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为什么要打击首付贷,贷款购房为什么分首付和尾款

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很多首付贷死灰复燃，为什么不让刚需买房者减轻首付压力呢？首付不是房贷，大部分首付贷款的贷款时间是1-3年，面临着月供压力巨大的问题 。首付利率极高，月供压力巨大，不仅会减轻购房者的压力，还会让他们倾家荡产 。这个问题的主体可能误解了首付 。首付不像房贷，利率非常高，月供压力非常大 。
多地首付贷死灰复燃，为什么不让刚需买房者减轻首付压力？
多地首付贷死灰复燃，为什么不让刚需买房者减轻首付压力？冷眼首先抛结论因为首付贷不但不会减轻购房者压力，反而会成为炒房者的工具 。一首付贷利率极高，月还款压力巨大，不但不会减轻购房者压力，反而会让购房者有破产的风险这个问题的题主对首付贷可能有所误解，首付贷和房贷不同，贷款利率非常高，月供压力非常大 。
首先首付贷的利率非常高，是房贷利率2倍以上，基本维持在8%-12%之间 。其次首付贷不是房贷，大部分首付贷的贷款时间是1-3年，这就面临了月供压力巨大的问题 。我以200万房产举例，计算一下房贷和首付贷的利率和成本 。按照三成首付计算，购房者房贷金额是2000.7=140万，首付贷贷款金额200万0.3=60万 。
房贷140万，贷款30年，利率上浮10%是5.39%，月供需要7852元 。首付贷60万，按照最长贷款3年最低利率8%计算，月供20666元 。按照上面的计算，购房者购买200万的房子，每月需要缴纳28518元月供首付贷月供20666 房贷月供7852，也就是说购房者每月的月收入要超过3万元以上才能承受能了首付贷的压力 。
这就存在一个驳论，如此高收入的购房者肯定是能拿出60万首付的，没有这么高收入的购房者肯定是承受不了月供压力，也就是能承受的不需要，需要的承受不了很容易破产 。当然，市场上存在收入非常高，但短期内正好没有这点首付资金的人群，但是这类人群占比非常少，而且完全可以利用其它的贷款方式信用贷白领贷解决 。政府不会为了解决这小部分人群的资金需求，而放任这么大的金融漏洞存在，因为一旦房产进入下跌周期，有可能造成大量刚需购房者破产，美国的次贷危机就是前车之鉴 。
二首付贷会成为炒房者的工具，刺激房地产市场虚假繁荣，房价一旦进入下降周期，市场危机将会出现 。首付贷会极大降低炒房者的门槛，让市场涌入大量投资客，造成市场的虚假繁荣 。在没有首付贷的情况下，一套200万的房子，炒房者最少需要准备60万现金才能购入，但是如果有首付贷，炒房者只要准备三四个月的月供六七万块钱就可以买了，甚至可能多贷一年首付，以贷还贷，零门槛炒房 。
这肯定会给房地产市场带来虚假的需求，造成泡沫 。这些通过首付贷进入房地产市场的炒房者，大部分是抗风险能力极低的投资者，房价如果在上升周期没什么问题，但是一旦进入下降周期或者平稳周期，炒房者的房子无法脱手，立刻会造成这些炒房者破产，给房地产市场造成巨大影响 。首付贷并不能减轻刚需购房者负担，反而因为月供压力大，利率高，很容易造成刚需购房者破产另外首付贷极大降低了炒房者的投资门槛，造成房地产市场虚假繁荣，对楼市发展极为不利 。
贷款购房为什么分首付和尾款，为什么不能贷房价总款？
一房产首付的标准，其实就是房产买卖的准入门槛，门槛的设定是为了防止根本没有偿还能力的人群进入二同时保证房产首付资金来源为自有资金，而非借贷资金，也能防止人们通过无止境的金融杠杆不断进行房产投资三因此如果能够进行房屋总价的方式贷款，极度容易造成国家金融出现系统性奔溃注市场上只要出现类似于首付贷的产品，一定是国家严厉打击的对象 。

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