如果一套价值100万的公寓需要投资80万 ， 那么大概率是合适的 。如果借款人以后还不了本息 ， 接管公寓也不错 。如果一套价值100万的公寓需要投资200万 ， 那么担保比例只有50% ， 那么就有可能违约 。你说的这个产品 ， 类似于开发公司把一套酒店式公寓抵押给你 ， 每年给你7%的回报 ， 10年额外给你20%的利息 ， 所以本质上属于金融产品 ， 而不是酒店式公寓 。
花30w投资酒店式公寓 ， 年回报7% ， 10年后以120%回购公寓 ， 这样酒店值得投资吗？
【苏宁投资酒店式公寓,花30w投资酒店式公寓】
评论员门宁：你说的这个产品类似于开发公司把酒店式公寓抵押给你 ， 每年给你7%的回报 ， 10年还本再给额外20%的利息 ， 所以本质上讲这属于一个金融产品 ， 并非酒店式公寓 。我使用excel计算了一下这个投资的内含报酬率 ， 刚好是8% ， 收益率马马虎虎 ， 勉强可以接受 。不过这个投资也有风险 ， 就是不确定7%的返息和最后的回购能不能兑现 ， 万一最后没有兑现 ， 那这就真成了买公寓了 。
你透露的信息不多 ， 所以我不确定这个项目的真实情况 ， 我按照自己的理解说一下我的看法 。首先需要关注的是项目主体 ， 会开发不代表会运营 ， 一个没有运营经验的开发商做酒店式公寓运营大概率要赔钱 ， 那么未来回购的可信度很低；如果是一家酒店运营公司 ， 且运营很成功 ， 他们使用8%的长期债券融资扩张是很划算的 ， 那么这个项目就可信 。
另外 ， 我把钱借给项目主体 ， 这个公寓相当于抵押物 ， 我们还需要考虑抵押物的覆盖面 。如果一套价值100万的公寓需要投资80万 ， 那么大概率是合适的 。如果借款人未来无力偿还本息 ， 接手公寓也不错；如果一套百万公寓需要投资200万 ， 那么保障比例只有50% ， 所以有可能违约 。所以这个项目到底值不值得投资 ， 具体问题具体分析还远远不够 。毕竟就算白纸黑字签了 ， 还钱的时候没钱也够你心疼的 。
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