二手房价格为什么不同，请问在北京不同的房地产商提供的同一个小区的二手房源的整体价格 _生活百科

本文目录一览

1，请问在北京不同的房地产商提供的同一个小区的二手房源的整体价格
2，二手房评估价格与房屋总价之间为什么有差距
3，二手房房价和新房房价差别很大为啥拜托各位大神
4，为什么买二手房付全款和按揭的房价不一样
5，为什么二手房比新房贵

1，请问在北京不同的房地产商提供的同一个小区的二手房源的整体价格房源有区别，二手房，装修与未装修，价格差异很大。同一单元，楼层高低，房屋朝向都有价格差，买房的时候都是一房一价，所以卖的时候也是！二手房交易过程中，中介要收取服务费，某些中介甚至会从中赚取差价，房东要100W ，中介卖120W，20W 中介和房东平分，有的甚至中介全拿。所以价格差异很大。建议搞到房东电话，你们俩个直接谈！！！社区、街道！最好有偿补助提供线索的人广发名片！成功的营销人士发出100张收回25张就算成功了！【二手房价格为什么不同，请问在北京不同的房地产商提供的同一个小区的二手房源的整体价格】

二手房价格为什么不同，请问在北京不同的房地产商提供的同一个小区的二手房源的整体价格

文章插图
2，二手房评估价格与房屋总价之间为什么有差距1.因为评估的价格是由国家出的，是用来打买卖协议走流程的价格，是用来纳税的价格。2.而实际成交的价格是根据是市场来决定的。3.二手房一房一家，不论成交价或者评估价，一个小区一个楼一个面积，楼层不一样朝向不一样，价格也不一样你是二手交易，除非你是需要通过办按揭贷款的话，是需要做评估房产的。评估报告是给银行的。银行的贷款成数是根据评估报告上的房产价值来计算金额，而不是根据你的实际成交额。如果你是一次性付款，就不存在评估房产的事情

文章插图
3，二手房房价和新房房价差别很大为啥拜托各位大神新房和二手房的区别之处虽说是新旧问题，关于价格问题的解释是第一：购房者不愿意出高价的原因关键在于二手房首先给人的感觉就是别人住过不要了才卖的，新房是全新的，而且可能是别人还没发现有点的好房子。其实这想法并不正确！第二：二手房的建造成本本身就相对于现在的底第三：也是现实存在的问题，二手房的房屋格局不够合理，即便合理可能也是现在有点淘汰的格局和装修，楼道不够清洁。二手房的房屋的采光和朝向没现在新开发的好，小区环境和物业管理方面也有差距，还有就是居住的人群。其实如果打算买二手房你也不能认定二手房就没有好房子，首先你得了解这房子的房龄，就是房子是哪你建造的，如果是10内建造的房子，装修比较豪华，保养又较好，房屋格局和采光都没问题的话那就值得考虑。你好！真笨，一个是旧房子，一个是新房，旧房子不结实而新房子就不一样了。现在人民币贬值了也有很多的原因。明白仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

文章插图
4，为什么买二手房付全款和按揭的房价不一样我认为是卖方遇上事儿了，急需用钱，全款给285就卖，但贷款的话价格就高了，毕竟贷款需要时间，可卖方等不了。这是个捡漏儿的机会，如果房子没毛病，产权清晰，建议出手拿下。这个很好理解啊，一方面可能对方急需要用钱，这个一般是卖方要求的；另一方面全款的话卖方能够立马拿到钱，拿到钱就可去理财赚取收益了。按揭的话现在贷款时间会比较长，一般至少一个月以上的时间，如果还有公积金贷款的话那就更长了，没有三个月都下不来。这两种不太一样差异：1，本质区别：二手房按揭是房屋买卖贷款抵押贷款是产权人用自己的房产做抵押来贷出款了2，贷款流程：抵押的贷款流程为：评估---准备资料---银行审批----银行批贷----抵押登记----放款二手房流程为：评估----准备资料----银行审批-----银行批贷----过户----放款3，时间：做抵押贷款的时间比较长4，利率：同样是首次贷款的情况下二手房贷款的利率是4.158%抵押贷款的利率是5.94%这个跟利息折扣价有关。。。贷款越多，自然利息越高，卖家肯定不会帮你承担银行的利息，这多出来的55万，就是利息。。。一次性付清的话，整个交易流程所花时间短，一般快的话半个月就可以了。按揭的话，等最后银行放款的话，差不多要2个月以上，住房公积金贷款，比按揭贷款还要慢十多天。--菁英员工答5，为什么二手房比新房贵二手房子基本装修过的，新房在入住的时候还要再交一笔入住费，大概1万元左右吧，但是二手房是不用缴纳的。可能老式的二手房连每月的物业管理费用都不用缴纳，但是新房每月都是要缴纳的，那实际面积算，大概每平方0.5-1元不等，所以二手房就是比新房贵啦。实际上，在房价上涨的时候，二手房房东的报价要比开发商高得多，这看起来似乎不合常理，因为中国人喜欢新房子，正常情况下，新房的报价要比二手房的市场报价要高，其中缘由大致如下。第一、开发商是赚多套房子的钱，而业主只能赚少数几套房源的钱，自然希望在每一套房子上赚得更多。开发商建设房地产项目，每一个项目最少都是几十套上百套房源，多的情况下还有成千上万套，即便每套房源只赚几十万，总利润数也会有几千万甚至数亿，因此对于开发商来说，每一套房源的利润不是最关键的，他们必须在单套利润和销售总量之间寻求一个平衡，即便一套房子可以赚百万，但是只能卖出几套的话，也没有多少实际意义，因此，他们通常会适度降低单套利润，追求销量，这样保住整体利润。业主的心态和策略跟开发商自然不同，他们手中一般只有几套房，因此他们必须追求单套销售利润的最大化，一套房子如果能够赚100万，他们绝对不会只90万就放手。第二，开发商大都是贷款开发，有很大的资金链压力，时间上耗不起，而业主若是在还完了房贷的前提下，则不会有什么资金压力，时间很充裕。房地产是负债率特别高的行业，基本上都是贷款开发楼盘项目。开发商不仅要从银行贷款，并且在具体建设和开发的过程当中也会让承包商垫付一部分工程款，这些都会形成债务，项目开发完毕之后，房子若是不能及时卖出去，到期的贷款本息，以及各种工程建设过程中的债务都会形成经济压力，开发商最耗不起的就是时间因，此哪怕牺牲一点点利润，也愿意抢时间走货，大部分业主并没有这样的经济压力，因为很多都是全款购房的，或者房贷早已还清持有的过程当中不仅不会产生经济成本甚至还可以通过出租途径收获利益因此可以待价而沽购房者不管是买新房还是二手房都要综合所有因素来认真评估房产的实际价格并不是二手房的性价比就一定要比新房高买到合适的房子不容易只要有性价比合适的房源就可以出手