投资公寓有风险 。无论是酒店式公寓还是自己租，都需要注意以下细节 。选择公寓时，需要在选举区有好的位置，市政设施齐全，尤其是交通便利的 。公寓可以投资，但值得投资的很少 。选择周边有商业设施，商业设施多的公寓 。商业设施完善，吃喝玩乐都很方便 。年轻人喜欢租公寓，而且大部分是年轻人 。
【海口凤凰岛酒店式公寓出租,投资公寓该如何选择】投资公寓该如何选择？选择酒店返租还是自己出租？
投资公寓，风险很大，不管是酒店返祖公寓，还是自己出租，都需要注意如下细节：1、选择公寓标准一定要选区位佳，市政配套完善，尤其是交通便捷的公寓 。区位不好，老远远的对方，没人会租，也不会有人买，市政配套不完善，生活不方便，交通也不好，租来干什么 。还要选周边商业配套和商务配套多的公寓，商业配套完善，吃喝玩乐方便，年轻人喜欢租，租公寓的以年轻人为主 。
商务配套完善，酒店喜欢租，辐射商务人口，入住率高，其他类型的公寓能投资吗？不能，买下来就是负资产 。2、酒店返祖，还是自己出租？懒人选择酒店返祖，精打细算的人还是自己租，酒店返租往往都是地产商的噱头，促销手段，后期弊端很多，比如酒店无法运营，投资人跑路了，谁还付租金给你？房间都整成酒店房间模式了，要改造出租，改造费用可不一般 。
捆绑式租赁抗风险能力强，但不易周转，缺乏灵活性 。自己租是非常明智的 。一次收房后，投入资金装修好，选择客户朝向，根据朝向设计装修，配置家具家电 。7年左右不需要重新装修 。如果投入的时间多，打理的好，回报率会比酒店高 。所以，公寓可以投资，但值得投资的很少！必须严格筛选，否则会成为负资产，难以租售 。
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