3，为什么深圳房价近半年明明在上涨专家却说深圳房价已经十三连跌了房屋价格便宜很重要，但是不要忽略以下几点:1.是否是纯住宅，现在很多写字楼产能过剩，改成住宅功能，但房屋性质不是住宅 。这样的房子水电收费按商办价格，比纯住宅居住成本高，转让税费高，以后要是换房子，不好出手 。2.是否是工业用地上建得厂房改造的 。3.看看周边环境，有没有核电站，高压线，化工厂极度等影响居住体验的设施房屋价格便宜很重要，但是不要忽略以下几点:1.是否是纯住宅，现在很多写字楼产能过剩，改成住宅功能，但房屋性质不是住宅 。这样的房子水电收费按商办价格，比纯住宅居住成本高，转让税费高，以后要是换房子，不好出手 。2.是否是工业用地上建得厂房改造的 。3.看看周边环境，有没有核电站，高压线，化工厂极度等影响居住体验的设施当然值得买啦 。如果是刚需，又有经济能力，那买吧 。先看看几年来深圳房地产市场的价格情况：2010年：均价20297元/平米2011年：均价19469元/平米2012年：均价18729元/平米2013年：均价21626元/平米2014年：均价23973元/平米2015年：均价48239元/平米2016年：均价53448元/平米2017上半年：均价54632元/平米可以看出，深圳在2010年实行限购后的两年房价降了一些，但幅度都不是很大，之后稳步攀升，近一年多来增幅放缓，但要跌也跌不到那里去，即使稍微跌一些也会涨回来 。一来是土地的稀缺，开发一块就少了一块，长远来看，土地价值和房价总趋势是向上走的 。二来，深圳的经济还在高速发展，特别是粤港澳大湾区的构建，深圳无疑会有更大的发展空间，常住及户籍人口也会随之增加，住房的刚需肯定也会增加，从而支撑起深圳的房价 。所以，放心买吧 。房屋价格便宜很重要，但是不要忽略以下几点:1.是否是纯住宅，现在很多写字楼产能过剩，改成住宅功能，但房屋性质不是住宅 。这样的房子水电收费按商办价格，比纯住宅居住成本高，转让税费高，以后要是换房子，不好出手 。2.是否是工业用地上建得厂房改造的 。3.看看周边环境，有没有核电站，高压线，化工厂极度等影响居住体验的设施当然值得买啦 。如果是刚需，又有经济能力，那买吧 。先看看几年来深圳房地产市场的价格情况：2010年：均价20297元/平米2011年：均价19469元/平米2012年：均价18729元/平米2013年：均价21626元/平米2014年：均价23973元/平米2015年：均价48239元/平米2016年：均价53448元/平米2017上半年：均价54632元/平米可以看出，深圳在2010年实行限购后的两年房价降了一些，但幅度都不是很大，之后稳步攀升，近一年多来增幅放缓，但要跌也跌不到那里去，即使稍微跌一些也会涨回来 。一来是土地的稀缺，开发一块就少了一块，长远来看，土地价值和房价总趋势是向上走的 。二来，深圳的经济还在高速发展，特别是粤港澳大湾区的构建，深圳无疑会有更大的发展空间，常住及户籍人口也会随之增加，住房的刚需肯定也会增加，从而支撑起深圳的房价 。所以，放心买吧 。深圳未来三五年的房价还会上涨 。因为深圳距离香港近 。深圳又是一线城市 。每年都有大量的外进人口 。并且深圳的年轻人要二胎的多 。大部分老年人都为年轻人看孩子，而且老年人多数又都是独生子女家庭，老了都得投奔儿女 。房子又是生活的必须品，深圳物价贵，房子涨价是事实 。所以深圳的房子会越来越贵 。房屋价格便宜很重要，但是不要忽略以下几点:1.是否是纯住宅，现在很多写字楼产能过剩，改成住宅功能，但房屋性质不是住宅 。这样的房子水电收费按商办价格，比纯住宅居住成本高，转让税费高，以后要是换房子，不好出手 。2.是否是工业用地上建得厂房改造的 。3.看看周边环境，有没有核电站，高压线，化工厂极度等影响居住体验的设施当然值得买啦 。如果是刚需，又有经济能力，那买吧 。先看看几年来深圳房地产市场的价格情况：2010年：均价20297元/平米2011年：均价19469元/平米2012年：均价18729元/平米2013年：均价21626元/平米2014年：均价23973元/平米2015年：均价48239元/平米2016年：均价53448元/平米2017上半年：均价54632元/平米可以看出，深圳在2010年实行限购后的两年房价降了一些，但幅度都不是很大，之后稳步攀升，近一年多来增幅放缓，但要跌也跌不到那里去，即使稍微跌一些也会涨回来 。一来是土地的稀缺，开发一块就少了一块，长远来看，土地价值和房价总趋势是向上走的 。二来，深圳的经济还在高速发展，特别是粤港澳大湾区的构建，深圳无疑会有更大的发展空间，常住及户籍人口也会随之增加，住房的刚需肯定也会增加，从而支撑起深圳的房价 。所以，放心买吧 。深圳未来三五年的房价还会上涨 。因为深圳距离香港近 。深圳又是一线城市 。每年都有大量的外进人口 。并且深圳的年轻人要二胎的多 。大部分老年人都为年轻人看孩子，而且老年人多数又都是独生子女家庭，老了都得投奔儿女 。房子又是生活的必须品，深圳物价贵，房子涨价是事实 。所以深圳的房子会越来越贵 。深圳的房价暴涨，也没有什么不正常的 。本来疫情以后，急需刺激经济，房地产是来钱最快，疫情后的暴涨也是在意料之中的 。可是，这一轮的暴涨，中低产阶级的人不得不谨慎对待，目前已经是高位中的高位，现在接盘也是有一定风险的 。可是深圳又和别的城市不一样 。如今在深圳能买的起房的本来就是有钱人，即使房价崩盘了，对他们影响也不是很大 。现在投资房子的人都是有钱人，普通人还是谨慎跟风，赢的起，输不起 。房屋价格便宜很重要，但是不要忽略以下几点:1.是否是纯住宅，现在很多写字楼产能过剩，改成住宅功能，但房屋性质不是住宅 。这样的房子水电收费按商办价格，比纯住宅居住成本高，转让税费高，以后要是换房子，不好出手 。2.是否是工业用地上建得厂房改造的 。3.看看周边环境，有没有核电站，高压线，化工厂极度等影响居住体验的设施当然值得买啦 。如果是刚需，又有经济能力，那买吧 。先看看几年来深圳房地产市场的价格情况：2010年：均价20297元/平米2011年：均价19469元/平米2012年：均价18729元/平米2013年：均价21626元/平米2014年：均价23973元/平米2015年：均价48239元/平米2016年：均价53448元/平米2017上半年：均价54632元/平米可以看出，深圳在2010年实行限购后的两年房价降了一些，但幅度都不是很大，之后稳步攀升，近一年多来增幅放缓，但要跌也跌不到那里去，即使稍微跌一些也会涨回来 。一来是土地的稀缺，开发一块就少了一块，长远来看，土地价值和房价总趋势是向上走的 。二来，深圳的经济还在高速发展，特别是粤港澳大湾区的构建，深圳无疑会有更大的发展空间，常住及户籍人口也会随之增加，住房的刚需肯定也会增加，从而支撑起深圳的房价 。所以，放心买吧 。深圳未来三五年的房价还会上涨 。因为深圳距离香港近 。深圳又是一线城市 。每年都有大量的外进人口 。并且深圳的年轻人要二胎的多 。大部分老年人都为年轻人看孩子，而且老年人多数又都是独生子女家庭，老了都得投奔儿女 。房子又是生活的必须品，深圳物价贵，房子涨价是事实 。所以深圳的房子会越来越贵 。深圳的房价暴涨，也没有什么不正常的 。本来疫情以后，急需刺激经济，房地产是来钱最快，疫情后的暴涨也是在意料之中的 。可是，这一轮的暴涨，中低产阶级的人不得不谨慎对待，目前已经是高位中的高位，现在接盘也是有一定风险的 。可是深圳又和别的城市不一样 。如今在深圳能买的起房的本来就是有钱人，即使房价崩盘了，对他们影响也不是很大 。现在投资房子的人都是有钱人，普通人还是谨慎跟风，赢的起，输不起 。谢邀：答题人（深圳观察），深圳房价高与不高，这是一个相对而言的概念，下面我从市场角度和社会角度来说明，为什么深圳房价居高，还有那么多年轻人想要留在深圳安家：市场角度：深圳房价到底有多高，真的很离谱吗？我的回答是，深圳房价目前还是在合理控制范围内，相对为北京和上海房价，深圳房价的调控机制更加完善，且购房压力要小于北京和上海 。衡量一个城市的购房压力指数，就是平均房价/平均工资，通过数据对比我们发现，深圳的购房压力指数最小：北京：平均房价：67951元/㎡平均工资：9942元/月购房压力指数：6.83上海：平均房价：66384元/㎡平均工资：9802元/月购房压力指数：6.77深圳：平均房价：55879元/㎡平均工资：8892元/月购房压力指数：6.28综上所述：深圳相对北京和上海的购房压力指数，还是要偏低的，这就是为什么许多年轻人把深圳作为就业城市的第一选择 。社会角度：深圳这几年，实行了许多购房和租房举措，从人才房到公租房到安居房、还有租售同权，深圳在土地面积不到北京八分之一的情况下，要管理2000多万的人口，住房压力确实很大，一系列举措，对缓解深圳楼市上涨起到了很好的作用，但是购房需求依然面临很大的挑战，一方面深圳只要有新楼盘开盘，必然是遭疯狂抢购 。一方面鼓励大家租房，推出人才公寓，对符合条件的人才居住环境进行改善，且房租只有市场价的40%-60%，极大的促使年轻人租房生活，不要盲目买房 。给自己造成过大的经济压力 。综上所述：深圳拥有全国最多的上市公司数量和全国最多的科技创新企业，这座城市吸引了大量的年轻人，同时也给年轻人创造了许多财富增长机会，所以，在购买能力提升的同时，深圳的本身居住环境相比北京和上海还要好，所以无数年轻人，都想通过自己的努力，在深圳买房 。这种观念是好事，激发自己的斗志和保证城市经济的高速发展，造就了深圳成为中国名副其实的最活力最具现代化的科技创新都市 。房屋价格便宜很重要，但是不要忽略以下几点:1.是否是纯住宅，现在很多写字楼产能过剩，改成住宅功能，但房屋性质不是住宅 。这样的房子水电收费按商办价格，比纯住宅居住成本高，转让税费高，以后要是换房子，不好出手 。2.是否是工业用地上建得厂房改造的 。3.看看周边环境，有没有核电站，高压线，化工厂极度等影响居住体验的设施当然值得买啦 。如果是刚需，又有经济能力，那买吧 。先看看几年来深圳房地产市场的价格情况：2010年：均价20297元/平米2011年：均价19469元/平米2012年：均价18729元/平米2013年：均价21626元/平米2014年：均价23973元/平米2015年：均价48239元/平米2016年：均价53448元/平米2017上半年：均价54632元/平米可以看出，深圳在2010年实行限购后的两年房价降了一些，但幅度都不是很大，之后稳步攀升，近一年多来增幅放缓，但要跌也跌不到那里去，即使稍微跌一些也会涨回来 。一来是土地的稀缺，开发一块就少了一块，长远来看，土地价值和房价总趋势是向上走的 。二来，深圳的经济还在高速发展，特别是粤港澳大湾区的构建，深圳无疑会有更大的发展空间，常住及户籍人口也会随之增加，住房的刚需肯定也会增加，从而支撑起深圳的房价 。所以，放心买吧 。深圳未来三五年的房价还会上涨 。因为深圳距离香港近 。深圳又是一线城市 。每年都有大量的外进人口 。并且深圳的年轻人要二胎的多 。大部分老年人都为年轻人看孩子，而且老年人多数又都是独生子女家庭，老了都得投奔儿女 。房子又是生活的必须品，深圳物价贵，房子涨价是事实 。所以深圳的房子会越来越贵 。深圳的房价暴涨，也没有什么不正常的 。本来疫情以后，急需刺激经济，房地产是来钱最快，疫情后的暴涨也是在意料之中的 。可是，这一轮的暴涨，中低产阶级的人不得不谨慎对待，目前已经是高位中的高位，现在接盘也是有一定风险的 。可是深圳又和别的城市不一样 。如今在深圳能买的起房的本来就是有钱人，即使房价崩盘了，对他们影响也不是很大 。现在投资房子的人都是有钱人，普通人还是谨慎跟风，赢的起，输不起 。谢邀：答题人（深圳观察），深圳房价高与不高，这是一个相对而言的概念，下面我从市场角度和社会角度来说明，为什么深圳房价居高，还有那么多年轻人想要留在深圳安家：市场角度：深圳房价到底有多高，真的很离谱吗？我的回答是，深圳房价目前还是在合理控制范围内，相对为北京和上海房价，深圳房价的调控机制更加完善，且购房压力要小于北京和上海 。衡量一个城市的购房压力指数，就是平均房价/平均工资，通过数据对比我们发现，深圳的购房压力指数最小：北京：平均房价：67951元/㎡平均工资：9942元/月购房压力指数：6.83上海：平均房价：66384元/㎡平均工资：9802元/月购房压力指数：6.77深圳：平均房价：55879元/㎡平均工资：8892元/月购房压力指数：6.28综上所述：深圳相对北京和上海的购房压力指数，还是要偏低的，这就是为什么许多年轻人把深圳作为就业城市的第一选择 。社会角度：深圳这几年，实行了许多购房和租房举措，从人才房到公租房到安居房、还有租售同权，深圳在土地面积不到北京八分之一的情况下，要管理2000多万的人口，住房压力确实很大，一系列举措，对缓解深圳楼市上涨起到了很好的作用，但是购房需求依然面临很大的挑战，一方面深圳只要有新楼盘开盘，必然是遭疯狂抢购 。一方面鼓励大家租房，推出人才公寓，对符合条件的人才居住环境进行改善，且房租只有市场价的40%-60%，极大的促使年轻人租房生活，不要盲目买房 。给自己造成过大的经济压力 。综上所述：深圳拥有全国最多的上市公司数量和全国最多的科技创新企业，这座城市吸引了大量的年轻人，同时也给年轻人创造了许多财富增长机会，所以，在购买能力提升的同时，深圳的本身居住环境相比北京和上海还要好，所以无数年轻人，都想通过自己的努力，在深圳买房 。这种观念是好事，激发自己的斗志和保证城市经济的高速发展，造就了深圳成为中国名副其实的最活力最具现代化的科技创新都市 。深圳房价21连跌，实际是极大慌言！事实上不但不跌，反而每个楼都在涨3000元/平方米左右，只是欺骗没有数学头脑的人！举一个简单例子，如5月份深圳全市有5个楼盘(事实上不可能)价格分别为6万/平，7万/平，8万/平，9万/平，10万/平，在5月份这5个楼盘分别销售为500套，400套，300套，200套，100套，其中每套都是100平方米，那5月份平均价为;(6x500+7×400+8x300+9x200+10X100)/1500≈7.33万/平方米，到了6月份，这5个楼盘均价都涨为6.1万/平，7.1万/平，8.1万/平，9.1万/平，10.1万/平，可是买房的人越来越买不起，只好买越来越越便宜，6月这次6.1万/平方米卖掉700套，7.1万/平方实掉350套，8.1万/平卖掉250套，9.1万/平卖掉150喜，10.1万/平实掉50套那么6月平均价为(6.1×700+7.1X350+8.1X250+9.1X150+10.1x50)/1500≈7.13万/平方米，所以6月份房价下降2000/平方米！这种就叫“实际销售平均价"事实上每个楼盘都在涨，只不过是越来越多人买便宜的，越来越少人买贵的，买便宜的多了就把“实际销售成交均价"挂低，最简单就是6万/平卖掉1000套，7万/平方米，8万/平方米，9万/平方米，10万/平方米卖掉都是O套，均价就变成6万/平方米，这个6万能算深圳均价吗？只能是深圳最低价，只是别人都买不起，只能买最低价那个！
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