4，新房拿钥匙要注意哪些问题原发布者:辰歌设计装饰新房拿房过程中要注意什么问题不少人将奋斗了大半辈子的积蓄都放在了购房上面，只是为了拥有一个属于自己的温暖的小窝，因此买房不易，收房需谨慎 。提前掌握收房流程以及一些注意要点，可以让自己在收房的过程中做到心中有数，避免权益受到损害 。一、新房拿房交房要满足哪些条件？ 按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件： 1、经建设工程质量监督机构核验合格 商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等 。2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证 住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证，住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的 。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续 。可以通过登录房管局网站查询 。3、取得了新建商品房房地产权证（大产证） 实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件 。没有“大产证"的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受 。不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋；或配套不到位；或质量存在问题或产权有纠纷；或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证 。新房拿钥匙后第一件要做的事情就是验房 。需注意以下几点：1、如果在顶楼，看是否屋顶漏水痕迹 。2、检查电闸总开关以及漏电保护器是否正常 。检查所有插座，没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插 。3、检查自来水、热水是否接通，水压够不够 。管路是否漏水、热水的温度够不够、所有的开关是否正常 。4、暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤气 。是否接通，表的读数基数，应该为零 。暖气片是否齐备，毛坯房都带暖气片 。5、大门钥匙，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开、关一下） 。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活 。猫眼是否可用 。弄清楚，做好交接 。6、物业费可以交，不过要注明期限 。装修保证金等装修时再交 。电费，根据电表读数，只交纳交房日期之后的 。7、防盗对讲、可视系统是否完好，可用（也试一试） 。8、宽带、电话线是否具备、可用（最好试一试），验房的时候记得带着电话机，去测试电话线路是否好用 。9、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5毫米（不然会倒流水进来） 。开启是否灵活，开关是否完好、可用 。10、查看卫生间正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管（防止臭气上串的），如没有，在装修施工时应该注意做好 。希望这个回答对你有帮助
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