章丘叫明水镇 。章丘市委、市政府在明水镇 。明水镇在章丘市中部 。明水镇是因为泉水清澈明静而得名 。负责任的告诉大家,如果济南再涨个5000左右,章丘会涨个1000-2000,如果济南不涨了,章丘尤其是圣井片区会跌,听我分析:(1)章丘是济南的卫星城,承载着济南工业以及产业转移的重任,只有像17年那样济南唐冶都均价13000—15000了,才会把刚需赶到圣井 。
章丘叫什么镇?
【章丘区黄河镇中心社几期住多少人,济南市章丘区首创贫贫互助扶贫模式】章丘叫明水镇 。明水镇在章丘市中部 。章丘市委、市政府在明水镇 。明水镇是因为泉水清澈明静而得名 。明水镇辖红星、东风、育新、工农、三精、革新、明新、东城八个社区,美丽、互助、勤俭、向荣、向阳、城北、朝阳、兴旺、先锋、农艺、春光、新发十二个村 。明水镇东与官庄街道办事处、普集街道办事处交界,南与明水经济技术开发区接壤,西与枣园街道办事处相连,北与相公庄街道办事处、绣惠街道办事处相邻 。
章丘未来会不会成为济南中心?
德国人当年建洪楼教堂时,确定的济南城市中心就是山大老校这一带 。后来苏联专家提出就近郭店铁矿建设济钢,基本破坏了德国人思路 。历史文脉自然延续,如大浪淘沙 。现在济钢已停产,高污染企业不利影响消除以后,现有济南东部核心区将逐渐发展成为城市新中心 。章丘更大可能是作为济南市最重要城市副中心快速发展 。章丘很好,但整个城市发展沿革自有规律,也是不能强求的 。
济南章丘区的房价未来还会涨吗?
负责任的告诉大家,如果济南再涨个5000左右,章丘还会涨个1000-2000,如果济南不涨了,章丘尤其是圣井片区还会跌,听我分析:(1)章丘是济南的卫星城,承载着济南工业以及产业转移的重任,只有像17年那样济南唐冶都均价13000—15000了,才会把刚需赶到圣井 。他们才会觉得圣井9000-10000也值,毕竟买不起市区,只能求远上车,否则唐冶才11000-12000,孙村也就10000,为何飞得跑来章丘7000-8000?近两年的孙村已经替代了16-17年的圣井 。
看看现在的环京卫星城房价都腰斩,都是当时炒作之后的一地鸡毛,圣井当时炒的是山大,苦不苦问问现在翡翠东郡业主,10000直接跌落到现在的6500,还卖不动 。(2)不要听中介忽悠规划多好,山大,地铁,再怎么规划也是地段不如市区,当然经十路比其它区域还是有交通优势的未来,但不一定就会涨,物以稀为贵,章丘的土地在开发五年也开发不完,前几天虎哥在自己的头条号专门说了,济南近20000亩已出让未开发的住宅,章丘占了一半 。
就是不出让土地五年开发不完,不稀缺何来涨价?(3)章丘吸引不来人口,济南强省会战略人口都吸引不来,章丘外来人口就靠每年来重汽的新毕业生,但是不要忘了重汽分流莱芜马上,另外本地人的观念是买房就去章丘市里,章丘本地人视圣井为农村,没有刚需人口,限购又没有投资需求,圣井能涨?不跌到5000就不错,虎哥就在圣井对此非常了解 。
(4)没有调查就没有发言权,章丘圣井不涨反跌的根源是:市场没有需求,今年章丘有15个安置房项目交房,基本都是60栋左右,基本都是每家3套房子,合计约1000栋,全部按17的小高层计算两个单元每栋68套,总计68000套房源,容纳20万人,济南一年也吸引不来10万人,全靠合并莱芜,济阳,章丘增加人口规模,现在租都租不上价没有有效需求支撑 。
(5)由于16年山大炒作,全国前二十的开发商纷纷拿地,至今没卖完的还有很多,泰悦盛景,宝能城,柏景湾,华侨城,还能卖两年保守估计,华侨城鼓吹五期,就开了一期后期估计想撤不想玩了,宝能资金链有问题,泰悦转让了好几次了,近期马上蓝海领航,圣井寨子村附近又要拍地入市,现有项目都卖不动,可想而知后期入市项目多艰难,是你你敢投吗?总之只要济南不疯涨,章丘圣井没戏,不信走着瞧 。
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