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买房什么条件才叫刚需( 二 )

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5、做好装修及维修费用预算
装修费用应与首期款一起考虑 ， 仔细算计 ， 同时应提前考虑适当的房屋维修款项 。必须的生活设施还需要一些初装费用 ， 如开通管道煤气、有线电视、宽带网等 。另外 ， 购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的 。
6、要算清自己可动用的资金
要算清自己可动用的资金有多少 ， 是否足够支付房款和日常生活所需 。按揭购房首期款通常要占到房价的20%至30% ， 是购房时必须支付的费用 。
7、商品房价格
主要由三大块组成：土地成本、开发建设成本和开发商的利润、税费、销售等费用 。目前价格构成绝大部分比重在前二者 。另外 ， 发展商的开发建设成本、选用的结构类型也导致成本的差异 。在购房前 ， 购房者有必要了解整个城市不同房价楼盘的分布情况 。
【买房什么条件才叫刚需】8、一些生活必须的设施要缴纳初装费
这些是入伙当时需支出的费用 ， 如开通管道煤气、有线电视等 。
9、需要装修后才能入住
现在的住宅大多数是毛坯房 ， 需要装修后才能入住 。装修费用应与首期款一起考虑 ， 仔细算计 。另外 ， 还有购置家居用品费用、咨询服务费、律师费等 ， 这些也应考虑进去 。
10、购房预算勿透支
买房的禁忌就是不断透支买房预算 ， 到最后不得不以降低生活质量为提前去还房贷 。比如如果你预算首付是10万元 ， 但是恰好某楼盘首付需要11万 ， 相信不少购房者会透支预算买房 。但是 ， 尽管首付看似只提高1万元 ， 但是总价无形中提高了近4万元 ， 每月月供提高了近200元 ， 总利息高出2万元 。
因此 ， 如果你是刚需 ， 且预算非常有限 ， 那么买房切忌透支 。

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