同样 ， 物业也要核验 ， 尤其是物业费和暖气费 ， 这是两块大额费用项目 ， 也一定要提前做 。有很多城市的房管部门都有专门的个人成交网签合同 ， 如果有可能 ， 一定要签这个 。5.要对业主非常熟悉 ， 或者有特别靠谱的人做中间人 。我是@小强讲房产买卖知识 ， 用公正的立场、严谨的态度、专业的知识为您提供买卖房产信息咨询 。
为什么感觉买卖房屋要通过中介网签才能去交易？交易双方可以直接去大厅交易吗 ， 该注意些什么？
您好 ， 我是@小强讲房产买卖知识 ， 房产中介从业者 ， 很荣幸回答您的问题 。昨天我回答过一个关于二手房个人成交的问题 ， 在其中有关于不用中介 ， 直接跟业主成交的内容 ， 如果您感兴趣 ， 可以去我的主页看看 。在这里 ， 我单纯回答一下 ， 个人成交怎么网签和注意事项 。一.个人怎么网签很简单 ， 房管局有个人成交的网签合同 ， 您可以和业主直接去房管局 ， 找到登记窗口 ， 拿上网签合同后双方把约定的内容填好 ， 签字按手印（有的地方不需要按手印 ， 需要盖个人名章） ， 约定好过户日期和付款方式之后 ， 就可以办理过户手续了 。
具体过户手续视各地情况而定 ， 但是任何地方都有个人成交的网签合同的 。二.个人成交注意事项1.签署正规合同 ， 明确权利义务 。很多人在跟业主直接交易的时候 ， 碍于面子 ， 不好意思要求业主签合同 ， 或者随便在网上下载了一份合同签 ， 这样是错误的 。既然是大额标的交易 ， 就必须明确买卖双方的权利与义务 ， 以及如果不履行合约应该承担的责任 ， 一切为了安全交易 ， 不要怕面子过不去 。
有很多城市的房管部门都有专门的个人成交网签合同 ， 如果有可能 ， 一定要签这个 。2.交定金前 ， 先做产权核验 。产权核验后就能知道这套房子产权人到底是谁 ， 有没有抵押、查封等影响过户的因素 。产权决定了这个房子能不能顺顺利利过户 ， 所以一定要做 ， 并且要提前做 。3.房款做资金监管 ， 不要“一手交钱一手交房本” 。很多人还存在一手交钱一手过户的老观念 ， 其实这个在房产交易上非常不可取 ， 因为在很多城市 ， 房产过户后 ， 并不能当下就转换了产权人 ， 需要几个工作日才能完成更名 ， 并不能排除在未完成产权人这个过程中房产发生别的变故 ， 所以如果您所在的城市是这样的情况 ， 那就尽量不要一手交钱一手过户 ， 更不能一手交钱一手交本 ， 没有产权人配合 ， 房产是不可能能过的了户的 。
有的地方没办法做资金监管 ， 那就买卖双方开设一个银行联名账户 ， 约定好在房产过户更名完成后 ， 买方可只取全额款项 。4.过户前查验户口、物业相关费用 。户口一般是跟房子捆绑的 ， 很多人在过户前不注意这个 ， 结果过了户业主不迁户口 ， 搞的非常不愉快 ， 所以必须确保业主能迁户口 ， 或者在合同里约定迁户口条件 ， 以免发生纠纷 。同样 ， 物业也要核验 ， 尤其是物业费和暖气费 ， 这是两块大额费用项目 ， 也一定要提前做 。
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