【什么是标包划分情况,2022监理工程师《合同管理》第四章】除此之外，四个一线城市有三个共同特点，其一是市区经济型城市，市区经济占比远超县域经济；其二是金融业高度发达；其三是城市轨道交通高度发达 。所以显然是不符合一线基本特点的 。目前几个热门成都、苏州、杭州都是GDP总量4-10名的成员，尤其重庆市经济总量将在今年和广深两市进入同一个档区，也是所有城市当中最接近一线经济规模的 。
什么是一线城市，划分的标准是什么？
一线城市在深圳加入之前，可以简要概括为：综合实力最强、经济最发达的城市 。但深圳加入一线之后，一线的划分标准出现了一点变化，深圳的经济实力的确是内地城市当中的翘楚，人均经济吊打北上广 。然而深圳的综合实力莫说和北上广相比，就是比较南京、武汉也不是一个级别 。所以一线城市的特点就被重新定义 。虽说深圳综合实力不及几个老牌综合强市，但在国内也是前十的水准，所以综合实力依然很重要 。
不过首当其冲的还是经济规模，北上广深四大一线城市已经占据GDP总量前四很多年，并且领先身后其他城市较多 。当然只有经济规模还不够，人均经济数据也是重要指标，这其中包括人均GDP、人均可支配收入、人均薪资水平 。除此之外，四个一线城市还有三个共同特点，其一是市区经济型城市，市区经济占比远超县域经济；其二是金融业高度发达；其三是城市轨道交通高度发达 。
根据以上几个特点，我们来看几组数据排名，看看目前几个被认为“一线候选热门城市”是否能够吻合四大一线城市的共同特征 。目前几个热门成都、苏州、杭州都是GDP总量4-10名的成员，尤其重庆市经济总量将在今年和广深两市进入同一个档区，也是所有城市当中最接近一线经济规模的 。但我们看最右侧一栏的数据，重庆的人均GDP连深圳的零头都不到，相比京沪也只有其一半左右的水准 。
而成都的问题也一样，虽然人均比重庆好一点，但在经济大市当中也是垫底水准，而且总量和一线相差甚远，把成都和第15名的宁波加一起才和深圳大体相当 。所以显然是不符合一线基本特点的 。其次是苏杭二州，苏州经济总量全国第7，而且人均GDP比北上广都要高，看似距离一线并不遥远 。但苏州偏偏是一个与众不同的经济强市，苏州是县域经济型城市，县域经济比重远超市区，而苏州的市区经济水平比南京、杭州这些城市显然要弱势很多，说直观点，就是市区繁荣度与一线相差甚远，另外金融业也是苏州竞争一线的硬伤 。
从人均收入水平来看，深圳是一线当中最低的，但也位列全国第八，比无锡、温州、厦门这些高收入城市更胜一筹，北京上海则稳坐冠亚军，苏杭分列全国第三、第四 。但是成都直接排在南通、昆明之后，作为新一线城市之首，看似距离一线最近的城市，人均经济数据却成了致命伤 。最后再看一个上边没提到的重要属性，也就是甲级写字楼数量以及空置率 。
这是反应一座城市商业氛围很重要的指标，写字楼多可以影射一座城市的商业繁华，但这仅能体现于楼群景观，而写字楼空置率才是透视一座城市商业内在实力的主要参数 。一线城市甲级写字楼数量最小的是深圳400万套，空置率最高的也是深圳13.1%，而杭州、苏州、成都三个热门候选一线市当中最多的也只有203万套，只有深圳的一半，而这三市写字楼加一起都不及广州一市 。
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