为什么打头房价格高，为什么买商品房实际成交价比购房合同上要高 _打头

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1，为什么买商品房实际成交价比购房合同上要高
2，安德利花园朝向对房子估值的影响有多大为什么
3，为什么高层楼盘中间楼层的价位高
4，买房贷款时为什么中介让说比实际成交价高
5，为什么买房的真实价格比打出的价格高很多
6，司法拍卖房屋价格怎么拍的那么高
7，为什么说房价高是物价上涨的罪魁祸首
8，买二手房为什么评估价高首付会少对这个不太懂麻烦懂的朋友

1，为什么买商品房实际成交价比购房合同上要高购房合同写明的金额主要是为了买家避税，真实的实际成交价，应该另有合同约定。这就是常说的阴阳合同，实际中比较常见，不必惊奇。你可复印一份,让开发商签章,说明原件由开发商取回.土地证和房产证办理时间一般在合同中约定.

2，安德利花园朝向对房子估值的影响有多大为什么朝向是房子价值的重要影响因素之一，因为朝向决定采光，往大了讲是关系到身体健康，往小了说会影响居住舒适度。

3，为什么高层楼盘中间楼层的价位高楼层适中，采光不错，景观也不错，关键是需求大，市场经济，供求决定价格。所以往往价位偏高。现在位置不好，不代表以后不好，我建议买户型和楼层好的，我去过很多地方，开始都很荒凉，但几年后都很繁华了，再犹豫，没有了，就后悔了。【为什么打头房价格高，为什么买商品房实际成交价比购房合同上要高】

4，买房贷款时为什么中介让说比实际成交价高这样能够多贷点房子实际上处于抵押状态这样估值高一点有利于你更顺利获得贷款另外也间接表明你房产的优质以及升值空间你好，涉及财务的问题，当方案难以取舍时，通常是按照谨慎原则处理的。作为贷款方来说，监管肯定是按照较低的价格，以取得较高的安全边际。5，为什么买房的真实价格比打出的价格高很多虽然我很聪明，但这么说真的难到我了比如你要卖一件衣服的话会不会直接把打折价标出来呢？肯定有一个原价，报出去以后再给出打折价对方就会得到心里上得到满足感，认为自己占了便宜！这是销售心理学，给人一种差异感后从心里上来讲更容易接受。房子也是同样的道理，其实就是开发商的销售策略之一而已。6，司法拍卖房屋价格怎么拍的那么高价高者得。稀缺的就会价高。请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。最好不要，司法拍卖都是有官司纠缠．有很多人跟你有一样的想法，到现在都没能自己住进去．你可以在网上搜下相关案例．7，为什么说房价高是物价上涨的罪魁祸首有一个方面，房价高店铺的租金自然就高，你不提高价格不亏本么。再者任何物品价格的抬高都会引起相关商品的价格乃至对所有商品都会有影响。比如石油价格高了，出租车会不会抬价，所有人都在社会这个圈子之内，他消费的商品价格高了，他的生活成本就高，他就要抬高自己产品或服务的价格以适应。之所以有房价高是物价上涨的罪魁祸首的说法是因为房价在我国扮演一个非常重要的角色，就像股票中的权重股，对整个物价有很大的影响力。以上结论不是书上的，只是自己一点理解，请大家指正。石油8，买二手房为什么评估价高首付会少对这个不太懂麻烦懂的朋友银行评估价高那么贷款最高额度也就高，比如评估价格是65万，按照7成的贷款最高额度，可以贷款额度为45.5万，实际成交价是50万，那么首付就是50-45.5=5.5万，首付降低，还款额自然高了。目前市场上应用最为广泛的也是最为精确二手房评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括:1. 所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格2．周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3．所在小区和所在板块的房价走势4．被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。