09年中国房价为什么大涨，全国房价调控那么厉害但是我们三线城市到现在一点也不下降从09 _云知道

本文目录一览

1 ，全国房价调控那么厉害但是我们三线城市到现在一点也不下降从09
2 ， 09年房价为什么大涨
3 ， 09年的楼市会怎样
4 ， 2009年房价什么走势
5 ， 09年我国房地产现状成因并且给予相关对策
6 ， 09年中国房价走势如何

1 ，全国房价调控那么厉害但是我们三线城市到现在一点也不下降从09一线、二线城市房价回落之后，三线城市房价自然也会跟随回落。【09年中国房价为什么大涨，全国房价调控那么厉害但是我们三线城市到现在一点也不下降从09】

2 ， 09年房价为什么大涨未来房价不会跌。第一，政府不希望房价跌，房价下跌，有可能危及金融体系，拖慢经济发展进程，经济衰退和萧条，终将危及政府的管制能力。第二，金融机构不希望房价下跌，如上所述，房价下跌，可能导致通货收缩，贷款无法收回，进而引发金融机构倒闭风潮。第三，地产商不希望房价下跌，他们是既得利益者，只希望房价越走越高，同时他们也是这么演绎的。房价崩溃，意味着他们一夜之间变为赤贫，他们能干吗？第四，以购房者不希望房价下跌，谁希望自己刚刚买到手的房子，还没供完自己就变成了负资产？第五，长江后浪推前浪，年年都有新人需要住房，买房是他们的选择之一，在这种刚性需求下，房价怎么下跌？第六，投资者更不希望房价下跌，否则血本无归。您说，房价会跌吗？

3 ， 09年的楼市会怎样不会的，以前跌只是因为受国外影响。其实中国房价总体水平是比较低的。尤其是无锡这种城市随着城市高度发展和成熟（像地铁、轻轨）房价还是会增长的，而中国整体房价也会有所上扬，只不过不是短期的而且像北京上海那样的大城市就不会怎么涨了。中小城市最有潜力。会猛涨的我保证不会了,房价会慢慢回升的,以前的上涨只是没能根据市场经济的发展联系在一起,所以有回落,但现在平稳了.房价就会慢慢回升了.

4 ， 2009年房价什么走势从去年和今年房势来看,内地的情况还相对比较稳定,上海\北京\深圳\广州等地发展地区就不好说了(一两年内有可能还会下跌),倒回去10年97年的经济危机不是也对房产大大影响,直到2004年才逐渐恢复元气,房产市场才活跃了两年又进入低谷.所以我认为2009年也许受经济危机的影响,部分地区的房价还会不同程度的缩水.但相信国家能尽量控制,不会趋势太猛.在未来几年,随着经济发展及人口的增多.房价也会逐步起来,但有了前车之鉴希望不会出现象2004年-2006年那样暴涨的.新政只是政府对房地产市场的导向，并不是政府要抬高房价，是希望房地产市场不大起大落，而是健康稳定的发展，从目前的情况来看，大多的消费者对市场是比较悲观的，对后市大多看跌，所以，房价现在仍不稳定，还会继续下跌一段时间，可能从长期来看是会涨，但也不会向前一、二年那样不理智的疯涨简单分析一下：现在的房价处于平稳过度时期，会有一定幅度的回调，但是不会大幅下跌。个人认为，在2009.09左右会形成短期内的低谷，如果想买房的话，请在2009.09左右密切关注。预计在2010年中期左右，随着国家4万亿建设资金投入的深入实施，房市会逐渐回暖。// / /人认为到09年，房价不会上涨，会以一个平稳的速度发展，涨跌的幅度会在5%左右。如果长远看， 2-5年，甚至10年，房价肯定还会上涨，这是一个必然的趋势。国家现在在稳定房价应该是目前水平不会大起大落看涨！5 ， 09年我国房地产现状成因并且给予相关对策一、我国房地产业的现状。1.泡沫成份开始收缩，市场价格在高位运行的同时面临较大的下降压力，一些城市的房价开始下降。多数楼盘的房价开始松动，并出现了普遍的打折促销现象，一些楼盘的价格也较去年高峰时有了较大的下降。2.成交量萎缩，空置率上升。与房价下调相对应的是，购房者观望情绪严重，房市成交量大幅萎缩，房地产商空置率大幅上涨。3.紧缩政策下房地产商面临较大的资金压力，房地产金融风险加大。目前，我国房地产商目前面临着巨大的资金压力。据相关经济学家分析，目前我国房地产商面临5000亿元以上的资金缺口。一些中小地产商随时面临资金链断裂的风险。这些风险最终无疑都会转嫁给银行，从而导致我国的银行业面临巨大的房地产信贷风险，加剧我国经济波动。4.市场开始走向分化，一些实力较低的房企正在被洗出市场。一是土地制度方面监管的加强，实力较小的房地产很难拿到地，即便拿到地，也要及时支付地款。二是，信贷紧缩，使得房地产资金缺乏有效的资金来源，一些中小房地产又不能通过股市发行股票来获取资金。三是，房价下跌和成交量紧缩使得房地产资金周转困难。四是，由于利率提高，一些中小房地产无力支付巨额的房地产信贷的利息。五是，一些中小房地产不具有品牌竞争力。六是，大型房地产更具有实力进行价格战，通过价格战来清洗市场。这些因素的共同作用将会使房地产市场走向分化，一些实力较低的房企将被清洗出市场，从而提高市场集中度。当然，在一些二线、三线城市，中小房地产企业还是有其存活的基础的。5.房地产中介经营困难。由于房市不景气，成交量急剧下降，加上来自房市的竞争加剧和规范性制度约束增强，一些房地产中介出现了经营困难和倒闭。二。成因：房地产市场与其他行业相关性大，国家政策支持其发展；地方政府土地财政受益，推动其发展；中国老百姓消费观念，保证其发展；市场预期、通货膨胀等，扩大其发展；中国经济区域发展现状，决定其发展的方式6 ， 09年中国房价走势如何我从来不认为什么是刚性的需求，连米价也会有大幅波动，难道房价也不会大跌，不跌反升的结果在94年的海南房地产泡沫就出现过，希望他们能顶的住08年在金融危机影响下，虽然政府出台了很多救市政策，但楼市“行业景气回落、市场冷清、库存激增、价跌量缩”已经成为事实。09年估计宏观经济见底，政府各种救市政策还会相继出台。楼市总体应该还是下降趋势，但降幅不会很大；从新闻上看到说开始涨价了呢我个人感觉房价再往下调的可能性不大，由于各种建筑所需原材料价格均无较大跌幅，人工工资又一年比一年高，再者政府排卖土地的出让价也越来越高，以支持地方财政税收，所以房价继续下跌的可能性不大，但是就目前的经济形势来看，房价上扬的可能性也不大，面对经济萧条的影响，居民的消费信心指数也很低，不大愿意在这时候拿钱出来投资房产，所以，造成了现在房市萧条的局面，但放眼日后，经济迟早会有迎来复苏的春天，市民们买涨不买跌的状况又会出现，盲目的跟风又会造成房市的水涨船高。话说回来，作为一个工程管理人员，个人认为并不是一味的低房价就是好事，开发商不是傻子，不会做亏本的买卖，如果房价下降到了一个他不能接受的亏本程度，他会选择降低工程造价，也就是通常所说的偷工减料来弥补房价下跌带来的损失。开发商不怕降价，他们的钱都是从银行贷出来的，实在不行就把没卖掉的楼给银行，公司申请破产，他们早就赚够了。银行也不怕降价，反正钱是国家的，地也是国家的。国家呢？那就更不怕了，反正当时地皮已经是高价卖出去了，现在再低成本的收回，差价已经够赚了。那谁怕？我们！我们买了房子，前脚买了后脚跌，什么都没看到，几万甚至几十万就没了，比抄股亏的速度还快，还有的，花了几十万欠了一屁股债买了房子，结果房产公司楼没盖完就倒了，那他们找谁？吃亏的永远是买房者！你若是自己住，我建议你现在可以出手买了，无论以后涨跌都要保持一份平常心，因为你买的是自己住，与抄房者不同，而且买的时候不要一味的贪图便宜，一定要看的远一点.涨价只是房地产市场一个刚性回暖而已。地产市场在近期应该还会继续疲软的~虽然金融危机但是房价是不会掉价上海的房子几乎没受金融危机影响