为什么预制板的旧楼在使用30年后最好拆除？
预应力空心板砖混结构应规划拆除重建预应力空心板为上世纪六七十年代从苏联引进的所谓建筑技术 。在“瓜菜带”年代经济困难时期，为了解决职工住房困难，发挥了积极作用 。其结构设计思想从工字梁的设计理念出发，用预应力钢筋，节约了大量钢筋与混凝土 。但事情常常有两面性 。1.预应力空心板整体连接与抗震差 。唐山地震，汶川地震都证明:预应力空心板由于伸入墙体支承少，连接差，拼缝贯穿裂缝，平面刚度差;当时有些采用刻痕钢筋，冷拉钢筋锚固差，钢筋直径小，容易锈蚀 。
混凝土的強度c30及以下，达不到砼耐久性规范使用50年预应力混凝土必须至少c40的要求 。有的空心板在恶劣气候环境下预应力释放，砼碳化失能 。许多预制板经受不了地震考验，发生连续塌坍，造成伤亡惨重 。建筑抗震设计规范（2001版，2008修订）开始，要求优先采用现浇楼板，淘汰了刻痕与冷拉钢筋 。各地从2000年开始，也逐步取消了预应力空心板结构，改为现浇楼板 。
2008年汶川地震后，又要求预应力结构必要配备普通钢筋 。现浇板是刚性楼盖，预应力空心板只是半刚性楼盖 。2.预应力空心板防火性能差 。与现浇板比，同样厚度的板，砼保护层10mm厚，预应力空心板燃烧性能耐火极限只有0.4小时，是现浇板的1/5，现浇板2.25小时 。空心板不能适应火灾隐患要求 。3.预制板砖混结构，旧楼之所以旧，其基础，砖砌体，抗震构造柱与圈梁等一系列強度低，不适应抗震要求 。
当时的抗震规范标准低，也不要求多层住宅按抗震要求设计 。2001年各种结构规范，根据设计合理使用年限五十年要求，活荷载楼面从1.5kN/m2调高到2.0kN/m2;烧结空心砖从最低75号调高到100号（MU10.），砂浆从最低25号调高到50号以上（A5.0） 。圈梁从不设少设，到层层设;构造柱从不设少设，到凡墙体交叉处均设，门洞两侧设，楼梯间设8个构造柱，电梯井设4个构造柱 。
以至于还不如干脆用钢筋混凝土框架，剪力墙结构为好 。4.上海市对房屋安全管理办法，提出:没有设计文件规定年限的老楼（2000年前都无规定），使用三十年要进行结构检测，合格的使用五年再检测 。同时规定有设计文件规定的，使用五十年开始检测，等于根据老旧楼结构实际情况作出的实事求是的规定:就是三十年！浙江省通过调查研究，对 2000年之前的预制板砖混结构，有安全隐患的，决定“一次改到位”，拆除重建 。
旧城改造中预制板建的房子超30年最好是拆除还是加固？
【捷胜镇要拆除多少栋,市城区镇级消防所打通基层消防最后一公里】谢谢邀请 。毫无疑问，上世纪七八十年代盖的预制板楼房己近40年，大部分已成危房 。承重墙是砖结构，隔一层才用混凝土打个圈梁，很不牢固，5级地震就得倒光光 。另外内部水路电路设计不合理，没有网线，反是旧小区空中电线跟蜘蛛网似的，既不安全又不雅观 。从以上可以看出，这样楼房加固也没用，也是治标不治本解决不了危楼的根本问题，不如下决心推倒重建一次到位顺民心 。
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