2020年，是房企偿债的一个高峰，有统计数据显示，今年到期债务高达1.4万亿元 。现金为王的房企，面临着生死时刻，他们都在等着最后一根救命稻草——政府救市 。但政策调控也是悬念重重 。2月份，超60个城市的楼市政策微调，内容涵盖了放宽预售条件、减少企业资金压力、延缓公积金月供以及下调公积金首付比例等 。为了更好地拉动经济，有人呼吁要放开“四限” 。
于是，多地频繁疯狂地试探政策“底线”，出现了楼市松绑“一日游” 。朝令夕改，已经给出了答案 。在河南驻马店、广州、陕西宝鸡、济南、浙江嘉兴海宁县等地挑战“房住不炒”接连失败后，4月9日，一则“天津二套首付比例从6成降到4成”的传言，相关银行迅速辟谣 。此外，“天津清理整顿集体户口”的房产中介营销噱头，也在当天得到天津公安机关的公开辟谣 。
政策全面松动的幻想，注定是一场空 。据克而瑞研究中心分析，就总体而言，特别是今年上半年，政策肯定会支持房地产，出台“定向宽松”的措施，但是不会突破“四限” 。预计2020年调控政策全面放松基本无望，“四限”调控注定将延续更长的时间周期，但局部放松依旧可期，不排除各地政府视情况“因城施策，一城一策” 。同样，马光远也于4月9日的直播中明确表示，政策松动不代表“房住不炒”要改变！“房住不炒”会成为长期政策，但调控政策放松概率大 。
疫情加剧一线城市房产的吸引力，北上广深一线及部分热点城市房价将会在2020年上半年反弹，而二三线城市是安全区域，同时也会出现分化；五六线是危险区域，投资不能碰 。同时，马光远也看好武汉，他指出，有些好城市、好房子，要选择好时机，不要着急，不要被市场上的杂音所误导 。“总会有人讲，中国下一个破灭的泡沫是房地产，我觉得不会 。
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