有多少人在一线城市上班，在环一线周边买房，例如深圳上班，惠州买房？
我是去年六月收房，在大亚湾住了半年，因为退休没事做，几个月每天地走十几公里，顺着龙海一二三路走到深圳坪山的坪山大道、坑梓大道、兰竹东路等等，再加上老家亲戚、朋友让我陪他们买房，跑了很多楼盘，对大亚湾的情况比较熟，一些中介对一些楼盘可能还没有我清楚 。购买大亚湾房子的人确实以深圳人为主，最近几年，有的年份达到80%，有的年份达到60% 。
我没事经常数大亚湾各小区楼下深圳车与惠州车的数量，这两个地方的车大致是1：1左右，有时深圳车多点，有时惠州车多一点；我也经常与几个小区的人交谈，看看这些住户到底是哪里人？经过了解，有70%左右是孩子在深圳，父母是外地人在惠州买房养老（有的老人跟孩子同住） 。15%左右是自己在深圳上班，在惠州买房，然后租给别人，收点房租，等过几年看看自己能不能住过来 。
5%是自己住，每天自己开车或跟高铁或乘网约大巴车（单趟18元或20 元）到深圳上班，我们小区三个保安，有两个人儿子或女儿或媳妇每天到深圳上班 。还有10%是当地人买房自住 。在大亚湾，从龙海二路坪山河大桥到中兴北路与中兴五路交叉口的10公里的路段里（龙海二路与中兴北路是同一条路），分布着不少有名的房地产开发商开发的小区：卓越集团开发的：卓越东部蔚蓝海岸，只有靠近坪山河大桥的几栋楼正等着开盘，其他已卖完了 。
恒泰集团在珠江东岸对面正在做基础，据说8、9月才能开盘 。碧桂园开发的有：碧桂园龙熹山、碧桂园翡翠山、碧桂园太东公园上城（包括海德公园）；恒大开发的：悦龙台；龙光开发的：家悦龙庭；卓洲投资发展有限公司开发的：卓洲悦园；阳光集团开发的：阳光四期；灿邦集团开发的：灿邦新天地；泰丰开发的（新开发的）：牧马湖；德丰开发的：十月花、华冠花园（在售）；君跃房地产开发有限公司开发的：荃新时代（正在销售）；新华联集团开发的：新华联；新力开发的：新力东园；龙光集团开发的：龙光九龙府 。
还有一些其他楼盘 。上面这些楼盘毛坯房价格一般是12500~13500，精装俢一般是13000到14500 。大多数都已售罄，只有少量没开盘的楼在最近几周等着开盘 。最近几天跑了不少楼盘，基本无好房可买（指大开发商在这一路段的新房），且这些楼盘开盘时，都是开盘基本卖光 。深圳常住人口的统计往往不包括外地父母住在大亚湾等临深地区的，因为他们不少都没有深圳户口 。
请问现在投资买武汉南益名悦华府房子回报率高吗，银行的利率是否太高了？总预算150W左右 。就是不太知道青菱湖未来发展怎样，毕竟是四环了？
南益名悦华府，位于武汉市洪山区青菱新城南郊路与建阳四路交汇处以东，该盘毛坯出售，均价10000元/平，白沙洲最低价，而且是毛坯，因而造成一房难求的局面 。以该盘目前情况来看，自住都勉强，更别谈投资了，试问白沙洲青菱其他盘适合投资吗？投资要看该盘的区位（是否有地铁？是否有快速路？距离市中心远近？）、配套（是否有优质教育资源？是否有优质医疗配套？）区域发展（区域是否有产业？就业人口多吗？）目前南益名悦华府并不在主干道边，周边交通依赖公交，地铁5号线是否南延未可知；目前区域内资源集中在白沙洲三环内和黄家湖畔 。
青菱湖西岸有“云帆街”规划 。“青菱·西岸.云帆街”项目位于青菱高科技产业园，在三环线与四环线之间，与黄家湖大学城隔湖相望，根据初步规划，青菱·西岸总体分为三大部分，属于商业(商务)区的“云帆街”、属于生态旅游发展区的西岸生态旅游区和长江湿地景观带 。东至青菱湖西路，南至杨林路，西至武金堤路，北至建阳四路，总用地面积1.15 平方公里，其中商业面积约0.47平方公里 。
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