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开发商拿地时间查的到 ， 一般情况下可以登陆中国国土资源部资源部—土地市场栏目—在下方输入相关查询内容就能查询得到 。根据开发内商公示的土地证 ， 查看土地证编号 ， 登录当地国土局网站查询核实 ， 会有该块土地详细信息 ， 包括位置、面积、土地使用权人、受让时间等信息 。
有的地方国土局网站公示做的较好 ， 不需要土地证编号 ， 便可搜索查询土地项目情况 。另外 ， 如网站无法查询 ， 请与当地国土局联系 。拿地时间指开发商受让土地日期：在开发商售楼处会有土地证公示 ， 如果开发商连基本的土地证都无法出示 ， 那么涉嫌违法销售或开发 ， 谨防上当受骗 。
影响开发商拿地的企业因素有哪些?
1、公司战略 。
从公司整体发展角度 ， 是否要进入一个区域 ， 进入一个城市 ， 是否要扩大在该城市的市场占有率 。这方面需要重点考虑的是做好城市领先和城市数量的关系 ， 尽可能的把更多的城市做成根据地 。
2、土地储备 。
一是从土地储备总量上是否充足 ， 能否支持未来几年的可持续发展 ， 特别是对上市公司而言 ， 由于拿地到竣工确认收益至少需要三年 ， 因此土地储备必须保证未来三年的业绩支撑 。二是从土地储备结构上是否合理 ， 是否一线、二线、三四线布局合理 ， 是否市区、近郊、郊区分布合理 ， 是否高端、改善、刚需有效组合等等 。
3、资金情况 。
公司的资金是否充足 ， 募集资金的能力与成本如何?如果资金充足亦或过剩 ， 募集资金的能力强 ， 而项目开发的预期收益率高于资金募集成本 ， 那么增加项目土地储备可以增加公司的利润的 ， 应该合理利用融资增加土地储备 。
4、溢价能力 。
公司在品牌、产品、营销等是否能在某一区域或某一类产品上实现较高的溢价 ， 如果具有较高的溢价能力 ， 那么不仅项目的潜在收益较高 ， 而且公司也有较高的机会获得该项目 。反之 ， 如果公司的溢价能力有限 ， 不仅是收益水平低 ， 实际上公司通过公开方式投的土地的几率也很低 。其中政府关系也是公司实现土地向下溢价的一项重要资源 。
5、成本控制 。
【开发商拿地时间可以查吗？】公司取得土地的成本不应该高于周边土地的价格(除非公司的溢价能力极强) ， 即谨慎对待地王项目 ， 如果公司获得土地的成本低于市场水平 ， 或是市场的土地价格存在刚性 ， 易升难降 ， 则土地成本风险较低 。
6、隐性收益 。
除了财务性的收益外 ， 项目开发还有提升公司品牌、改善土地储备结构、团队建设等隐性收益 ， 因此也要综合考虑这些隐性收益 ， 这将影响到公司的长期上溢价能力 。
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