需要专业的招标公司辅助操作 。1、直接与目标物业公司协议委托物业服务合同 。可以这么说，业主的权利很大，但业主使用这个权利却需要明确程序 。
业委会可以不用招标直接指定物业吗？为什么？
业委会可以不通过招标方式确定物业公司吗？ 可以的！《物权法》出台以后，对于业主的权利进行了明确的规范 。可以这么说，业主的权利很大，但业主使用这个权利却需要明确程序 。在小区以何种方式委托物业公司，完全由法定的业主大会或者全体业主书面征求意见来决定 。小区有了决议以后，具体由业主委员会执行 。业主大会为小区的权力机构，最终拍板决定，作为执行机构的业委会无权单独与任何一家物业公司签订委托合同 。
【物业采购需要采购什么条件,关于采购需求的咨询】小区委托物业公司有以下三种方式 。1、直接与目标物业公司协议委托物业服务合同 。与目标物业公司直接商议具体条款，这种方式简单简洁，比较快捷 。2、邀标:小范围地定向邀请有意向的物业公司进行投标 。这种方式目标公司相对明确，相对于直接协议方式，业主的选择性更多一些 。3、公开招标:这一定的范围内，公开媒体发布投标通知 。
这种方式操作比较复杂，投标公司不确定，相对来说暗箱操作的可能性最小 。需要专业的招标公司辅助操作 。《物权法》出台，把小区的管理决策权明确归于广大业主所有，除了以上三种确立委托物业公司外，还可以表决小区是否实行自管 。无论哪一种方式，具体操作中，只要过程符合《物权法》\《物业管理条例》，《招标投标法》和《合同法》等等国内的相关法律法规，即为有效 。
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