苏州房价为什么比宁波贵，江城最贵楼盘成交均价超3万房价为什么居高不下 _房价

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1，为什么苏州这个小城市房价也那么贵
2，江城最贵楼盘成交均价超3万房价为什么居高不下
3，宁波的地位为什么比苏州高

1，为什么苏州这个小城市房价也那么贵苏州房价原来不贵，一年多的时间翻番不止了。相比周边同等城市，也还算差不多。苏州是历史文化名城，环境优美，气候好，文化底子厚，而且靠上海那么近，经济发达，地级市第一，经济超本省省会南京，是历代宜居城市，所以，同等相比，贵点也有道理吧，何况苏州现在无论从人口、城市面积和各项指标来看，也不是小城市了，是大城市了，【苏州房价为什么比宁波贵，江城最贵楼盘成交均价超3万房价为什么居高不下】

2，江城最贵楼盘成交均价超3万房价为什么居高不下那些传说中的天价盘深圳天琴湾号称20万元每平，北京西苑好山居据称目前在售高达20万每平，广州大一山庄据称卖到13万每平，但不见网签记录……没有最高，只有更高。近期，香港最新成交了一套每平方米高达81.6万港元的公寓，创亚洲有史以来最高，在世界上仅次于伦敦的海德公园一号，位居全球第二。一时间，全球最贵楼盘成为业界探讨的焦点话题。那么，中国最贵的楼盘分布在哪些城市?有多贵?有多豪?为此，南方都市报《黄金楼市》联合克而瑞数据调查机构，抽查了全国房价相对较高的20个城市限购两年以来的房价。调查结果显示，京沪广深四大一线城市最贵楼盘的成交均价皆超10万元/平方米，其中，成交均价最贵的楼盘位于上海，超过15万元/平方米。而这仅是两年来多套合计均价，单套楼王价格远不止于此。20城最贵楼盘成交均价超2万据南方都市报和克而瑞截取2010年8月1日至2012年7月31日成交数据显示，全国有20个城市成交均价排名首位的楼盘都超过2万元/平方米。易居(中国)首席分析师薛建雄告诉采访人员，这比限购前略有增加，并且，成交均价超过2万元/平方米以上的楼盘数量仍在持续增加。调查结果显示，全国20城最贵楼盘成交均价在2万-3万元/平方米的城市占5个，分别为成都、泉州、沈阳、长沙、合肥;成交均价在3万-5万元/平方米的城市占8个，分别为海口、青岛、天津、厦门、南京、宁波、苏州、武汉;而成交均价在5万-10万元/平方米城市有3个，分别为三亚、大连、杭州。遗憾的是，由于全国几十城的网签系统都不显示单套成交单位及价格，所以，很难统计出20城成交单价最贵单位的排名，只能以成交均价来呈现。所谓天价，远不止榜单上这些。克而瑞调查结果显示，限购两年来，多个城市房价不降反升。北京师范大学房地产研究中心主任董藩分析，这说明宏观调控并不能减少住房需求，调控思路有待重新调整。“我个人认为，应扩大市场一手房供应量，让市场来调节价值，这样才能更有效地抑制房价。”京沪广深最贵成交均价超10万克而瑞调查数据显示，成交均价最贵楼盘为上海华洲君庭，成交均价每平方米为150559元，其次为广州的宏城花园别墅，成交均价为134391/平方米;排名第三的为深圳的东部华侨城，成交均价为119977元/平方米，位居第四位的为北京的霞公府，成交均价为100257元/平方米。令人咋舌的是，上海成交均价排名前十位的楼盘都在10万元/平方米以上。与之相比，北京成交均价最贵的楼盘霞公府(100257元/平方米)比上海排名第十位的楼盘上海佘山国际高尔夫俱乐部(106308/平方米)每平方米还低近6000元。就广东而言，广州成交均价最贵楼盘只是特例，是二沙岛多年别墅破例再售出一套，而能代表广州真正意义上的最贵楼盘，应是两年成交227套的凯旋新世界，均价55044元。从排名前十位的整体成交均价来看，深圳远远高过广州。广州成交均价排名第十位的帝景山庄为36956元/平方米，而深圳排名第十位楼盘成交均价则为43882元/平方米。另一方面合富辉煌提供的数据显示，深圳最贵楼盘应为天琴湾，为20万元/平方米。但克而瑞表示，该盘在近两年没有成交。此外，广州的大一山庄据称卖了9套，售价达13万元/平方米，同样也没网签记录。三亚仅次于一线城市在国际旅游岛定位之后，三亚的房价逐渐靠近一线城市。从克而瑞数据报告中看出，仅次于四大一线城市的三亚，最贵楼盘成交均价达8.812万元/平方米，为三亚凤凰岛。三亚房价正追赶一线城市。从成交均价排名前十位来看，十大楼盘的成交均价都超过了4.9万元/平方米，而且十大楼盘成交均价大多只差1000-2000元，连排名第十位的亚龙湾西山渡成交均价也高达4.9078万元/平方米，远远超过广州、深圳的第十位。在海南投资多套房产的知名投资客张羽飞分析，在国际旅游岛定位之前，三亚房价普遍在10000元/平方米左右，之后，房价开始成倍上涨。“凤凰岛当年在开售的时候，正好赶上国际旅游岛公布，所以量价齐涨。”张羽飞告诉采访人员，这两年三亚房价相对稳定，一方面是因为持续收紧的宏观调控政策，另一方面国际旅游岛定位已经提前透支了三亚的房价。“目前，三亚房价虽高，但成交量却始终在低位徘徊，处于有价无市的局面。”最贵楼盘普遍比本城房价高3-10倍20城高价楼盘成交均价调查数据显示，各城最贵的楼盘售价要比本地整体均价高出3倍以上。一线城市更为明显。根据房管部门公布，今年上半年广州十区商品住宅成交均价为13615元/平方米，这仅相当于广州最贵楼盘宏城花园的十分之一，相当于广州成交均价排名第十位的三分之一。上海成交均价最贵楼盘每平方米为15万元，这是上海2011年22413元/平方米、2012上半年22710元/平方米的一手房成交均价的7倍。就连排名第十位的佘山国际高尔夫俱乐部10.6万元/平方米的成交均价，也是2011年及今年上半年的5倍以上。二三线城市也高达3倍以上。就合肥而言，在2011年一手房成交均价为6854元/平方米，今年上半年的成交均价为6551元/平方米，而该市成交均价最贵楼盘蓝鼎棠的售价则为2万元/平方米，是整个城市房价的3倍以上。