另一方面，随着贵阳新城区观山湖区的逐渐热络，而当前最繁华的商圈花果园又处在南明区，所以，云岩区虽然是老牌老区，但现在的前景和潜力，在我看来，远远不如观山湖区和南明区了，毕竟，现在的城市中心，和原先的老城中心，发生了很大的变化 。△马王庙和观山湖相接个人认为，云岩不要把注意力集中在老城版块，相对于老城，三马版块才是新阶段更为“识时务”的选择，因为靠近新城区观山湖区，做好三马和观山湖、南明花果园的对接，就已经足够重塑辉煌 。
为什么说贵阳的“三马片区”是机遇所在？
因本人长期关注着贵阳规划，对三桥——马王庙这片区域很熟悉，也经常跑，就简要介绍一下来龙去脉吧：先来看看三马片区在贵阳的区位，处在贵阳市地理位置的中心，刚好夹在观山湖新城区和原老城区的中间，西北是观山湖，东南是南明、云岩 。云岩：新的战略空间布局与“腾笼换鸟”三马版块大部分是归属于云岩区的，云岩区的行政区划，除了原来的老城区之外（原老城区居住密度大，已经相对饱和），东片区的渔安立交桥未来方舟版块已经被开发，剩下的位于西片区的三马版块，还有很大的空间可以作为 。
可以说，三马版块的工矿棚户区改造，是目前乃至今后一段时期内，云岩的重点推进，这片区域，将来将引入电子信息、研发设计、总部经济、商贸物流等高端型产业入驻 。邻接三大商圈，路网科学完善：三马版块的南面，是著名的花果园大型社区，北面更是世纪城商圈和高铁北站商圈，这三个大型繁荣商圈，将提振三马版块的区位优势，形成集群效应 。
交通路网的规划，也很科学，相比于老城区的错综复杂的“毛细血管”，三马版块的路网更加完善通畅，连通了观山湖（金阳）、南明区、云岩区、北站等区域，210国道、中坝路、西二环等主要交通干线纵贯此区域，横向还有北京西路、贵黄路、金阳南路等，路网相对完善 。机遇在哪？三马版块的机遇，除了传统的房地产投资外（比如邻近花果园社区的名企开发的一些楼盘），还在于一些高端产业，比如商贸物流行业，电子商务物流快递、城市同城配送等，这些产业完全可以依托周边的大型社区，发展前景不会差 。
贵阳云岩区的二手房和观山湖的新房哪个更有升值空间？
2018年以后，一直到现在2021年，愿意购买二手房的买家很多都比较精明，甚至有一些楼市资深炒家，都更愿意购买二手房，因为二手房相比新房而言，至少拥有下面3大优势：1、风险可控，不会出现烂尾，而且得房面积、楼栋优劣、采光、配套等，基本是肉眼都看得见；2、总价相对来说比新房低很多，价格基本没有太大泡沫3、买来就能自住或者出租，能够节省一大笔钱，或者用租金就能弥补一部分贷款支出建设中的地铁现在贵阳市面上流通性比较好一点的二手房，也就是买卖的人比较多的二手房，主要还是集中在花果园板块，因为这个区域房源很多，想出手的房东之间相互竞争，你价格低，我比你价格更低，是一个充分竞争市场，所以价格上基本上没有什么水分，作为买家而言，是很容易捡漏的 。
而且，花果园的二手房，如果是有地铁站、公园、商场在附近的房源，基本上都是二手房市场上的抢手货，户型越小、未来的流通性越高，越好转手，见过比较夸张的案例，花果园临近湿地公园有一个区域的一个小户型，挂出来1天不到，就被10多个买家盯上，挂牌第3天，就被秒杀成交，实际到手价1.1w左右，可见抢手的程度 。如果是考虑买二手房，花果园肯定是首选 。
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