就像深圳的华强北一样,在电子商务发达的时候,商铺租金收入一年几十万,而现在即使像华强北这样繁华的地段,租金水平也是下降不少 。
11年的时候按揭买了一套130万的商铺,现在商业街没活,每年租金27000元,该怎么办?
2011年按揭买了一套130万的商铺,现在是2019年 。也就是说8年过去了 。在这八年的时间里面,如果投资住宅房屋,可能早就赚大发了 。而商铺谁也没有想到会变化得如此之快 。主要是电子商务给商铺的冲击太大了 。我们先来计算一下投资商铺的贷款和租金相比划不划算?一套130万的商铺,首付一般的金额是50%左右 。剩下50%才能还房贷 。
【2016年舜井商厦什么时候招商,舜井商厦最新资讯】这里按首付65万,房贷65万来计算 。而且一般贷款的期限是不能超过10年 。这里按10年来计算 。贷款利率按银行基准利率的1.1倍来计算 。我这个数据是比较符合近几年的商铺贷款的 。可以看到,每个月需要还款7000元以上 。达到了7019元左右 。总共的利息是19万以上 。每年的利息支付也是达到了2万元左右 。而你每年的租金是27000元,换算成每个月的租金是2250元左右 。
每年的回报率是27000/650000=4.15%左右 。如果不算银行利息的话这个租金水平是可以的 。可是如果银行每年支付的利息也达到了2万元,也就是说一年下来总共的收益是8000元左右 。一年下来收益2%不到 。是相当不划算的 。但是,要看你这个商铺所处的位置,从你的描述来看,你这个商铺的人气不是很旺,处于没活的情况 。
就像深圳的华强北一样,在电子商务发达的时候,商铺租金收入一年几十万,而现在即使像华强北这样繁华的地段,租金水平也是下降不少 。你所投资的商铺估计都没有华强北这么好 。另外,你这个商铺当时是130万,现在的价格是多少?是否有升值?如果有升值的话,那还说得过去 。有些地方的商铺十多年过去了,价格也是原来不变 。这就相当不划算了 。
推荐阅读
- 2016年贺岁普通纪念币,2016年贺岁普通纪念币
- 2016年不计免赔险怎么算,购买汽车不计免赔险怎么计算
- 2016年cgc什么时候报名,「答疑」2018年资产评估师
- 2016年广州大学是什么类学校,中山大学属于什么层次的学校
- 美颜相机的2016年软件哪个好用,拍视频比较好用
- 2016年邯郸市复兴区都修什么路,石家庄复兴大街最快三月动工
- 2016年中国移动有什么活动,中国移动2016年度校园招聘
- 襄垣诚丰电厂怎么样,2016年终特稿·长治印记
- 2016年传世道士怎么玩,21世纪教育网
- 2016年平顶山有什么工程,平顶山又一工程即将完工