为什么要认筹协议才给房价，买房认购协议的概念解答 _认筹

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1 ，买房认购协议的概念解答
2 ，开发商把购房合同拿去备案我手里就只有房款收据了这样安全吗
3 ，楼盘推出时会有认筹其词何解
4 ，楼盘认筹金是怎么回事
5 ，为什么购房时要签订认购书和购房合同
6 ，只有商品房预售合同这是合法的吗
7 ，买房交了定金签订了个房屋认购房合同上面的价格为什么不写实际

1 ，买房认购协议的概念解答买房认购协议的概念解答：商品房认购协议是指商品房买卖双方在签订商品房预售合同或者商品房现房买卖合同之前所签订的约束合同双方当事人就特定房产进行特定交易的协议。具体来说，就是购房人与商品房开发商在签订正式商品房预售合同或者买卖合同之前所达成的有关出售与购买房屋的初步确认，双方约定在签订认购协议之后，开发商在一定期限内为购房人保留标的房屋，不得再行售予他人。

2 ，开发商把购房合同拿去备案我手里就只有房款收据了这样安全吗肯定不安全。将来有纠纷合同是证据，所以你手里没有，对你非常不利。开发商手里也有一份合同，备案那儿要复印件就可以。把你的合同要走，就是在耍阴谋。交了首付为什么没有合同？一般商品房买卖合同都是一式五份，你签字后再盖上所属楼盘的合同专用章就会给你一份自己保管，其它几份在开发商那里用于备案、货款这些，不可能你交了钱手里没合同的，如果没有合同很有可能是开发商的玉售许可证还没办下来

3 ，楼盘推出时会有认筹其词何解“认筹”一般是指开发商在项目开盘之前，通过收取订金或选定房号的形式，对意向客户进行筛选和锁定的行为。“认筹”的目的是为了进一步甄别和确定项目意向客户的数量、忠诚度和购买喜号，有利于项目销售计划和开盘价格的制定，也有利于在开盘之前对客户的选房意向进行引导和分流，避免开盘时出现大面积“撞车”的情况发生。“认筹”活动是否违法，关键是看开发商在进行认筹活动时是否已经取得了商品房预售许可证。如是，则可以理解为是一次正常的项目推广和造势活动；如否，则是违法的行为，你可以到当地房产管理部门进行举报。期待看到有用的回答！【为什么要认筹协议才给房价，买房认购协议的概念解答】

4 ，楼盘认筹金是怎么回事首先应明确：任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书” 。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。第二步就是所谓的“解筹”（一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”）。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同” 。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。据说，所谓“认筹”是深圳开发商从香港同行那里学来的一个楼盘营销手段5 ，为什么购房时要签订认购书和购房合同你也可以等所有手续齐全了再买。那时候都是直接签购房合同啊！但价格肯定比先认购的高！学过房地产销售的人知道:购房时签订认购书、意向书等购房合同签的协议，是开发商销售的一种方式，目的是制造房屋短缺的现象，该前置协议违反建设部“不得在购房将合同签签订前置合同的”规定，属于无效合同，不具有法律效力；因而，除造势宣传外无其他法律效应~依据:合同法、建设部规定。学过房地产销售的人知道：购房时签订认购书、意向书等购房合同签的协议，是开发商销售的一种方式，目的是制造房屋短缺的现象，该前置协议违反建设部“不得在购房将合同签签订前置合同的”规定，属于无效合同，不具有法律效力；因而，除造势宣传外无其他法律效应~依据：合同法、建设部规定学过房地产销售人知道：购房时签订认购书、意向书等购房合同签协议开发商销售种方式目制造房屋短缺现象该前置协议违反建设部得购房合同签签订前置合同规定属于无效合同具有法律效力；因而除造势宣传外无其法律效应~ 依据：合同法、建设部规定6 ，只有商品房预售合同这是合法的吗首先要看你选择的房子的开发商和销售商有无齐全的“五证”、“二书” ，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。还要看你签订的合同是否是房管部门统一制定的商品房买卖合同，如果是正规的开发商（销售商）的话，你可以在当地房管部门的信息公布网站上查询你所购买的商品房有无在网上备案，如果单纯的购房合同被人拿走应该是没关系的。《商品房预售合同》是正式的商品房买卖合同的一种，它针对于预售商品房进行使用（另一种叫《商品房买卖合同》什对于现房销售），一般由所在地市房管局进行统一监制。在业主与开发商签订该合同后，该合同将送交房管局备案存档，做为政府监督使用。一般来说，如果你是按揭买房，要和发展商签订六本《商品房预售合同》（或《商品房买卖合同》），分别用做，买卖双方合执一本（作为购房的法律依据），房管局一本（作为政府监督），按揭银行一本（贷款依据），房地产交易处一本（作为登记依据），房地产抵押登记处一本（作为按揭担保依据）。如果你是一次性付款买房，只要和发展商签订四本《商品房预售合同》（或《商品房买卖合同》），分别用做买卖双方合执一本（作为购房的法律依据），房管局一本（作为政府监督），房地产交易处一本（作为登记依据）。当然根据各地政府出所台的登记政策不同，所须要签订的合同数量也不一定是相同的。但以上所提到的合同数量一般不会少。7 ，买房交了定金签订了个房屋认购房合同上面的价格为什么不写实际房屋认购合同，一般尚不是正式的房屋买卖合同，上面所写的价格不一定是签订买卖合同时的最终价格。当然如果你要求协商实际价格，对方同意也是可以的。这个问题，可以参照《蕞高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持” 。从该条规定看出，认购协议具备预约合同的性质。另外，认购合同也可能构成买卖合同。《解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同” 。买房交了定金，签订了房屋认购房合同，上面价格为什么不写实际的价格，因为这个的话，你这个钱要包含你这些定金都在内的价格啊！房屋的契税其实是指房屋所有权在发生变更的时候,就当事人所签订的契约按房价的一的定比例来向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产的产权变动来征收的一种专门的税种。按照《中华人民共和国契税暂行条例》的第八条规定:“契税的纳税义务的发生时间,为纳税人签订土地、房屋的权属转移合同的当天,或者试纳税人取得其他的具有土地、房屋权属合同性质的凭证的当天。”也就是说,契税应该是在办理房产证的时候来办理。房屋契税缴纳需要准备的资料:如果购买新房,凭购房合同原件以及复印件、发票或收据原件以及复印件、身份证原件以及复印件,就可以办理契税缴纳手续。如果购买二手房,则必须提供以下资料才可办理契税缴纳的手续:买卖双方要到房产交易中心窗口来签订房屋转移的纳税申请书;房产评估报告的原件和复印件;买卖双方的身份证的复印件;原房产证的原件和复印件。在实际操作中,有的开发商则跟采访人员表示,实际上通常的做法是在收楼时由开发商来代收契税。一般来说开发商在与购房人签订购房合的同时,会在补充协议里来约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税,否则不交房。而这么做的目的,是因为一般开发商为按揭的买家提供了担保,如果购房人不及时交纳契税办理房产证,按揭银行就办理不了抵押手续。另一方面,开发商集中代收契税可以方便快捷地去办理房产证,这也是从方便业主的角度出发的。法律人士也表示,收楼时交纳契税是目前的惯例,但是在签合同时就要交纳契税有点太早了。她表示,从法律角度上讲,买家无需在签合同的同时就先行交纳契税的。如果买家不愿意配合,开发商也不能强迫买家先交纳税费。而且当买家提出要求退还预交的税费时,也不能扣着不给。