公寓酒店年均收益率,花30w投资酒店式公寓

简而言之,无论是投资酒店还是购买公寓 。投资200万做酒店或者50万买公寓出租 。公寓居家属性低,一般公寓没有学位是不能用明火的 。如果投资酒店,可以直接看酒店项目的投资回报率 。一套22万的酒店式公寓,8年回本,一年收入2.75万,成人出租回报率12.5% 。值得投资吗?
花30w投资酒店式公寓,年回报7%,10年后以120%回购公寓,这样酒店值得投资吗?
【公寓酒店年均收益率,花30w投资酒店式公寓】

公寓酒店年均收益率,花30w投资酒店式公寓



评论员门宁:你说的这个产品类似于开发公司把酒店式公寓抵押给你,每年给你7%的回报,10年还本再给额外20%的利息,所以本质上讲这属于一个金融产品,并非酒店式公寓 。我使用excel计算了一下这个投资的内含报酬率,刚好是8%,收益率马马虎虎,勉强可以接受 。不过这个投资也有风险,就是不确定7%的返息和最后的回购能不能兑现,万一最后没有兑现,那这就真成了买公寓了 。
你透露的信息不多,所以我不确定这个项目的真实情况,我按照自己的理解说一下我的看法 。首先需要关注的是项目主体,会开发不代表会运营,一个没有运营经验的开发商做酒店式公寓运营大概率要赔钱,那么未来回购的可信度很低;如果是一家酒店运营公司,且运营很成功,他们使用8%的长期债券融资扩张是很划算的,那么这个项目就可信 。
另外我把钱借给项目主体,这个公寓就等同于抵押物,还需要考虑抵押物的覆盖率有多少 。如果价值100万的公寓,需要投资80万,那么大概率是合适的,借款方将来如果没有能力还本付息,收了公寓也不错;如果100万的公寓,需要投资200万,那么担保比只有50%,是有可能违约的 。所以这个项目值不值得投,要具体问题具体分析,只看回报率远远不够,毕竟哪怕签了白纸黑字,到还钱时没有钱,也够你糟心的了 。
22万一套的酒店公寓,8年回本,说有独立产权,请问,值得投资么?
公寓酒店年均收益率,花30w投资酒店式公寓



22万一套的酒店公寓,8年回本,每年收入2.75万元,换算成年租金回报率就是12.5%,值得投资吗?如果能够实现的话当然值得投资,因为投资回报率远远跑赢银行理财、跑赢通胀,但是这样的“好事”很大可能就是个挖好的坑 。目前正规的理财,超过6%的收益都会有损失部分或全部本金的风险,一间总价20来万的酒店公寓,竟然承诺12.5%的回报率,题主觉得有可能吗?这样高的回报率存在极大风险,如果是以托管返租的形式“实现”,则印证了我的推测 。
何为托管返租?就是一些实力不济的开发商为吸引购房者投资,打着很响亮的招牌,比如与某个知名的世界级五星酒店合作,每年返租多少多少,甚至开出8%~15%不等的返租率加速资金回笼,而一旦购房者入套,接下来就是由购房者与运营公司签订合同,甚至有的开发商还会提供第三方担保 。实际情况是,要么房子在建设的过程中,因为受到市场行情波动影响,导致酒店价格下降,无法兑现承诺的收益率,开发商和运营公司又承担不起相应的损失,工程不得不烂尾;要么在投入运营的过程中,同样因为市场波动导致酒店经营亏损无法兑现承诺 。
遇到此类情况,当购房者去找开发商清算的时候,要么开发商以破产为要挟破罐子破摔,要么运营公司宣布破产或早已易主,投资者的权益最终无法得到保障 。至于有没有独立产权根本无关紧要,托管返租式酒店本身就是实行统一经营,统一管理,一旦因亏损导致破产,即便购房者拥有独立产权,也会孤掌难鸣,无法恢复运营,租不出去也卖不掉 。

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