因为聊城面积小，茌平撤市划区之前，聊城只有一个东昌府区 。聊城虽然是古城，但聊城的历史毕竟太乏力，缺乏出名的历史人物或历史事件衬托 。别忘了，聊城是全省人均收入倒数第二！人均GDP全省倒数第一！人口长期净流出，楼越盖越多，人口越来越少，拿什么支撑房价？看看聊城的经济吧，2019年GDP负增长28%，GDP缩水800多亿，作为一个600多万人口的城市，经济已经和300万人口的日照GDP快持平了 。
现在聊城的房价真的有价无市了吗？你怎么看？
【聊城大孟营什么时候拆,村庄拆迁撤并事宜】的确如此，聊城房价这两年涨过头了，2018年峰值期直逼烟台 。用大白话说，自己几斤几两还不清楚吗？靠什么对标烟台威海的房价？经济、收入、人才、高校、医疗、交通、绿化、空气、风景……哪一样跟人家有可比性？结果房价搞的跟人家差不多，怎么可能有市场呢？2017年末，聊城几个开发商建群集体涨价被曝光挨罚的消息记忆犹新，而且这种中小城市开发商抱团拉升房价的计俩早已经不是什么新鲜事 。
因为聊城面积小，茌平撤市划区之前，聊城只有一个东昌府区 。这么点地方，当时新楼盘也是有数的几个，只要他们合伙提价，就可以形成高杠杆方式的拉升 。你想原本新房7000块的均价，忽然变成9000，那么周边二手房会不涨价吗？如果二手房都跟涨到八千了，那么新房还会满足于9000吗？就是这种借助全国普涨实际，通过爆拉新盘的方式摊高二手存量房价格，以助推新盘持续攀升，直至去年均价最高值逼近1.2万 。
均价1.2万是什么概念？2019年同期，新一线城市武汉1.5万，西安、郑州、大连1.4万、沈阳1.2万，省会城市哈尔滨、南昌、太原1.1万，二线城市烟台1.3万，威海1.2万 。省内跟聊城实力相当的菏泽、德州当时都是七八千的价位 。所以聊城楼市的溢价率有多严重也就不必多说了 。很多人喜欢用地价说事，压根连楼面价是怎么回事都没搞懂就开始挂钩均价 。
别忘了，聊城是全省人均收入倒数第二！人均GDP全省倒数第一！人口长期净流出，楼越盖越多，人口越来越少，拿什么支撑房价？看看聊城的经济吧，2019年GDP负增长28%，GDP缩水800多亿，作为一个600多万人口的城市，经济已经和300万人口的日照GDP快持平了 。人家坐拥沿海和宜居优势也才刚1万的房价，聊城这价位的房子卖给谁？别再被现在的所谓单价蒙蔽了，假设市面100万套房子，现在只有100套成交，这100套的成交价格能代表100万套的真实价值吗？将来市区越来越大，楼盘越来越多，人口流失却来越严重，还指望谁当接盘侠？开发商一旦撑不住必然保本出货，加之外围行情普遍下跌，像聊城这个经济实力和收入水平的高泡沫城市能独善其身吗？ 。
成都、济南、聊城三个城市哪个适合长期发展？
一个新一线，一个二线，一个四线，放一起是想比哪方面？成都不论综合实力还是核心地位都秒杀济南，济南不论综合实力还是核心地位都秒杀聊城 。而且成都和济南都是外来人口超百万的大城市，聊城则是山东人口流出第三的城市，人均可支配收入也是省内倒数第三 。济南一年的招商引资力度赶得上聊城五年，成都一年能顶聊城十年，所以如此夸张的量级对比之下，聊城如何跟成都济南比发展？济南和成都虽然都是副省级城市，但是济南已经落寞了十几年，而这十几年正是成都的爆发期 。
此外济南虽然是山东的省会，却不是山东的经济中心，山东注重均衡发展，济南的经济长期被青岛和烟台压制，优质资源聚集度并不算很强，省会首位度位于27个省会当中的倒数第一 。而成都恰好相反，成都是首位度极高的城市，首位度分值是济南的近十倍，四川第二大城市绵阳的GDP规模只有成都的15%，资源聚集度极高，因此同样作为副省级的济南，综合发展和成都其实早已不在一个节奏上 。
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