值得注意的是 ， 直管房承租人获得货币补偿后 ， 将通过市场寻找合适的房屋自行解决居住问题 ， 国土房管部门将不再提供直管公房(含廉租房)进行安置 。焦点一：私房租户协商不成可产权调换《意见》第十条规定 ， 符合直管住宅租赁条件的承租人同意解除租赁关系的 ， 承租人、产权人可以按3：7的比例分配补偿 。
茘湾上市路的直管房拆迁有搬迁奖励吗？有时限奖吗？
谢谢邀请 。樱桃番茄对于这个问题没有办法准确回答 ， 因为自己不是属于这个领域 ， 不过这边有些资料宝宝们可以参考一下~为了即将展开的大规模旧城改造 ， 广州市国土房管局日前发布了《广州市旧城更新改造拆迁补偿安置工作指导意见(试行)》(以下简称《意见》) ， 其中参照市场价大幅提高了拆迁补偿标准 ， 对于市民普遍关心的租户补偿、搬迁奖励和临迁费等焦点问题 ， 广州市国土房管局昨日给出相应解读 。
焦点一：私房租户协商不成可产权调换《意见》第十条规定 ， 符合直管住宅租赁条件的承租人同意解除租赁关系的 ， 承租人、产权人可以按3：7的比例分配补偿 。广州市国土房管局表示 ， 《意见》特别规定将房屋拆迁补偿总额(房屋拆迁补偿总额=被拆迁房屋的市场评估价格 改造奖励费)的30%给直管房承租人作弃租补偿 ， 这是市政府让利于民的一种体现 。
值得注意的是 ， 直管房承租人获得货币补偿后 ， 将通过市场寻找合适的房屋自行解决居住问题 ， 国土房管部门将不再提供直管公房(含廉租房)进行安置 。如承租人不同意解除租赁关系的 ， 就须服从拆迁人的统一安排 ， 由拆迁人另行安排使用面积不少于被拆迁房屋使用面积的直管住宅房屋安置承租人 。日前有市民提出 ， 这种补偿分配比例是否能够适用于私有住宅？市国土房管局回应指出 ， 由于私房租赁属于出租人与承租人之间的民事法律关系 ， 对此类问题《意见》尊重租赁双方当事人的意愿 ， 交由租赁双方自行协商解决 。
如被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的 ， 由拆迁人对被拆迁人实行产权调换 ， 不作货币补偿 。焦点二：搬迁奖励随搬迁时间递减《意见》规定 ， 实行搬迁时限奖励制度 ， 有市民关心搬迁时限奖励费用具体怎么样给？广州市国土房管局表示 ， 考虑到各区实际情况不同 ， 《意见》仅就搬迁奖励费设定最高标准(即搬迁时限奖励费标准在被拆迁房屋房地产市场评估价的15%以内确定) ， 搬迁奖励费的具体给付标准授权由各区根据实际情况自行设定 。
各区可以在发布旧城更新改造决定时 ， 明确将整个搬迁期限划分为几个阶段 ， 搬迁奖励费实行分阶段递减的制度 ， 从而引导和鼓励被拆迁人加快搬迁进度 。焦点三：新政只适用于去年以后有市民关心新的拆迁补偿政策对哪些项目适用 ， 广州市国土房管局表示 ， 《意见》是在国家的房屋征收与补偿条例尚未出台前 ， 广州市先行先试出台的针对旧城更新改造项目的补偿安置政策 。
《意见》于2009年12月31日正式施行 ， 有效期五年 ， 适用于经市或区人民政府批准开展的市辖区旧城更新改造项目及城市基础设施建设项目范围内国有土地上的房屋拆迁补偿安置工作 。《意见》施行前(即2009年12月31日前)已发布旧城更新改造决定或房屋拆迁公告的项目不适用本《意见》 ， 仍执行旧城更新改造决定或房屋拆迁公告发布时的相关拆迁法规 。
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