同煤集团房本属于什么产权,12月25日起

【一】回迁房,根据征收土地类型的不同,一共分为两种产权第1种是征收的集体土地,也就是农村用地或者宅基地等等的这种集体产权 。因为它只有一个大的房产证,可能写的是村集体的名字,而没有针对每一户的小的房产证,所以它是没有产权的,或者类似于小产权房的这么一套房屋,所以它是不能够正常的买卖或者交易 。
回迁房属于什么产权?
【同煤集团房本属于什么产权,12月25日起】

同煤集团房本属于什么产权,12月25日起


【一】回迁房,根据征收土地类型的不同,一共分为两种产权第1种是征收的集体土地,也就是农村用地或者宅基地等等的这种集体产权 。因为它只有一个大的房产证,可能写的是村集体的名字,而没有针对每一户的小的房产证,所以它是没有产权的,或者类似于小产权房的这么一套房屋,所以它是不能够正常的买卖或者交易 。第2种就是棚户区改造或者拆迁补偿等等的个人产权,这种情况征收的土地建出来的回迁房,是可以进行正常买卖的,但是这种房屋买卖会有一个问题,就是它的房产证办理周期非常的长,有的时候房屋建成三年以后,甚至于房产证都没有办下来,这都是特别常见的情形 。
【二】回迁房可以买卖吗?应注意什么?针对回迁房可以买卖的情况,我们要做哪些特殊的约定呢?首先如果回迁的房屋是有房产证的,那跟正常商品房一样进行买卖就可以了 。那如果是没有办下来房产证的房,也是可以买卖的,照样可以签订房屋买卖合同,但同时要约定好,如果房产证办下来了,多长时间内可以进行过户手续 。办理过户同时要约定违约金的责任,因为业主很有可能在这段时间房价大涨,或者怎么样的情况,造成业主的主动的违约,那么就要给业主上一个紧箍咒,或者说加大他违约的责任,比如说赔偿房屋总价30%的违约金,同时还要支付房屋差价的损失等等,这样的条款来约束业主履行合同 。
【三】回迁房和商品房有什么不同呢?首先第1点回迁房和商品房比多了一个费用,也就是回迁房在首次交易的时候,要额外支付房屋总价3%的土地出让金,商品房的交易则没有这项费用 。第2点回迁房和商品房不同的区别在于,回迁房有的房屋是没有产权证的,即使它可以交易 。它也是不能办理按揭贷款,公积金贷款这些贷款的,而商品房可以随时办理贷款,如果是有房产证的回迁房的话,也是可以办理这些贷款的 。

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