4，三亚凤凰岛房价由每平15万跌至42万房价猛跌与什么有关三亚凤凰岛房价由每平15万跌至4.2万！房价猛跌与什么有关？跟疫情有直接的关系 。买涨不买跌！越涨越买，越跌越观望，这就是投资人的心态 。而且，在上涨之时，开发商也是抓住了这种机会，并且还大肆宣传，最后无房者是倾其所有，飞蛾扑火勇往直前 。相反，在房价下跌之时，购房者就会静下心来冷静思考，想想房价早已超过了承受的压力，根本就不是一个普通老百姓的菜 。于是一等再等，希望可以价格下跌再买，这样最终还是无疾而终，房价也是在下跌中继续缩量，即便是价格还在，可也是有价无市 。可房地产涉及行业太多，一直萎靡不振也肯定不是办法 。而且还会影响经济的增长 。于是接二连三的在下跌之后不久又一次成为了香饽饽 。我国的城镇化道路还是继续快速发展，未来十年还是以年约1%的速度从农村向城市转移，而且每年需要大约10亿平米的住宅面积来提供支持 。如今虽然房地产再次走到了低谷，可未来3～5年之后出现上涨也是可能的 。不过向前几次那样全面上涨也是十分困难，区域分化才是未来房地产发展的趋势 。要十分清楚，房地产永远不是仅仅为了刚性需求者，其中不凡还有大量有钱人的重要投资渠道 。看房地产的趋势，主要是看有钱人先动起来，甚至是跟开发商一道起舞，刚性需求者就是在羊群效应的作用下跟风而来，形成了一个更加巨大的涨价风暴 。如果刚需都消失了，房屋交易大厅你就看不到办过户的人了，刚需一直都在，没有消失，消失的是伪刚需，比如说孩子今年18就要准备婚房，比如说现在住了一个小房子，想换一个大房子，这些都是伪刚需，真正的刚需是不买婚房，丈母娘不让结婚，没有学区房，孩子没有办法上心仪的小学和初中，这种地方的房源还是很紧俏的 。
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