房改房 ， 是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策 ， 现如今又可以叫做已购公有住房 。已购公有住房 ， 是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定 ， 按照成本价或者标准价购买的已建公有住房 。案例二：综合安置点位于某市中心城区一闹市区有一家集体企业（该企业占有一块土地） ， 因管理不善 ， 面临改制 。
为了统筹协调居民的住房安置问题 ， 当地以该企业的土地作为安置点 ， 将附近部分破旧房屋进行拆迁 ， 享受棚户区改造政策 ， 将另外几家企业改制职工住房进行改造 ， 迁入该安置点 ， 同时在安置点配建部分廉租房 ， 对符合保障性用房政策的市民进行安置 。该企业的土地由国家收回并收储 ， 安置点建成后 ， 企业原职工的房子未房改的 ， 全部划入直管公房交由房地产管理部门进行管理 ， 符合房改政策且未享受福利分房的职工 ， 对安置房进行房改 。
直管公房：是指由国家各级房地产管理部门管理的国有房产 ， 还包括计划经济时代国有和大集体企事业单位自建的福利房 。综合安置点 ， 达到房改条件的房屋 ， 可以发房产证；直管公房 ， 向承租人颁发房屋租赁使用权证 ， 廉租住房 ， 按照国家政策规定的租金标准由房管部门出租给低收入群众使用 。案例三：农房安置点农房安置点 ， 就是划出一块土地 ， 性质为集体用地 ， 用来安置经国家征收后原宅基地上的农户 。
这些房屋 ， 大多数还没有发房产证 ， 从权属看 ， 和划拔的国有建设用地和房屋所有权不同 。结束语城房安置点的房屋 ， 土地一般以国有划拔用地为多 ， 被安置的居民多数也是原来有证、被拆迁后还迁到此 ， 由征收部门或建设主体牵头为居民办理房产证；综合安置点房屋 ， 一般是保障性住房为多 ， 土地也为国有划拔用地 ， 所以 ， 这类房屋不具备办理房产证的条件（经济适用住房除外） 。
郑州大量安置房不好租又不能卖 ， 安置房的出路在哪里？
我手里也有几套安置房 ， 在西四环 。目前待装修 ， 但小区里百分之八九十的房子已经装修完毕 ， 目前大量空置 ， 且房租很低 ， 如果靠租房子收回装修成本的话 ， 可能要五至十年 。郑州的安置房 ， 如果在三环内 ， 出租还是没问题的 ， 收益应该也不错 ， 三环外四环内 ， 五年后应该能达到三环内现在的水平 。四环外的真的不看好 ， 目前郑州的常住人口就这么多 ， 即使没有这么多安置房 ， 大家也都住的挺好的 ， 安置房的出路 ， 只能等人口流入 ， 而这个时间要很长[泪奔][泪奔] 。
关于安置房买卖 ， 目前我知道的安置房都可以买卖 ， 但是 ， 这种交易不被官方认可 ， 但受法律保护（前提是买卖手续齐全 ， 有见证人 ， 有社区或者村委的证明） 。安置房的价格与同等位置商品房的价格相差甚远 ， 同等位置一万三 ， 安置房可能只要五千 ， 但安置房不能贷款购入 ， 需要全款 。真的是有钱的人看不上 ， 看上的人买不起 。为什么官方不放开安置房的交易？个人见解：一 ， 安置房存量太大 ， 一但进入楼市 ， 郑州的房价可能回到万元内 ， 现在所有的刚需盘会玩完 ， 开发商会死 ， 银行会有坏账 ， 土地再也卖不出去 ， 或者是土地再难卖出高价 。
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