很多地方的土地租金才几百块钱一亩 。按这个单价算的话其实是不亏的 。第二， 租地一口价，吃亏的是出租方虽然说按照土地租金单价算是不亏的，但是一签签30年，这租期真的有点长 。而且30年给4万元，中间租金也没有上涨的空间，从这一点上来讲是有些亏的 。按照市场惯例，农村租地一般都是三年一签或者五年一签，合同中也会写明土地租金隔多长时间涨一次，涨幅是多少 。
按照问主这个情况是一口价，如果没有约定涨幅那问主肯定是吃亏的！第三，租期太长，容易把自己套进去前面讲了，30年的租期确实是有些长的，中间也没有给自己留余地 。如果将土地承包出去再遇到什么特殊情况，比如征地或者厂子倒闭等，那到时候无疑是给自己埋了颗雷，到时候肯定是矛盾纠纷不断 。所以，在农村出租土地，最好是把土地租期尽可能地缩短到合适的期限 。
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