定位酒店，即使拿到了好的物业，也只是投资酒店成功的一小步 。酒店选址选好了，投资成功了一大半，可见酒店选址的重要性 。酒店是一个需要人流来支撑的行业 。酒店定位是投资决策的实际执行层面 。是酒店投资的重要环节，主要解决酒店产品会把酒店的销售力量放在前面，为后期收益创造条件，也是实现收益的有效形式 。
家庭宾馆怎么经营？
答这话可问到点子上了 。我开的就是时刻令人垂涎欲滴，还天天随意糟蹋，包吃包住额加补贴的优质家庭宾馆 。它地标座落在温瑞祥和的温州，占地面积共198平方 。南北通透 ，一厨二厅三卫六室 。四卧室四张2米宽大床 。典娜温馨，设备齐全 。宾馆里面拥有一个书种颇多，存量丰佳的全功能书库，这环境幽雅的书房吸睛诱球 。博览群书 。
陶冶情操 。书房的邻居是有条不紊的多功能储存室 。可随意置放东西 。指纹解锁 ，推门而入，必须脱鞋 。迎面而来是垂帘听政似的屏风 。绕过屏风，引人注目是一套整合高档大气上档次的时尚沙发 。这大堂似的客厅 。老小皆宜的项目活动不逊色 。整年不休假，节日少打烊 。依偎在大客厅后脑勺的是能按时解决温饱问题的中式餐厅 。这温暖心肺的家庭宾馆 。
从不挑肤色，不嫌国籍，不论职位，没排辈分，无需登记，只凭身份证 。也可出示健康码或核酸检测单 。想蹭吃蹭喝蹭住，来电来信均可 。如达标者冒然闯宅，也没人投诉 。原本教师的女主人现身兼多职，持之以恒，昼夜难分，一条龙做贴心暖身服务 。唯一苛刻条件就是有姓氏特殊之分 。还得人脸识别 。四个贵宾房 ，优先权属于以程林 蔡叶氏为主，其他姓氏入住客人得耐心等候为佳 。
开酒店该如何选址？
酒店的选址选好了，投资就成功了一大半，可见酒店的选址的重要性 。将酒店选在哪些地区比较好？通常说的好位置，对应的是交通便利人流量大 。酒店，是需要一个人流量支撑的行业 。通常情况下，以下区域的人流量较大1一二线城市 。虽然一二城市城市的房租相对较贵，但是一二线城市的人流量大消费力强，对酒店后期的营收有一定的优势 。
尤其是一二线城市的CBD区域，优质的客源较多 。2大型会展中心附近 。深圳福永会展上海光大会展，这类大城市的会展中心的区域，会展客人多，而且会员客人多为商务客人，房费公司报销，消费能力强 。3大型交通枢纽附近 。机场高铁地铁汽车站旁边的人流量多，可以为酒店提供天然的客户基础 。控制房租虽然物业的位置非常重要，但是，需要控制房租成本 。
酒店的利润本质，是赚取房东与租客之间的房租差 。在立项前，房租的合理控制才能保证后期的投资回报率 。每月的房租不能超过月营收的30%，而且需要在整个租期内 。酒店定位即使拿到好的物业，只是投资酒店成功的一小步 。酒店需要结合物业条件制定匹配的定位，比如装修设计房型配比公区的设计价格定位投资金额等 。
【怎么在办公楼上开酒店,开酒店该如何选址】我们需要权衡各方面的现实因素 。酒店定位是投资决策的实际执行层面 。是酒店投资的重要环节，主要解决酒店产品会把酒店的销售力量放在前面，为后期收益创造条件，也是实现收益的有效形式 。选址的最终目的是酒店的投资回报 。除了选址，还需要考虑装修的一个重要部分的收益、楼层效果、租金和人力成本 。选址只是表象，更应该关注的是项目的投资回报 。
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