商丘这样的人口净流出城市，房子几乎都是卖给本地人为主，自然就与当地的收入水平有关系了 。以2017年为例，商丘城镇居民人均可支配收入27595元；按照如今均价6000元（90平米）来计算，首付16万多需要接近6年的时间（还是有点高的） 。综上，个人觉得商丘因为本身还是具备人口优势的一个地区，在棚改因素对于房价的影响减弱后，出现大涨的概率几乎没有了，维持稳定就是算可以了，当然有政策干预的情况下全年维持5%左右的增长还是有可能的（毕竟人口太多） 。
商丘房子降价了吗，未来走势如何？
商丘，这个城市的房子 。怎么说呢？几年前，曾经在商丘坐出租车，出租车向我吹嘘，他说，看看商丘的房子了吗？看看商丘的发展了吗？真的挺快，遗憾的是，商丘南京路以南，北海路以北的小区，基本上都是没有房产证的 。你没听错，这是真的 。现在应该规范了许多，很多大的开发商都来商丘了 。例如河南最大的地产商建业，还有国内比较大的地产商，碧桂园、恒大等，现在的商丘小开发商少了 。
但是没有房产证，物业不规范的小区还是比比皆是 。不相信的话，你可以看看商丘的那些自媒体，那天不暴出一些业主维权的事情，要么是没办房产证，要么是小区物业服务不行，要么是物业霸道停水断电，卖停车位之类的 。反正啊，这一看，好多房子都是不敢买，不想买 。商丘的房子因为拆迁，因为棚户区改造，现在房价确实涨了不少，但是现在已经降温，完全失去原有的火爆 。
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