上海房价房价为什么在跌，上海的房价为什么不跌什么道理 _房价

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1 ，上海消费者购房意愿下降造成这种现象的原因是什么
2 ，上海的房价为什么不跌什么道理
3 ，全国房价普遍下跌了下跌的原因是什么

1 ，上海消费者购房意愿下降造成这种现象的原因是什么造成这种现象的原因主要是现在市场变化比较大，消费者认为现在不是购房的好时机。房地产市场不稳定从目前来看，全国的房地产市场遇冷，大部分人是持观望态度的。首先在很多自媒体博主的视频上可以看出，他们大多对未来一段时间的房地产是持悲观态度的。虽然他们有些人也只是随大流收割流量，不会给出专业的建议。但是这给很多购房者一个信号，认为现在并不是入手买房的最佳时机。其次，恒大地产破产加剧了大家心里的担忧。恒大作为一个有经济实力的房地产开发商，尚能走到破产的地步，那么其他开发商说不定会随时暴雷呢。也正是因为这种担忧，才让很多购房者的购房意愿下降，因为不知道哪一天自己的钱就会打水漂了。再者相关部门出台的一些政策也是打压了部分购房者的积极性。比如深圳和广州出台的《二手房指导价》，这是狠狠打击了那些希望通过房产投资的购房者。虽然这个政策只是城市试点，但上海也是一个国际大都市，如果这个政策被证实行之有效的话，那么上海实行也只是一个时间问题。与其到时候把房子砸在自己手里卖不出去，还不如现在就不入手。一般来说，只有当放假是稳步上升的情况下，消费者的购房意愿才是最强烈的。但是就目前的房价而言，不管懂不懂房地产的，似乎都看不到上升的希望。所以在局势未明的情况下，最好的办法就是捂紧自己的钱包，那么出现这种购房意愿下降的情况是很正常的。但是对于一些刚需用户来说，这些现象并不能影响他正常购房，因为他们的需求比较强烈，不管房价多少都会入手的。对此，你有什么不同看法吗？欢迎在评论区留言。

2 ，上海的房价为什么不跌什么道理就这么说吧上海市平均工资是没有一万元，看起来这个房价收入比很高对吧但是现在买房的主力85年到95年之间的，正经大学毕业两年别太懒散月薪一万以上的人挺多了吧？很多人是差不多2万的，夫妻或者男女朋友两个加一起算两万五不过分吧？买个300多万的郊区七八十平房子或者市区老破小，凑首付得阶段比较困难，如果有家里帮助就好很多，贷款除去公积金每月还款也就万把块，你说难不难？卖掉300多万房子的，夫妻两人加上自己存款背点贷款买个500万的房子也不难吧？这个链条就是这样滚动的，你仔细算算这个城市年轻人的工资水平，就会发现上海的房价其实并不特别的畸形。除非有特别大的黑天鹅，这里的房价是很安全的。

3 ，全国房价普遍下跌了下跌的原因是什么2022年的楼市上，很多人都看到一个现象，那便是整体的房价处于下跌状态，虽然在一些一二线城市以及一些人口有支撑的城市，房价依然还面临着上涨的压力，但是大部分城市更多的还是在面临着下跌的压力，以至于不得不让地方政府出台限跌令来保证楼市的稳定发展，防止其进一步的崩盘，楼市的房价现在一方面是受到疫情的影响，一方面也是因为国家的不断调控使得楼市出现了下降的趋势。房价整体下跌根据中国统计局的数据，自2022年1月到2月以来，中国的房价已经出现了明显的下降，而且下降的幅度还并不小。我国的新房销售价格同比下降10%以上，这也是中国房价首次下降10% ，房价之所以会下降的如此之快，很重要的一点便是因为住房的总量，截止到三年之前，中国的城镇住房持有两套以上房产的家庭已经超过了40% ，值得一提的是，根据西南财经大学发布的一份报告，中国的空置房房数量已经达到了6200万套，而伴随时间来到2022年，这一数据很有可能已经超过这一数字。中国的住房需求开始下降根据第7次人口普查，中国已经逐渐进入到了老龄化社会， 60岁以及以上的人口已经达到了2.6402亿，同时新生儿的数量却在逐年的减少，生育率甚至低于日本的生育率，而在这样的背景之下，对于房地产的需求也自然没有那般强烈。房价收入比过高最后便是买房的压力越来越大，根据相关的统计，住房价格与家庭收入的比例近些年来越来越高，在2020年的时候，百城房价的收入已经达到了13.2 ，这就意味着想要在百城当中买一套房子就需要不吃不喝连续13.2年的时间才能够将其买入，这还仅仅只是一些普通的百城，而在深圳、三亚、厦门、背景、上海这些明星城市当中，其房价收入比更是最高达到了48 ，最低也在30.7 。可以说在这些城市当中买房甚至比登天还要困难，同时房价应该早已降价，之所以直接下降了一部分，与我国的住房分配不均有着很大的关系，这也就意味着很多人手中拥有这几套，而有的人甚至连一套都没有，这也导致了房屋成为了一种稀缺货，房价上涨也就成了理所当然的事情，不过伴随着房价的逐渐回归，很多人买了几套房子会选择将其将钱拿去投资，而现在也必然会在心疼自己的财富在进一步的缩水。