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- 1，十年房价过山车燕郊何以承起北漂的梦想
- 2，高房价的秘密终于让人给说透了
1，十年房价过山车燕郊何以承起北漂的梦想来到通州区，跨过潮白河，每年来到燕郊置业的“北漂”不计其数，售楼处甚至打出了“为北京的你致敬”的广告 。燕郊，以距离市中心30千米的地理位置优势，成为了北京著名的“睡城” 。燕郊是除了北京市行政区外，距离市区最近的区域，隶属于河北省廊坊市，镇内有国家级开发区——燕郊高新技术产业开发区 。燕郊的面积为108.2平方千米，共有55个行政村，全镇总人口超过30万人 。由于特殊的地理位置和行政区划，燕郊的商品住宅价格远低于北京市辖区范围的价格，加之有多条接驳北京城区的公交车路线，就成为了北京周围著名的“睡城”，大量外来人口涌入并在此定居，而他们工作地点绝大多数在北京市区 。除了当地人外，有三种人在这里买房 。第一种是北京人，他们买不起北京市中心的房子，于是退而求其次，在燕郊买一套大房子，比如父母把房子腾给孩子结婚，自己来燕郊居住 。第二种是在北京工作的外地人，他们无力在北京买房，或没有买房资格，于是选择在燕郊定居 。第三种是投资客，包括北京和全国其他地方的人 。到底有多少外地人在燕郊买房，各方的统计数据存在差别 。但可以看到，在整个燕郊高新区，有141所中小学和幼儿园，11家二级医院和330多家医疗机构 。仅医疗卫生机构的数量，就超过了北京市16个市辖区中的3个 。在庞大的常住人口和外来人口的影响下，这种民生设施的规模，已远远超过县级城市的四个城镇和街道的体量 。燕郊房价的首次大幅度上涨是在2010年 。那一年，北京出台了限购政策，规定在北京市内拥有两套或以上房屋的家庭应暂停出售房屋，连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭限购1套住房 。在北京限购政策的溢出效应下，燕郊的房价突破了万元大关 。燕郊最近一轮房价上涨是在多个有利条件的背景下发生的，例如北京副中心的建设、平谷线地铁的建设等 。截至2017年初，燕郊部分楼盘的房价已升至近4万元一平米 。《2020全国百强县榜单》显示，2020年全国百强县房价榜中，三河燕郊排名第三，房屋均价19437元/平方米 。根据中国房地产网的数据，在房价最高的十个县中，只有三河、苍南和嘉善的GDP不足1000亿元，但房价分别排在第三、第六和第七位 。百强县的评价标准是“地区生产总值超过400亿元，一般公共预算收入超过20亿元”，但房价仍呈现差异化趋势 。根据业内人士的分析，许多县市的实际房地产规模很小，潜在风险相对较高 。近年来，在北京的资源和人口红利的影响下，三河市的房价一直位居全国百强县的前列，燕郊的房价更为靠前 。自2017年房地产市场升级调控以来，房价波动有所下降 。今年一月至三月，受疫情影响，房价再次下滑 。但是，从4月份开始，随着疫情逐渐得到控制，房价开始停止下跌并回升，在最近几个月中一直保持相对稳定 。但是，与义乌和瑞安相比，三河的房地产开发并不算成功 。尽管义乌和瑞安已经享受到了长江三角洲的发展红利，但同时，义乌仍然有全国小商品市场作为消费支撑，瑞安也拥有汽摩产业集群作为支撑 。相对而言，三河市多年来的房价上涨主要依靠一线城市北京的资源和人口外溢，产业建设起步较晚 。一个城市的房价由两个因素决定，一个是其自身的内生力量，另一个是外部推力 。过去三年中，三河和燕郊的房价主要是由外部动力形成的 。近年来，三河和燕郊的房价回落，产业逐渐丰富，吸引了越来越多的公司入驻 。房地产作为支柱产业的地位被削弱，城市的内生力量越来越强 。无论是对于房地产市场来说，还是对于整个社会经济的稳定发展来说，都是非常有利的 。一个城市的内生力量和外在推力决定了它的潜力 。燕郊的地理优势十分突出，经过楼市调控，近年来新房均价维持在2万元以上 。随着工业园区的经济优势凸显，以及地铁和高铁的通车，这里的房价将更加稳定 。
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