驻马店市北距郑州市中心是200公里，南距华中经济中心武汉也是300公里 。其间有京广铁路，京广奥高速，107国道，京港澳高铁相连接 。南北交通十分便利 。同样的厂商和物流公司，在驻马店市的遂平和确山成本就比周边的任何一个县低 。商人都是逐利的，没有哪个商人和企业家会舍近求远，自讨苦吃 。其二，离驻马店市距离最近的县城是遂平和确山 。
遂平县距驻马店市原来是19公里现在已经不足8公里 。确山县原来距离驻马店市22公里，现在只会比原来更近 。这么近的距离的相互协调和互补优势，是其他县没有的 。有交通的便利，又有距离近的优势 。所以，驻马店市的发展方向还是南北向，优于东西向 。如果，安徽的阜阳，河南的驻马店和南阳，有铁路贯通，发展前景可能会有变化 。
你觉得驻马店城区未来的发展趋势在哪里？
感谢邀请回答这个问题，2018年听到的最大关于驻马店的消息就是驻马店成为国家森林城市，而且还代表发言了 。曾经有幸去过驻马店出差，感觉驻马店的前景还是不错的，今天借此机会简单谈谈我的观察 。驻马店城区最大的问题就是城区面积太小截止到今天为止，驻马店只有一个市辖区驿城区，虽然说下辖了9个县，但是只有一个市辖区对于如今的地级市来说无疑是让人震惊的 。
要知道据我所知道的，驻马店市常住人口接近百万，全部挤在这一个市辖区，不得不说城区面积过小，是影响驻马店城市发展的主要原因 。那么未来驻马店城区发展的方向在哪？几点愚见：第一、尽快将下辖经开区或新区申请设立新的市辖区 。足够的市辖区才能容纳足够的人口和产业，要知道驻马店地区常住人口也有600多万，未来市区人口达到150万左右是大概率事件 。
按照正常的区域划分，驻马店至少需要3个市辖区才行 。第二、产业集聚区等需要加快，用产业吸引人口和资本是关键 。目前来说驻马店的产业存在传统工业过多，高新技术产业和产业集中度不高的问题 。近些年驻马店也在产业集聚区上加大了投资，仅仅2017年产业集聚区完成固定资产投资2433.74亿元，可以说这对于一个GDP总量只有2000多亿的地级市来说已经不错了 。
只是需要坚持几年，早日形成产业才好 。那么未来驻马店城区的发展趋势如何？几点愚见第一、以服务业等为主导的第三产业应该是驻马店市区的发展方向 。一般来说根据城市发展规律，越是城镇化水平高地区，其服务业比重就越高 。驻马店市区本身就有了将近100万人口，可以说具备了发展服务业的基础 。用消费、服务等带动市区经济发展应该是主流 。
虽然说驻马店2017年底三大产业占比为18.6：40.3：41.1，第一产业占比还是很高的，城镇化率只有42.57%，但是率先实现市区周边城镇化达到60%以上，率先实现部分区域产业向第三产业转型是可行的 。第二、产业集聚区向行政区居住区转化势在必行 。这点类似于河南省会郑州的高新区、经开区等，过去都是以企业为主的区域，随着企业入驻数量增加，居住问题也随之而来 。
如今郑州高新区、经开区等区域都是刚需一族的集聚地，未来驻马店也应该是这样的路子，将产业区逐步向行政居住区转化是趋势 。第三、交通先行的发展策略 。驻马店的交通目前来说还是依靠公路交通为主，如果未来将高速公路能够与下辖县或者周边城市全部贯通，那么对于驻马店的经济甚至于产业转型也是大有裨益的 。综上，因为本身驻马店区域辽阔要想短时间实现产业升级可能性不大，但是现在市区范围进行产业升级转型却容易的多 。
目前南京哪个方向发展有前景，外围哪个区值得买房？
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