这个背景下是很难的，至少几年内没有什么希望。担心通胀的话，最佳的投资是黄金和指数基金。最佳的投资方式是定投，每月投资一点，在危机之中不断收集筹码，等危机结束之后。这些筹码会给你惊喜。资本主义道路的必然结果。1.房价低于60万买得起吗？曾经房价普遍低于60万，商品房刚出现的时候，几万元，十几万元一套，政府还鼓励大家买，买房送户口，那个时候大家买得起吗？买不起！现在房子还限购限贷限售各种限，房子一套600万，大家还抢着买，为何？其实不是房价高低的缘故，而是我们手头是否有钱的缘故。现在也有很多地方的房价低于60万，当地人买得起吗？房价低的地区，物价低，但是收入也低啊！除非少数人子女在北上广上班，收入汇款回老家孝敬父母买房，这个倒是容易，降维打击，买房很easy 。答案买不起，为何将来房价跌倒60万，大多数人买得起呢？何况房价会跌到60万吗？1989年购买一套二居室6万多，需要100年才买得起，现在一套600万的房子，很多人不需要工作100年就买得起，千万豪宅照样有人买。买房从来不是因为房价便宜才买得起，而是手头有钱才买得起2买涨不买跌如果房价真的跌倒了60万，我可以相信，1没人敢买了，因为大家相信房价很快会跌倒6万，所以都会观望不会买入的。2房价真的跌倒了60万，国民经济也遇到了非常严重的问题，社会肯定一片混乱，吃饭也成为问题，是否有收入去买房也是大问题。3现在也有很多地方房价在暴跌，尤其是一些资源型矿区，由于矿产萎缩，所以当地居民度过了黄金岁月后，逐步收入下降了，很多居民搬走了，很多房子空置在矿区，不要说60万，你要是愿意，不用花钱都可以有大把房子白捡，你会去吗？3房价为何走高房子作为大宗消费品，价格本来就是高的，一直都是让老百姓觉得高不可攀的，从古到今几千年，买房一直都是大事，都是很大的负担，即便是农村自建房，看起来似乎不用花钱买房，但是准备建材也是人生大事。房价的高低其实和我们的总体国家宏观经济水平，和我们的总体收入水平相衬的，上个世纪，我们的月收入几百元，基本上都是等待分房，福利分房，房改房看起来很便宜，其实也有需要几万元，也是一笔很大的负担。进入新世纪，我们的收入突飞猛进，房价也是同步高涨，今天看起来遥不可及的房子，似乎渐离渐远，但是买房的人依然那么多，其实永远买房的都是那么一小部分人。4房价该如何着陆房价肯定不会降低，如果房价真的要降低，一定是变相降低，那就是收入继续增加，但是房价涨幅有限，慢慢的我们发现房价不是那么高不可攀了，买房不再需要六个钱包了。举例20多年前，小汽车也是奢侈品一样买不起的，好在小汽车不是刚需，很多人也不介意买不起。时至今日，小汽车没有降价，相反出现了上百万的豪车，但是由于收入提高了，低端的小汽车价格没有同步涨价，但是也谈不上跌价，于是我们都买的起车了。这才是调控最佳方法，如果非要下猛药，让房价暴跌，一定会引发社会问题，导致混乱，这不是我们想要的。现在国家调控房地产政策，交易低迷，房价也有效的控制住了，17年，18年两年房价涨幅有限，这是良好的趋势。综上所述，房价不会跌倒60万，跌倒60万大家一样买不起所以，奔跑吧，兄弟，好好工作，提高你的收入，让你的钱包鼓鼓的，好房子在前面等你的人口出生率不足1%，盖了那么多的房子，到最后卖给谁？会不会出现房子没人买而大规模空置？到底该去哪里买房，才能避免以后出现这样的窘境？根据国家统计局公布的数据显示2020年全国人口出生率已经跌破1%，仅为0.852%，创下了1978年以来的新低。其实这样的现象，我们如果生活在乡村，去学校走一趟，就可以明显的感觉到，在我小时候我们村里面的小学一个年级还有四五十个人，而现在整个乡村小学一到三年级总共只有6个学生，两个老师。有学生上学是我们村子比较偏远，对于上一年级到三年级的孩子来讲年龄太小，不方便去较远的城镇上学，因此才保留了一到三年级。90年到95年那一代人是中国最后的一个婴儿潮之后出生人口越来越少，到现在有很多村镇的学校已经撤销，所有的学生都归到乡镇，甚至县里。如果保留的学校也大概都是这种情况，一个学校只有一到三年级5~6名学生，一两个老师负责全部的教学。更直观的现象也表现在各个乡村里面，乡村里面的房子也是一样，年轻人都走了，只剩下一些老人家80%以上的房子一直都在闲置。而一些相对发展较慢的乡镇，由于年轻人都往大城市里奔走，出现很多房子，同样是闲置，卖也卖不出。只有到过年的时候才能看到属于乡镇的热闹与往日的气息。经过了二十几年的变化，现在我们老家那边的趋势大多分成两类，第1类如果孩子都考上了大学，一般都会留在学校所在的城市里面工作，运气好能力强的，他们就在那里扎根了。而对于一些没有考上大学的年轻人，他们会选择去大城市发展打工，一方面薪资待遇要高，另一方面大城市相对机会大一点。他们赚到了钱之后都会去县城里面买房，对于现在的年轻人，无论是男方或者女方在县城里没有房子，大概率是结不了婚的，尤其是对男性来讲，没有房子很可能就意味着单身一辈子。也正是因为这样的种种原因，人口出现了一次大规模的涌动，小地方小县城吸收了当地乡镇村里面的年轻人，省会城市吸收了该省绝大部分的人才，而对于一线城市来讲，他们则是吸收了全国的大部分人才。因此我们可以明显地感受到，这些年年轻人在不断的减少尤其是对于一些农村或者是乡镇。但是这些人他们都涌入了一线大城市以及各省的省会城市，从而造成的现象就是县级以下的城市或者是乡镇人口急剧减少，而到村级这个层次上来说不少农村里面除了老人之外，几乎彻底见不到人的踪影，甚至有不少地方出现了空村的现象。而随着人口出生率不断下降，人口总数又在不断减少，大部分人都把眼光放在了大城市，因此我们可以看到人口资源整体是往大城市奔走的方向发展。还有一些资源城市也在面临枯竭的情况，比如鹤岗。根据国家认证的资源枯竭城市报告表中显示到现在为止就有69个城市面临资源枯竭。而这样资源性的城市在我国其实并不少，大多数是以本地区矿产森林等自然资源开采加工为主导产业的而建立的城市，在我们国家，比如大庆，金昌，攀枝花，克拉玛依等等。鹤岗在曾经是热火朝天，城市配套设施也是一应俱全，到如今已经人走城空。在不少自媒体短视频上，都可以看到人们拍摄的一些视频，随着人口的搬离，整座城市就跟鬼城一样。其实对于这种资源性城市来说，如果有一些眼光的老百姓，他们应该早就会料到，这样资源的枯竭是早晚的事。而面对不断开发的土地，一栋栋拔地而起的高楼，他们也会有更早的打算，将自己的房产一一提前抛售。而对于一些眼光较短的人，却会认为这样的城市发展扩大，不断发展，哪怕资源枯竭，相应的城市配套设施也会依然存在，他们会选择继续买入。等到城市资源枯竭，相信部门工厂搬走，大家都在抛售楼房，则会面临一种，房价越来越低，到最后也无人接盘。这样的现象并不仅仅发生在我国，在其他发达国家之前也面临了很多这样的现象。在我们国家周边的日本，现在乡村可以说是彻底的衰败了，只有少数的一些温泉村以及休闲度假的村庄，还存在其他的村庄，大多都是空的闲置着，并且日本的人口现在大量的像东京，大阪等大城市涌进。据相关数据显示日本的头部城市东京大阪这些年的发展也是十分惊人的比如日本的首都东京现在的城市半径约为50公里，而这50公里内聚集了约4,300万人经济规模和整个俄罗斯相差不大，并且也占到日本自己的40%左右，不但如此东京圈还在吸收别的大城市。也就是说随着时代的发展，人口的涌入城市会逐渐扩大，将会出现特大城市。其实这样的现象不需要看国外，在我们国家的北京就可以明显看出来。从首都发展到城市，再发展到京津冀城市群，用三个字就可以概括北京的发展，都，城群。从1949年1月和平解放至今，北京市经历了70年的发展变化，辖区面积由707平方公里扩大到1.64万平方公里，人口数量从156万增长到2018年底的2154.2万。随着雄安新区的建设，京津冀铁路网交通网的逐步完善，更庞大的城市群也在逐渐诞生。可能有一些人会疑惑，明明大城市生活压力那么大，为什么还要往那里面挤？悠闲自在生活压力小的城市不是更加适合生存吗？到底是什么原因产生这样的怪象？其实主要原因也很简单，也正是因为人口聚集，那么他就会使交易变得更加频繁活跃，也会产生各种各样稀奇古怪的产业，让大家能在大城市转到小地方，赚不到的钱，简单点来说就是能够创造更多的就业机会，能有更多赚钱的机遇。就在前一段时间火爆网络的“找猫拒绝付款”事件来看。一个小伙子在网上接到一个订单，要求帮忙找猫，他通过各种分析以及专业的手段，在5分钟之内就将猫找回了，而失主却觉得找猫太容易上千元的价格太贵，从而拒绝付款。在这一个事件里我们可以发现，到现在居然还会有专业找猫这样的职业，甚至会有专业的公司。而这样事物的产生，就是因为人口聚集产生问题而触发的新机遇。对于养猫的人来说，自己就是一个猫奴，对于自家猫咪丢失，找了一整天也没有看到踪影，可想而知是多么焦急。而一个为了解决该类事件问题的团队营运而生，因此就有了专业找猫的业务，他们带着各种专业的设备，以及一些专业的技巧，能够在短时间内帮你寻找到丢失的猫咪，但是这样的业务他所收取的费用可能也很高，有时候寻找一只丢失的猫咪收费可能达到八九千甚至1万。而对于这样大城市里面的人来讲，一只猫咪有些时候已经远远超过了他自身的价值，对于他们来讲更多的是家人。而他们自身一个月收入几十万，上百万，找一只猫咪花费几千一万元，对于他们来讲也是很轻松的一件事。因此专业找猫的人，他可能没有什么学历，没有什么特殊的技能，但是照样也能月入过万，而这样的事情在一些小城市是难以想象的。不但是这样新奇的行业，其实对于外卖这个行业来讲很大的程度也正是因为大城市的发展，在一些乡镇级的地方来说。谁愿意花个100块钱从网上订一个盒饭，自己在家里摘点菜烧过火，随便一炒就可以吃一顿，而对于城市里面工作的人来讲，一天收入可能上千元，吃一顿饭花100元，可能并不是一件什么大事。大城市它意味着高消费，同时它也带来了高收入，对于一些有着专业知识的人来讲，去大城市和小城市更有着天壤之别，在大城市一个程序员能够拿到几万元的工资，而在一个小县城或者小地方一个程序员，甚至他可能连工作都找不到。这也解释了，为什么现在的人口都往大城市里面涌入。盖了那么多的房子，到最后究竟卖给谁？现在人口出生率低于1%，而一些乡镇和小县城，他们的房子还在不断的拔地而起，随着人口的流失，出生率下降，那么这些乡镇县城的房子到最后究竟卖给谁？在我们那个18线的小县城县城里面的房子，已经高达6000元一平米，在前几年8000元一平米的房子还供不应求，这些年开发商看到了商机，县城里面也在不断的开发楼盘房子拔地而起。而现在随着人口出生率不断下降，小县城里的人口也在往大城市里面挤。随之而来的是大城市的房价也在不断的上涨，因为需求在不断增大。虽然人口出生率在下降，人口在逐渐变少，但并不是意味着所有的城市人口在下降有的城市不但没有下降，反而是在逐渐增长。其实原因也很简单，在上面我们也就介绍了，虽然人口在逐渐减少，但是人口都在自下而上的往大城市里面涌入，一些乡镇农村人口急剧锐减，很多农村的房子逐渐荒废。但是核心一线城市的人口也越来越多，建筑面积也越来越密集。以我们国内的深圳为例，深圳自从划为经济特区之后，人口就一直在逐渐上涨，房价也是紧随其后。随着各个科技公司的总部落户深圳，深圳的房价也一路高歌猛进，经济发展好的时候小幅度上涨，经济发展不好的时候也是上涨甚至更快。有些人可能觉得奇怪，为什么经济不好的时候房价还会涨得更快，其实也很好理解，每次出现大危机的时候政府都会宏观调控。但是对于那些富人来讲，他们拿到了钱却没有地方投资，因此会优先抢占较稀缺的资产，从而会使当地的房产价格逐渐上涨。但是好在我们国家政府会对房价进行打压，现在深圳的房价虽说。还在上涨，但是涨幅基本上是处于控制状态。随着人口的涌入，人均居住面积逐渐减少，房地产投资逐渐增大，房产逐渐增加，大城市里面的房价还会持续上涨，可是总人口数再减少，那么就迎来了一个最直观的问题，一些较小的城市人口将会流失，住房将会逐渐空置，最后建立的房子会出现马太效应（凡有的还要加倍给他，叫他多余；没有的，连他所有的也要夺过来）也就是说。随着人口的变化往大城市里面涌入，大城市的房子会逐渐增多，但是房价也会一路上涨，而对于一些小城市来讲人口减少，房屋逐渐空置。到最后人们为了在大城市里买上一套房子，会将小城市里的房子全部变卖，从而进行换仓操作，将房子换到大城市。而随着这些资本资金逐渐涌入一线大城市也会使一线的房价逐渐攀升。而那些说随着人口出生率下降，总人数在逐渐减少，一线的房价迟早会下降，这样的说法显然站不住脚，随着人口涌入一线城市的超级扩张，房价只会上涨。其实这些发展都是城市变化的正常过程，到最后一线城市都会变得特别的贵，一线的房价也会让很多人望之却步，只不过把眼光放在乡镇小县城，房价上的人可能要注意了，或许会随着大城市的扩张，人口的迁移，小城市的房价到最后会出现无人接盘的状况。而最后房地产商盖的那么多房子，或许会以较低的价格逐渐卖给农村人，因为对于男性来讲，没有房子甚至连娶妻都成了问题，房子也成了农村人的刚需。但是如果随着城市发展，农村人逐渐进城，那么很可能到最后这样的房子就一直在手里，再也无法抛售。对于我们当代的年轻人对房子这件事来讲，如果买不起大城市和省会的，那就慢慢攒钱呗，反正又不是你一个人在耗着，一起加油。富人抛售房产，是因为富人有多余的房产可抛，穷人借钱买房，那时因为穷人无房可住。现在大部分买房的都是刚需，要不就是孩子结婚，要不就是老年人改善，还有一类就是我同事那样的，无房可住。现在哪还有那么多的炒房，投资的人了。我的同事，是外地人，在天津上班，孩子也在天津上学，以前一直租房住，前几天房东说，她儿子10月初要结婚，请我同事尽快搬走，她需要装修房子。我同事难过的哭了好几天，前一阵疫情那么严重，二手房小区都不让进，根本就没办法看房，可要是买新房，又都是期房，她还着急搬家。她也是没办法，才去拖钱拉账去做接盘侠。这种难处，没有身在其中是不会体会到的。不少工厂关闭，公司倒闭，效益没有，收入直降，先填饱肚子再说吧，再说现在有钱人早已二套房，不需要再买，把钱变成房子相当容易，而把房子变成钱，难上加难啊千万不要听这种言论，害人不浅。全球疫情严重，现在正处于一次金融性的危机初期，甚至有可能会转化为经济上的危机。在危机前期所有资产的价格都是下降的，我们看到美股下跌、石油下跌、白银的价格下跌，就连作为避险资产的黄金价格都有所下调。在这个时候，当所有资产价格都下降的时候，也就是说手中的钱更值钱了。钱更值钱了那么最好的资产就是现金。有朋友怕危机之后全球大放水会出现货币贬值的情况。这当然是有可能的，后面会有两种的可能性情况出现。一种是全球各国大放水，抵消掉疫情对经济的冲击，这样就会出现通货膨胀。另一种情况是各国的大放水没有起到作用，没有能阻止经济往下走的趋势。这种情况下就会出现经济上的大萧条。经济大萧条会发生什么？我们可以参考20世纪30年代的美国。三分之一的人失去了工作，很多家庭每天都为了能够吃上一顿饭而努力。所以，说赶紧买房的人，肯定觉得马上就要通货膨胀了，赶紧去买房吧！但是这种想法是错误的，两个原因。第一，因为刚才我们说过了，还有可能发生大萧条，发生大萧条时，所有自产的价格还是会下跌，那时候还贷款是一件非常痛苦的事情，假设失业了，还要还贷款，房子卖也卖不上价格。是一件多么痛苦的事情啊。第二，即使发生通货膨胀了，房子也不是最佳的投资方式。我们现在的大背景是房住不炒，高层明确提出不把房地产作为短期刺激经济的手段。所以房价再想大涨，在这个背景下是很难的，至少几年内没有什么希望。担心通胀的话，最佳的投资是黄金和指数基金。最佳的投资方式是定投，每月投资一点，在危机之中不断收集筹码，等危机结束之后。这些筹码会给你惊喜。资本主义道路的必然结果。1.房价低于60万买得起吗？曾经房价普遍低于60万，商品房刚出现的时候，几万元，十几万元一套，政府还鼓励大家买，买房送户口，那个时候大家买得起吗？买不起！现在房子还限购限贷限售各种限，房子一套600万，大家还抢着买，为何？其实不是房价高低的缘故，而是我们手头是否有钱的缘故。现在也有很多地方的房价低于60万，当地人买得起吗？房价低的地区，物价低，但是收入也低啊！除非少数人子女在北上广上班，收入汇款回老家孝敬父母买房，这个倒是容易，降维打击，买房很easy 。答案买不起，为何将来房价跌倒60万，大多数人买得起呢？何况房价会跌到60万吗？1989年购买一套二居室6万多，需要100年才买得起，现在一套600万的房子，很多人不需要工作100年就买得起，千万豪宅照样有人买。买房从来不是因为房价便宜才买得起，而是手头有钱才买得起2买涨不买跌如果房价真的跌倒了60万，我可以相信，1没人敢买了，因为大家相信房价很快会跌倒6万，所以都会观望不会买入的。2房价真的跌倒了60万，国民经济也遇到了非常严重的问题，社会肯定一片混乱，吃饭也成为问题，是否有收入去买房也是大问题。3现在也有很多地方房价在暴跌，尤其是一些资源型矿区，由于矿产萎缩，所以当地居民度过了黄金岁月后，逐步收入下降了，很多居民搬走了，很多房子空置在矿区，不要说60万，你要是愿意，不用花钱都可以有大把房子白捡，你会去吗？3房价为何走高房子作为大宗消费品，价格本来就是高的，一直都是让老百姓觉得高不可攀的，从古到今几千年，买房一直都是大事，都是很大的负担，即便是农村自建房，看起来似乎不用花钱买房，但是准备建材也是人生大事。房价的高低其实和我们的总体国家宏观经济水平，和我们的总体收入水平相衬的，上个世纪，我们的月收入几百元，基本上都是等待分房，福利分房，房改房看起来很便宜，其实也有需要几万元，也是一笔很大的负担。进入新世纪，我们的收入突飞猛进，房价也是同步高涨，今天看起来遥不可及的房子，似乎渐离渐远，但是买房的人依然那么多，其实永远买房的都是那么一小部分人。4房价该如何着陆房价肯定不会降低，如果房价真的要降低，一定是变相降低，那就是收入继续增加，但是房价涨幅有限，慢慢的我们发现房价不是那么高不可攀了，买房不再需要六个钱包了。举例20多年前，小汽车也是奢侈品一样买不起的，好在小汽车不是刚需，很多人也不介意买不起。时至今日，小汽车没有降价，相反出现了上百万的豪车，但是由于收入提高了，低端的小汽车价格没有同步涨价，但是也谈不上跌价，于是我们都买的起车了。这才是调控最佳方法，如果非要下猛药，让房价暴跌，一定会引发社会问题，导致混乱，这不是我们想要的。现在国家调控房地产政策，交易低迷，房价也有效的控制住了，17年，18年两年房价涨幅有限，这是良好的趋势。综上所述，房价不会跌倒60万，跌倒60万大家一样买不起所以，奔跑吧，兄弟，好好工作，提高你的收入，让你的钱包鼓鼓的，好房子在前面等你的人往高处走，水往低处流，在家乡有钱赚，生活有盼头，生活富裕，家庭温暖，谁会背井离乡去外地呀！人口出生率不足1%，盖了那么多的房子，到最后卖给谁？会不会出现房子没人买而大规模空置？到底该去哪里买房，才能避免以后出现这样的窘境？根据国家统计局公布的数据显示2020年全国人口出生率已经跌破1%，仅为0.852%，创下了1978年以来的新低。其实这样的现象，我们如果生活在乡村，去学校走一趟，就可以明显的感觉到，在我小时候我们村里面的小学一个年级还有四五十个人，而现在整个乡村小学一到三年级总共只有6个学生，两个老师。有学生上学是我们村子比较偏远，对于上一年级到三年级的孩子来讲年龄太小，不方便去较远的城镇上学，因此才保留了一到三年级。90年到95年那一代人是中国最后的一个婴儿潮之后出生人口越来越少，到现在有很多村镇的学校已经撤销，所有的学生都归到乡镇，甚至县里。如果保留的学校也大概都是这种情况，一个学校只有一到三年级5~6名学生，一两个老师负责全部的教学。更直观的现象也表现在各个乡村里面，乡村里面的房子也是一样，年轻人都走了，只剩下一些老人家80%以上的房子一直都在闲置。而一些相对发展较慢的乡镇，由于年轻人都往大城市里奔走，出现很多房子，同样是闲置，卖也卖不出。只有到过年的时候才能看到属于乡镇的热闹与往日的气息。经过了二十几年的变化，现在我们老家那边的趋势大多分成两类，第1类如果孩子都考上了大学，一般都会留在学校所在的城市里面工作，运气好能力强的，他们就在那里扎根了。而对于一些没有考上大学的年轻人，他们会选择去大城市发展打工，一方面薪资待遇要高，另一方面大城市相对机会大一点。他们赚到了钱之后都会去县城里面买房，对于现在的年轻人，无论是男方或者女方在县城里没有房子，大概率是结不了婚的，尤其是对男性来讲，没有房子很可能就意味着单身一辈子。也正是因为这样的种种原因，人口出现了一次大规模的涌动，小地方小县城吸收了当地乡镇村里面的年轻人，省会城市吸收了该省绝大部分的人才，而对于一线城市来讲，他们则是吸收了全国的大部分人才。因此我们可以明显地感受到，这些年年轻人在不断的减少尤其是对于一些农村或者是乡镇。但是这些人他们都涌入了一线大城市以及各省的省会城市，从而造成的现象就是县级以下的城市或者是乡镇人口急剧减少，而到村级这个层次上来说不少农村里面除了老人之外，几乎彻底见不到人的踪影，甚至有不少地方出现了空村的现象。而随着人口出生率不断下降，人口总数又在不断减少，大部分人都把眼光放在了大城市，因此我们可以看到人口资源整体是往大城市奔走的方向发展。还有一些资源城市也在面临枯竭的情况，比如鹤岗。根据国家认证的资源枯竭城市报告表中显示到现在为止就有69个城市面临资源枯竭。而这样资源性的城市在我国其实并不少，大多数是以本地区矿产森林等自然资源开采加工为主导产业的而建立的城市，在我们国家，比如大庆，金昌，攀枝花，克拉玛依等等。鹤岗在曾经是热火朝天，城市配套设施也是一应俱全，到如今已经人走城空。在不少自媒体短视频上，都可以看到人们拍摄的一些视频，随着人口的搬离，整座城市就跟鬼城一样。其实对于这种资源性城市来说，如果有一些眼光的老百姓，他们应该早就会料到，这样资源的枯竭是早晚的事。而面对不断开发的土地，一栋栋拔地而起的高楼，他们也会有更早的打算，将自己的房产一一提前抛售。而对于一些眼光较短的人，却会认为这样的城市发展扩大，不断发展，哪怕资源枯竭，相应的城市配套设施也会依然存在，他们会选择继续买入。等到城市资源枯竭，相信部门工厂搬走，大家都在抛售楼房，则会面临一种，房价越来越低，到最后也无人接盘。这样的现象并不仅仅发生在我国，在其他发达国家之前也面临了很多这样的现象。在我们国家周边的日本，现在乡村可以说是彻底的衰败了，只有少数的一些温泉村以及休闲度假的村庄，还存在其他的村庄，大多都是空的闲置着，并且日本的人口现在大量的像东京，大阪等大城市涌进。据相关数据显示日本的头部城市东京大阪这些年的发展也是十分惊人的比如日本的首都东京现在的城市半径约为50公里，而这50公里内聚集了约4,300万人经济规模和整个俄罗斯相差不大，并且也占到日本自己的40%左右，不但如此东京圈还在吸收别的大城市。也就是说随着时代的发展，人口的涌入城市会逐渐扩大，将会出现特大城市。其实这样的现象不需要看国外，在我们国家的北京就可以明显看出来。从首都发展到城市，再发展到京津冀城市群，用三个字就可以概括北京的发展，都，城群。从1949年1月和平解放至今，北京市经历了70年的发展变化，辖区面积由707平方公里扩大到1.64万平方公里，人口数量从156万增长到2018年底的2154.2万。随着雄安新区的建设，京津冀铁路网交通网的逐步完善，更庞大的城市群也在逐渐诞生。可能有一些人会疑惑，明明大城市生活压力那么大，为什么还要往那里面挤？悠闲自在生活压力小的城市不是更加适合生存吗？到底是什么原因产生这样的怪象？其实主要原因也很简单，也正是因为人口聚集，那么他就会使交易变得更加频繁活跃，也会产生各种各样稀奇古怪的产业，让大家能在大城市转到小地方，赚不到的钱，简单点来说就是能够创造更多的就业机会，能有更多赚钱的机遇。就在前一段时间火爆网络的“找猫拒绝付款”事件来看。一个小伙子在网上接到一个订单，要求帮忙找猫，他通过各种分析以及专业的手段，在5分钟之内就将猫找回了，而失主却觉得找猫太容易上千元的价格太贵，从而拒绝付款。在这一个事件里我们可以发现，到现在居然还会有专业找猫这样的职业，甚至会有专业的公司。而这样事物的产生，就是因为人口聚集产生问题而触发的新机遇。对于养猫的人来说，自己就是一个猫奴，对于自家猫咪丢失，找了一整天也没有看到踪影，可想而知是多么焦急。而一个为了解决该类事件问题的团队营运而生，因此就有了专业找猫的业务，他们带着各种专业的设备，以及一些专业的技巧，能够在短时间内帮你寻找到丢失的猫咪，但是这样的业务他所收取的费用可能也很高，有时候寻找一只丢失的猫咪收费可能达到八九千甚至1万。而对于这样大城市里面的人来讲，一只猫咪有些时候已经远远超过了他自身的价值，对于他们来讲更多的是家人。而他们自身一个月收入几十万，上百万，找一只猫咪花费几千一万元，对于他们来讲也是很轻松的一件事。因此专业找猫的人，他可能没有什么学历，没有什么特殊的技能，但是照样也能月入过万，而这样的事情在一些小城市是难以想象的。不但是这样新奇的行业，其实对于外卖这个行业来讲很大的程度也正是因为大城市的发展，在一些乡镇级的地方来说。谁愿意花个100块钱从网上订一个盒饭，自己在家里摘点菜烧过火，随便一炒就可以吃一顿，而对于城市里面工作的人来讲，一天收入可能上千元，吃一顿饭花100元，可能并不是一件什么大事。大城市它意味着高消费，同时它也带来了高收入，对于一些有着专业知识的人来讲，去大城市和小城市更有着天壤之别，在大城市一个程序员能够拿到几万元的工资，而在一个小县城或者小地方一个程序员，甚至他可能连工作都找不到。这也解释了，为什么现在的人口都往大城市里面涌入。盖了那么多的房子，到最后究竟卖给谁？现在人口出生率低于1%，而一些乡镇和小县城，他们的房子还在不断的拔地而起，随着人口的流失，出生率下降，那么这些乡镇县城的房子到最后究竟卖给谁？在我们那个18线的小县城县城里面的房子，已经高达6000元一平米，在前几年8000元一平米的房子还供不应求，这些年开发商看到了商机，县城里面也在不断的开发楼盘房子拔地而起。而现在随着人口出生率不断下降，小县城里的人口也在往大城市里面挤。随之而来的是大城市的房价也在不断的上涨，因为需求在不断增大。虽然人口出生率在下降，人口在逐渐变少，但并不是意味着所有的城市人口在下降有的城市不但没有下降，反而是在逐渐增长。其实原因也很简单，在上面我们也就介绍了，虽然人口在逐渐减少，但是人口都在自下而上的往大城市里面涌入，一些乡镇农村人口急剧锐减，很多农村的房子逐渐荒废。但是核心一线城市的人口也越来越多，建筑面积也越来越密集。以我们国内的深圳为例，深圳自从划为经济特区之后，人口就一直在逐渐上涨，房价也是紧随其后。随着各个科技公司的总部落户深圳，深圳的房价也一路高歌猛进，经济发展好的时候小幅度上涨，经济发展不好的时候也是上涨甚至更快。有些人可能觉得奇怪，为什么经济不好的时候房价还会涨得更快，其实也很好理解，每次出现大危机的时候政府都会宏观调控。但是对于那些富人来讲，他们拿到了钱却没有地方投资，因此会优先抢占较稀缺的资产，从而会使当地的房产价格逐渐上涨。但是好在我们国家政府会对房价进行打压，现在深圳的房价虽说。还在上涨，但是涨幅基本上是处于控制状态。随着人口的涌入，人均居住面积逐渐减少，房地产投资逐渐增大，房产逐渐增加，大城市里面的房价还会持续上涨，可是总人口数再减少，那么就迎来了一个最直观的问题，一些较小的城市人口将会流失，住房将会逐渐空置，最后建立的房子会出现马太效应（凡有的还要加倍给他，叫他多余；没有的，连他所有的也要夺过来）也就是说。随着人口的变化往大城市里面涌入，大城市的房子会逐渐增多，但是房价也会一路上涨，而对于一些小城市来讲人口减少，房屋逐渐空置。到最后人们为了在大城市里买上一套房子，会将小城市里的房子全部变卖，从而进行换仓操作，将房子换到大城市。而随着这些资本资金逐渐涌入一线大城市也会使一线的房价逐渐攀升。而那些说随着人口出生率下降，总人数在逐渐减少，一线的房价迟早会下降，这样的说法显然站不住脚，随着人口涌入一线城市的超级扩张，房价只会上涨。其实这些发展都是城市变化的正常过程，到最后一线城市都会变得特别的贵，一线的房价也会让很多人望之却步，只不过把眼光放在乡镇小县城，房价上的人可能要注意了，或许会随着大城市的扩张，人口的迁移，小城市的房价到最后会出现无人接盘的状况。而最后房地产商盖的那么多房子，或许会以较低的价格逐渐卖给农村人，因为对于男性来讲，没有房子甚至连娶妻都成了问题，房子也成了农村人的刚需。但是如果随着城市发展，农村人逐渐进城，那么很可能到最后这样的房子就一直在手里，再也无法抛售。对于我们当代的年轻人对房子这件事来讲，如果买不起大城市和省会的，那就慢慢攒钱呗，反正又不是你一个人在耗着，一起加油。富人抛售房产，是因为富人有多余的房产可抛，穷人借钱买房，那时因为穷人无房可住。现在大部分买房的都是刚需，要不就是孩子结婚，要不就是老年人改善，还有一类就是我同事那样的，无房可住。现在哪还有那么多的炒房，投资的人了。我的同事，是外地人，在天津上班，孩子也在天津上学，以前一直租房住，前几天房东说，她儿子10月初要结婚，请我同事尽快搬走，她需要装修房子。我同事难过的哭了好几天，前一阵疫情那么严重，二手房小区都不让进，根本就没办法看房，可要是买新房，又都是期房，她还着急搬家。她也是没办法，才去拖钱拉账去做接盘侠。这种难处，没有身在其中是不会体会到的。不少工厂关闭，公司倒闭，效益没有，收入直降，先填饱肚子再说吧，再说现在有钱人早已二套房，不需要再买，把钱变成房子相当容易，而把房子变成钱，难上加难啊千万不要听这种言论，害人不浅。全球疫情严重，现在正处于一次金融性的危机初期，甚至有可能会转化为经济上的危机。在危机前期所有资产的价格都是下降的，我们看到美股下跌、石油下跌、白银的价格下跌，就连作为避险资产的黄金价格都有所下调。在这个时候，当所有资产价格都下降的时候，也就是说手中的钱更值钱了。钱更值钱了那么最好的资产就是现金。有朋友怕危机之后全球大放水会出现货币贬值的情况。这当然是有可能的，后面会有两种的可能性情况出现。一种是全球各国大放水，抵消掉疫情对经济的冲击，这样就会出现通货膨胀。另一种情况是各国的大放水没有起到作用，没有能阻止经济往下走的趋势。这种情况下就会出现经济上的大萧条。经济大萧条会发生什么？我们可以参考20世纪30年代的美国。三分之一的人失去了工作，很多家庭每天都为了能够吃上一顿饭而努力。所以，说赶紧买房的人，肯定觉得马上就要通货膨胀了，赶紧去买房吧！但是这种想法是错误的，两个原因。第一，因为刚才我们说过了，还有可能发生大萧条，发生大萧条时，所有自产的价格还是会下跌，那时候还贷款是一件非常痛苦的事情，假设失业了，还要还贷款，房子卖也卖不上价格。是一件多么痛苦的事情啊。第二，即使发生通货膨胀了，房子也不是最佳的投资方式。我们现在的大背景是房住不炒，高层明确提出不把房地产作为短期刺激经济的手段。所以房价再想大涨，在这个背景下是很难的，至少几年内没有什么希望。担心通胀的话，最佳的投资是黄金和指数基金。最佳的投资方式是定投，每月投资一点，在危机之中不断收集筹码，等危机结束之后。这些筹码会给你惊喜。资本主义道路的必然结果。1.房价低于60万买得起吗？曾经房价普遍低于60万，商品房刚出现的时候，几万元，十几万元一套，政府还鼓励大家买，买房送户口，那个时候大家买得起吗？买不起！现在房子还限购限贷限售各种限，房子一套600万，大家还抢着买，为何？其实不是房价高低的缘故，而是我们手头是否有钱的缘故。现在也有很多地方的房价低于60万，当地人买得起吗？房价低的地区，物价低，但是收入也低啊！除非少数人子女在北上广上班，收入汇款回老家孝敬父母买房，这个倒是容易，降维打击，买房很easy 。答案买不起，为何将来房价跌倒60万，大多数人买得起呢？何况房价会跌到60万吗？1989年购买一套二居室6万多，需要100年才买得起，现在一套600万的房子，很多人不需要工作100年就买得起，千万豪宅照样有人买。买房从来不是因为房价便宜才买得起，而是手头有钱才买得起2买涨不买跌如果房价真的跌倒了60万，我可以相信，1没人敢买了，因为大家相信房价很快会跌倒6万，所以都会观望不会买入的。2房价真的跌倒了60万，国民经济也遇到了非常严重的问题，社会肯定一片混乱，吃饭也成为问题，是否有收入去买房也是大问题。3现在也有很多地方房价在暴跌，尤其是一些资源型矿区，由于矿产萎缩，所以当地居民度过了黄金岁月后，逐步收入下降了，很多居民搬走了，很多房子空置在矿区，不要说60万，你要是愿意，不用花钱都可以有大把房子白捡，你会去吗？3房价为何走高房子作为大宗消费品，价格本来就是高的，一直都是让老百姓觉得高不可攀的，从古到今几千年，买房一直都是大事，都是很大的负担，即便是农村自建房，看起来似乎不用花钱买房，但是准备建材也是人生大事。房价的高低其实和我们的总体国家宏观经济水平，和我们的总体收入水平相衬的，上个世纪，我们的月收入几百元，基本上都是等待分房，福利分房，房改房看起来很便宜，其实也有需要几万元，也是一笔很大的负担。进入新世纪，我们的收入突飞猛进，房价也是同步高涨，今天看起来遥不可及的房子，似乎渐离渐远，但是买房的人依然那么多，其实永远买房的都是那么一小部分人。4房价该如何着陆房价肯定不会降低，如果房价真的要降低，一定是变相降低，那就是收入继续增加，但是房价涨幅有限，慢慢的我们发现房价不是那么高不可攀了，买房不再需要六个钱包了。举例20多年前，小汽车也是奢侈品一样买不起的，好在小汽车不是刚需，很多人也不介意买不起。时至今日，小汽车没有降价，相反出现了上百万的豪车，但是由于收入提高了，低端的小汽车价格没有同步涨价，但是也谈不上跌价，于是我们都买的起车了。这才是调控最佳方法，如果非要下猛药，让房价暴跌，一定会引发社会问题，导致混乱，这不是我们想要的。现在国家调控房地产政策，交易低迷，房价也有效的控制住了，17年，18年两年房价涨幅有限，这是良好的趋势。综上所述，房价不会跌倒60万，跌倒60万大家一样买不起所以，奔跑吧，兄弟，好好工作，提高你的收入，让你的钱包鼓鼓的，好房子在前面等你的人往高处走，水往低处流，在家乡有钱赚，生活有盼头，生活富裕，家庭温暖，谁会背井离乡去外地呀！合肥哪里有武汉房价高？武汉最便宜的是五环七八九千可以买到，内环五万左右四万左右的很多啊武汉天地三期商品房均价63000一平，还有一个80000一平的。三环15000至35000一平，四环东西湖12000至25000一平！合肥根本没有武汉高！5，高一政治运用经济生活分析房奴现象产生的原因物价水平影响人们的消费水平,在家庭收入一定的情况下，房价过高会导致家庭生活水平下降，房价过高是房奴产生的根本原因。收入是消费的基础和前提，贷款消费是预支未来收入进行的消费。因此应该合理控制贷款数额，把贷款控制在自己生活还款范围之内。如果贷款超出还贷能力，就会影响生活质量，没有合理控制房贷数额使一些人沦为房奴。人们的消费行为受消费心理影响。一部分人在住房问题上的攀比心态，盲目追求住房的高档化也是产生房奴的原因之一。垄断6，为什么说当房价的增长速度超过通货膨胀的速度也就产生了泡沫以下仅为我个人想法~~~首先，如果说房价和增长速度和通货膨胀相同，那么就意味着房价的相对价格就没变，那就没什么好说的了。如果房价的增长速度超过了通货膨胀的速度，那么意味着它的相对价格有上升，如果这个时候也找不到什么其他特殊的理由，比如在供方或求方有巨大的变化，尤其像现在还有说法说中国的房子其实已经供大于求了，那么这种增长就比较有可能是在投机性炒作下造成的增长。关于房价，关于通胀，关于经济，关于一切有关民生的基本道理，你去这里：http://blog.sina.com.cn/huoyahui按照美国当年房产泡沫破裂的规律，只能是房价下跌一个结果。通货膨胀是不可能的，因为现在已经是商品严重过剩状态，产能过剩情况下是不可能出现通货膨胀的，只有在商品供不应求情况下才可能出现通货膨胀。7，为什么物价和楼市一直在上涨发改委做出了四种解释，我感到有一定道理。第一，货币发行过量，这是全世界普遍存在的问题。特别是最近美国实行量化宽松的货币政策之后，这几天国际市场大部分商品价格在急剧上涨，石油到了87美元，棉花、糖涨得很厉害。第二，也有一些临时性的因素，比如今年的蔬菜价格上涨就是因为今年的灾害天气导致的。第三，我国在工业化、城镇化的发展过程中，劳动力、资本、土地资源快速向城市流动，农村的生产资源相对的减少，今年农村的劳动力成本也上升了，如新疆的采摘棉花报酬现在是按公斤算，采摘一公斤皮棉给你3块钱。第四，热钱炒作的因素。今年上半年绿豆、大蒜、棉花等都出现了价格上涨，棉花每吨涨到了3万3，这就是资金在里面炒作。郑州交易所11月8号棉花期货一天成交300多亿，大大的超过了正常的范围，换手率很高。上半年绿豆和大蒜也出现了囤积居奇、恶意炒作的企业，总而言之，这四种原因导致了今年的物价上涨过快。熟是熟非，百姓无法预料，关键是不知国家会采取何种措施抑制飞涨的物价。春节前要降价几乎是不可能的事，我国把明年的通胀指数定位0·4，我看较悬，如果没有切实可行的措施，银行继续缩紧银根，百姓会更遭殃。春节过后，如果措施的当，明年五、六月份把物价控制住或略有下降，那就很不错了。8，为什么现在有许多人新房子买完也不住就往外卖有很多房子住了房屋除了刚需的住宅作用以外，还有很多的属性比如出租。转卖也是房屋的一种重要的属性。因为房价是变动的有涨有跌，在涨跌的过程中会产生利润。有一些人通过房价的涨跌谋利，不少人通过抄卖房屋发了财。由于这些人的示范作用，带动了另外的人加入了炒买炒卖房屋的行列。炒买炒卖成了有些人的“专业” 。他们成群结伙游走在全国各地，炒买炒卖新的商品房。资金高的大多数都在炒买炒卖新商品房，有的时候可以买下几个小区。少的也可以买下几个单元。资金少的的主要在炒作二手房，这些人大多数都是本地人，对于二手房的定论比较准确。有的人一套房经过仔细的装修，经过一段时间抛出就可以赚100万块钱。这么高的盈利难怪有人要干。这种现象还会持续一段时间的。为了赚钱吧装修房最好一年之后再入住。因甲醛、苯等，需要很长时间分解，室内空气污染密集散发期一般为装修后1－3年，这期间，有一定的免疫下降、不孕、致病、患癌风险。少数有害物质挥发长达3－15年，非几个月通风换气就能解决问题。房屋除了刚需的住宅作用以外，还有很多的属性比如出租。转卖也是房屋的一种重要的属性。因为房价是变动的有涨有跌，在涨跌的过程中会产生利润。有一些人通过房价的涨跌谋利，不少人通过抄卖房屋发了财。由于这些人的示范作用，带动了另外的人加入了炒买炒卖房屋的行列。炒买炒卖成了有些人的“专业” 。他们成群结伙游走在全国各地，炒买炒卖新的商品房。资金高的大多数都在炒买炒卖新商品房，有的时候可以买下几个小区。少的也可以买下几个单元。资金少的的主要在炒作二手房，这些人大多数都是本地人，对于二手房的定论比较准确。有的人一套房经过仔细的装修，经过一段时间抛出就可以赚100万块钱。这么高的盈利难怪有人要干。这种现象还会持续一段时间的。房子买来卖去从中赚差价，也是一种投资，就象股票一样，卖出买进，周而复始，不停淘宝这就是所谓的炒房子，房价为什么这么高，就是这些人炒上来的！其实他们不缺房子住，新房子买来不住，说明他们不是这一套房子，而是拿这房子倒手赚钱的！新房子买来之后，一般等个三五年房价就会上涨的！只不过涨多涨少的问题！到时候他们看时机成熟，就卖了，能挣不少呢！现在就有专门的炒房客！

房价为什么会出现马太效应，为什么房子会响( 二 )

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