县城房价为什么没降价，二线城市济南青岛的房价都跌了为啥有些县城的房价却还居高不下 _为什么

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1，二线城市济南青岛的房价都跌了为啥有些县城的房价却还居高不下
2，为什么一些落后的县城房价高甚至比所属城市房价还高

1，二线城市济南青岛的房价都跌了为啥有些县城的房价却还居高不下随着经济的不断发展，人们的生活水平也在不断提高，所以在二线城市向济南青岛这些地方的房价也一直居高不下，但是近两年很多二线城市的房价已经开始下跌，但是为什么有些县城的房价却还是居高不下呢？炒房者的炒作，让大量的投资者从二线城市转入到了县城。有很多炒房者已经把矛头指向了小的县城，在楼盘一开盘的时候就把房子买下来，然后随着时间的推后，慢慢把房价炒高，最后获取高额利润。所以在一些县城里面的房价一直居高不下，但是空房率却很高。让真正有买房刚需的人吃了大亏不说还买不起房。开发商不得已的原因造成了县城房价居高不下。开发商开发一个楼盘，会将开发的房子当做银行的抵押物进行贷款，如果自己把房价下调，那说明抵押在银行的所有房子都不值钱了，到时候银行也会要求开发商补差价。所以开发商即使在短期之内无法卖掉所有的房子，但也不会大幅度的降房价。受到二线城市房价的影响。很多现成的房价居高不下，也受到了附近一二线城市房价的影响，虽然说二线城市的房价有所下跌，但是整体房价要比县城的房价高很多，这也是造成县城房价居高不下的原因之一。又因为县城的房子配套设施跟二线城市的毫无差别，所以开发商一直绷着，不能往下降价。以上这几个现实问题就是造成县城房价居高不下的原因。也让我们明白炒房者已经将矛头瞄向了县城，因为在县城炒房卖房比他们在大城市一年的工资还要高。【县城房价为什么没降价，二线城市济南青岛的房价都跌了为啥有些县城的房价却还居高不下】

县城房价为什么没降价，二线城市济南青岛的房价都跌了为啥有些县城的房价却还居高不下

2，为什么一些落后的县城房价高甚至比所属城市房价还高这个问题真的是问到了房地产行业的本质。这些经济不发达、资源萎缩、人口流出的县城房价之所以这么高，并且还不降价。原因还就是因为城市小、人口少，房地产市场规模比较小，导致既得利益群体不愿意房价下跌，他们可以控制当地的房价死撑着不降价。比如在2020年北方很多大城市的房价都出现了下跌，比如北京、郑州、天津、青岛、石家庄、济南等等，这些城市的房价下跌幅度还不小。那么为什么这些城市的房价可以下跌呢？因为这些城市的房地产行业有着人口和产业的支撑，现在房价偏高，房价下跌有刚需购房者购买。但是对于那些小县城呢？这些现在虽然有刚需，房不多，一旦房价下跌，人们可能就会抱着“买涨不买跌”的思想继续观望而不买房子了。对于当地的开发商来说，反正市场规模就那么大，也没有外来人口，就是些当地的刚需，只要死撑着房价不下降，甚至涨一点，最终这些刚需还是要买房。而降低房价，不但刚需不买房，还可能导致那些外出工作在县城买房的人（有可能自己居住，也可能些投资炒房意思的一类人）担心房价下跌，就会抛售自己手中二手房，最终导致整个市场价格下跌。这并不是开发商和已经买过房子的人想看到的结果。最后说说为什么这些小县城的房价能涨到现在这么高，其实棚户改拆迁货币化安置是主要原因。说实话，这么高的房价当地普通居民是买不起的，但是由于很多村庄和老城区拆迁导致了大量资金流入了这些城市，拆迁户分得大量拆迁款也都投资房产。由于这些县城的房地产规模本身就不大，棚户改货币化安置项目有比较多，占比当地房地产的比例不小，最终也就抬高了当地的房价。随着棚户改拆迁货币化安置政策在2020 年底结束，这些小县城房价就失去了资金和购买力强的拆迁户的支撑。这么高的房价在没有经济、人口和产业的支撑下就犹如空中楼阁，还能支撑多久？咱们可以拭目而待。