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为什么看房价都是二手房价，新房和二手房为什么一个价钱( 二 )

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【为什么看房价都是二手房价，新房和二手房为什么一个价钱】

为什么看房价都是二手房价，新房和二手房为什么一个价钱


4，有人说一些房子明明是二手的东西为什么不降价你怎么看市中心，成都一环二环内，基本都是老房子，新小区很少 。老房子属于老破小，外观上看，已经惨不忍睹了 。现在的年轻人，都喜欢买新小区，新小区从各个方面来讲，都有优势 。房子质量有保证，小区绿化好，周边配套也非常不错 。成都3环外的房子是最贵的，南3环和西3环的房价，基本都是2万多、3万多平 。我自己住中坝，3环外，我住的小区和周边的小区，均价都是2万多一平 。而市中心，就算是春熙路周边的老房子，也不过1万多点一平 。而南3环外的天府三街，房价基本都2、3万一平 。市中心，配套设施也很一般，特别是道路，非常窄，开车非常闹心 。我去3环内办事情，基本不会开车 。太堵了，而且路也比较烂 。3环外的道路，又宽又新，开起车来，很开心 。所以，市中心的老破小，价格比较低 。新房子也不算很高 。市中心，成都一环二环内，基本都是老房子，新小区很少 。老房子属于老破小，外观上看，已经惨不忍睹了 。现在的年轻人，都喜欢买新小区，新小区从各个方面来讲，都有优势 。房子质量有保证，小区绿化好，周边配套也非常不错 。成都3环外的房子是最贵的，南3环和西3环的房价，基本都是2万多、3万多平 。我自己住中坝，3环外，我住的小区和周边的小区，均价都是2万多一平 。而市中心，就算是春熙路周边的老房子，也不过1万多点一平 。而南3环外的天府三街，房价基本都2、3万一平 。市中心，配套设施也很一般，特别是道路，非常窄，开车非常闹心 。我去3环内办事情，基本不会开车 。太堵了，而且路也比较烂 。3环外的道路，又宽又新，开起车来，很开心 。所以，市中心的老破小，价格比较低 。新房子也不算很高 。一般二手房都便宜，而二手房有的卖的比新房还贵原因有三 。一、房子不像家具家电因为使用过可以折旧，或者因为使用期限问题所有二手的东西都比新的便宜甚至是很多 。而二手房未必比新房便宜首要原因就是房子的价值主要由位置而决定 。一线城市城市的老破小比三四线城市的别墅贵 。二、即使在同一城市的二手房价格也会出现远远高于新房，原因是房子所处位置的资源，比如学区、交通、医疗等配套资源都是房子价值的体现 。最明显的一句话轨道带动房价 。三、即使在同一位置二手房价也有可能会高于一手房 。比如老洋房或者低密度住宅，再或者小区绿化率高，停车位多，物业费便宜并且服务好 。综合以上几种因素房产价值并非由新旧而决定 。核心价值在于位置周边配套以及小区环境等等综合因素而决定 。房子的价值也有可能受政策影响 。比如同一地段的回迁房，即使再新也有可能比老房便宜，质量也是影响价格的条件 。市中心，成都一环二环内，基本都是老房子，新小区很少 。老房子属于老破小，外观上看，已经惨不忍睹了 。现在的年轻人，都喜欢买新小区，新小区从各个方面来讲，都有优势 。房子质量有保证，小区绿化好，周边配套也非常不错 。成都3环外的房子是最贵的，南3环和西3环的房价，基本都是2万多、3万多平 。我自己住中坝，3环外，我住的小区和周边的小区，均价都是2万多一平 。而市中心，就算是春熙路周边的老房子，也不过1万多点一平 。而南3环外的天府三街，房价基本都2、3万一平 。市中心，配套设施也很一般，特别是道路，非常窄，开车非常闹心 。我去3环内办事情，基本不会开车 。太堵了，而且路也比较烂 。3环外的道路，又宽又新，开起车来，很开心 。所以，市中心的老破小，价格比较低 。新房子也不算很高 。一般二手房都便宜，而二手房有的卖的比新房还贵原因有三 。一、房子不像家具家电因为使用过可以折旧，或者因为使用期限问题所有二手的东西都比新的便宜甚至是很多 。而二手房未必比新房便宜首要原因就是房子的价值主要由位置而决定 。一线城市城市的老破小比三四线城市的别墅贵 。二、即使在同一城市的二手房价格也会出现远远高于新房，原因是房子所处位置的资源，比如学区、交通、医疗等配套资源都是房子价值的体现 。最明显的一句话轨道带动房价 。三、即使在同一位置二手房价也有可能会高于一手房 。比如老洋房或者低密度住宅，再或者小区绿化率高，停车位多，物业费便宜并且服务好 。综合以上几种因素房产价值并非由新旧而决定 。核心价值在于位置周边配套以及小区环境等等综合因素而决定 。房子的价值也有可能受政策影响 。比如同一地段的回迁房，即使再新也有可能比老房便宜，质量也是影响价格的条件 。既然题主已经注意到了是“一些房子”，就说明在潜意识里你已经把房子分为三类，分别为贬值的，保值的，增值的 。相信大家都明白你的困惑，可是想要说清楚却一时哑口无言 。如果用极限分析法可以这样解释：天安门城楼从明朝建成开始，分别经历了明、清、民国，到现在已经四手了，按理说应该降价好几次了 。何况现在富可敌国的人大有人在，可放眼全世界谁敢说买得起？房子的真正意义是“房产” 。“房”是房子的使用属性，“产”是房子的投资属性，即房子一旦可以买卖，就成了商品 。从房子的使用属性上来看，北京三环的一平米和我老家县城的一平米没有区别 。而从房子的投资属性上来看，却有很大区别 。这也是“一些房子明明是二手的东西，为什么不降价？”的真正原因 。因为那些增值的房子，本来就是稀缺资源 。5，刚开盘的新房 怎么中介会出现这么多二手房商品房的价格是一路飙升，现在的商品房一般都是高层，大家都喜欢中间的楼层 。买房的时候，低层和顶层的房子大家都不喜欢，这类房子的价格相对还比较低，下面看看小编给大家分析的原因 。一、潮湿低层的房子由于离地面是最近的，尤其是在阴雨天的时候，很潮湿，久而久之，会得风湿病 。一楼一直是大家比较排斥的楼层，如果已经买了一楼的业主，可以设计架空层，这样可以避免以上的问题 。开发商在建楼房的时候，为了更好的出售，在设计的时候，一般是在底层做一米五左右的地下室，这样可以避免一楼受潮 。开发商的营销策略是，买一楼的业主给赠送地下室 。二、安全除了潮湿以外，之所以不考虑一楼，主要是安全性考虑 。一楼的房子，在装修的时候要安装防盗窗，否则真会被小偷光顾 。一楼的房子隐私性不好 。一楼的房子白天不拉窗帘的话，感觉很不安全，拉上的话，又感觉很压抑 。不过有些房子的一楼前面没有遮挡物的话，采光可以的情况下，拉上窗帘不影响 。一楼最大的优势是不用等电梯，即使停电的话，对生活的影响不大，除此之外，当小区停水时，一楼有水的可能性大 。房子是要住的舒服才是，尽管一楼有很多的弊端，在选择上面还是根据自己的实际需求 。免责声明：文章部分素材来源于网络，如涉及侵权，请联系作者处理并删除，谢谢 。试着回答楼主这个问题 。第一，炒家作祟 。最近银行一直在提高准备金利率，使得开发商的流通资金不多，银行不肯轻易贷款，所以开发商需要资金用来再开发或者偿还银行利息 。他们会寻找有实力的炒家，低价的大批量的买给他们，收回资金 。炒家拿到房子后，直接丢给中介，报一个高价格，让中介帮助销售，赚取差价 。第二，中介实力雄厚 。不排除有的大型中介公司，譬如：中原地产，招商地产等等，它们直接和开发商联系吃掉一部分房产，然后本公司直接消化 。以上两个是最普遍的原因了！希望可以帮到你 。其实也不能叫做2手房~那是因为拿到房号的房主在楼房还没盖起来的时候就已经把户型图自己的还没盖好的房子放到中介公司那买~一般有的房主有房子但是摇号又弄到了或者原房主想在别的地方置一套房子反正情况很多种~不稀奇~二手房交易流程(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件 。(2)签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约) 。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同 。(3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查 。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易 。(4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续 。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契” 。(5)缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定 。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的 。买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗 。在买房前请详读以上买二手房注意事项 。6，为什么买房建议选择买二手房二手房的好处：首先，二手房通常地理位置较好 。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房 。其次，二手房周边配套完备 。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因 。第三，二手房的房屋质量更有保障 。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子 。第四，新房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智 。1、二手房的潜力已经崭露头角本来单纯从价格上看，旧房肯定比新房便宜，所以一部分人会在买不起新房后心理变得越来越成熟，进而要有意无意的退而求其次选择二手房 。为此，必然会带动二手房市场的火爆，这只是一个方面 。同一项目的二手房比新房卖得还贵便是最好的证明 。这必然会吸引一些比较有投资眼光的选择进入二手房市场，大有抓住楼市最后一块淘金领域之势 。对于不着急入住的，买了二手房也可以立刻将房屋出租获取收益，比等待期房合算 。2、二手房价格比较便宜在正常的市场状况下，旧房本来就应该比新房便宜（有考究价值房的除外），这些道理尽人皆知 。而且没准买二手房还经常能碰到急于出手的房主，可以趁机压价，买套非常划算的房子 。因此在目前二手房市场还不是特别成熟的情况下，还是能淘到非常合适的房子的 。3、二手房不一定就是便宜没好货价格便宜的二手房不一定在使用价值上就次于新房，往往二手房也都是一些仅次于新房的次新房，并不妨碍使用 。而且在功能上都比较优越，即使有质量问题的二手房也比新房容易看出 。二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障 。4、二手房适合＂懒＂人买买二手房前只要到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，交易非常简单，一般不会上当受骗 。另外，相比毛坯的新房，二手房一般包括装修，有的甚至是精装，而且房龄很短，比新房差不了多少 。5、二手房及其配套一般都比较成熟为了住上新房，人们曾经付出沉重代价，他们选择郊区甚至异地置业 。相比之下，大部分二手楼的小区已发展多年，有些甚至在市中心繁华地带，周边各项生活配套和教育配套都相当完善，交通四通八达，居民出行都十分方便 。6、二手房购买风险比较小买二手房不管是上面讲到的房屋质量、产权等等都是可预期的，而新房许多都是期房，往往会出现合同与交房后的新房严重不符，甚至可能会出现＂烂尾＂现象，对于二手房这些风险几乎是不存在的 。7、二手房的购买选择面越来越广像老城区这些市中心繁华路段，土地资源珍惜，可开发的地块不多，近年来推出的一手新房房源不多，因此选择位处市中心繁华商业地带或者成熟居住社区的二手房成为购房者心目中的＂香饽饽＂ 。有意购买二手房的客户只要根据各自需求很容易就在相应的路段上挑到适合自己消费能力和需求的房屋 。8、二手房让您择邻而居成为现实买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人 。在选购二手楼时，小区、单位的邻里关系已经很显而易见的，俗话说：千金买屋，万金择邻，新房由于很多户都没有入住，对于住户的质素都比较难找到机会观察 。9、二手房按揭贷款的推出买二手房同享商业银行的贷款待遇，不少地方银行二手房按揭的推出，使购买二手房同样也可享有按揭贷款待遇 。相对于购买商品房而言，这些措施更有效的促进了二手房市场的繁荣 。菁英地产是否解决您的问题呢?两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服，周边配套齐全 。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易 。

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