新版总规也是首次将沾化、北海纳入城市规划区，将沾化城区纳入中心城区统一规划，将北海经济开发区作为北部发展重心进行科学引导 。第三，新总规重新梳理了滨州市的总体发展定位 。将滨州市确定为黄河三角洲中心城市、渤海湾南岸的新兴制造业基地、以黄河地域文化为特色的生态文明城市 。发展目标瞄准国家生态文明示范区、环渤海湾南岸新兴增长极 。
规划为城市未来发展指明了方向 。第四，新总规突出生态文明建设 。落实绿水青山就是金山银山的绿色发展理念，坚持生态优先，合理划定空间管控边界和生态功能区，生态环境建设和生态修复工作将是下一步的工作重点任务 。生态滨州、宜居滨州的理念将落到实处 。第五，滨州2019楼市趋势判断 。就滨州房地产市场来讲，滨州房价自2017年以来的快速上涨目前已在高位，2019年已出现价格回调，二手房市场下调非常明显 。
目前大部分楼盘处在横盘整理和下调通道，并逐步回归理性区间 。但是仍有部分区位条件好、配套资源条件好的优质房源还在高位震荡运行 。第六，关注主城区的重点发展空间，选房建议选择优质好房 。依据最新的2018--2035版的滨州总规，主城区发展的重点是在一个核心、三个中心、四条轴带和五个片区 。核心是环中海核心区；三个中心是老城综合服务中心、高铁综合服务中心、高新综合服务中心；四条轴带是黄河五路、黄河十二路、渤海五路、渤海十八路形成的“井”字型城市功能聚集轴；五个片区指新城、老城、东城、滨北、高新五大片区 。
【滨州有什么在建的项目,山东省滨州市2022年市级重点项目名单】依照规划判断这些城市重点发展区域将会有城市更新建设以及基础设施和公共设施的补充与完善，属于值得关注的潜力区域 。新总规是未来城市发展的蓝图和战略纲领 。在规划的指导下，滨州发展将迈上新台阶 。滨州楼市由于近年来棚改和城市快速发展的影响，房源供应充足，房价已在高位，不再具备投资价值，房价在震荡中逐渐回归理性通道，刚需建议在重点发展区域和潜力区域选择性价比较高的优质房源购买 。
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