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为什么内地房价不降，为什么楼价不降价而供暖费上涨呢( 二 )

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为什么内地房价不降，为什么楼价不降价而供暖费上涨呢


4 ， 为什么中国的二手房不会贬值1.因为目前中国还是城镇化的发展方向 ，  2.因为土地价格再升值 3.因为税在增加 4.因为建筑材料成本和人工成本都在增加 。电脑 ， 手机 ， 汽车用过之后都会有损耗的而房子这东西好像不会有什么损耗吧5 ， 未来国内房价会怎么样之后会降吗目前大部分城市的新房市场和二手房市场成交仍在低位徘徊 。但是之前看新闻说 ， 科威国际不动产的数据显示 ， 量下来了 ， 价格也没怎么跌呢 。肯定不降 ， 钱更不值钱了 ， 房价一掉 ， 泡沫经济就垮了 ， 经济大动荡 ， 当政的宁让房价维持现状或继续走高 ， 也不会担经济动荡的担子 。6 ， 国内房价为何居高不下决定市场价格的主要因素是供需矛盾 。这是经济学最为基本的、也是最为浅显的道理 。随着我国社会经济的发展 ， 住房已经从过去政府和单位提供给居民（职工）福利变成了商品 。也就是说 ， 住房已经具有了和其他商品一样的属性 ， 可以上市交易 。经济学的原理告诉我们 ， 任何一个商品 ， 供大于求 ， 价格就会下跌；供不应求 ， 价格就会上涨 。住房作为商品也是如此 。因此我认为 ， 这几年全国大中型城市房地产市场上房价格一路走高 ， 最主要的原因还是供不应求造成的 。7 ， 房价为什么总是居高不下房子作为一种商品,其实盖房子本身的成本并不高,也就一千多.但是买房子就必须占用土地.土地是一个特殊的商品.它首先具有稀缺性,土地总量一共就这么多,另一方面它具有唯一性:没有两块相同的土地. 中国作为一个人多地少的国家,土地本来就紧张,另一方面东西部发展的明显不均衡造成了大量的西部人口想东部迁移,大量的农村人口向城市迁移.大量小城市人口向大城市迁移.因此沿海的一些大城市一方面土地越来越少,另一方面人口越来越多.土地的价格自然就一路走高,当然土地的价格高了房子的价格也就跟着高了.8 ， 为什么上海的房价还不跌呢就上海本地（非郊区）而言房价根本不会跌..本来就有大量的人口涌入 ， 土地就如此大的面积 ， 就算高楼能增加居住面积但也有个限度 ， 所以需求越来越大 ， 供给越来越来 ， 房价自然只能一路飙升 。PS：那些房子卖不出去降价的是上海周边 ， 并非上海外环以内奥运会只后可能会跌 ， 但是也不一定 ， 因为据统计表明在未来的几年里 ， 还会有大约2.5亿的人口涌进城市居住 ， 楼房还有很大的市场 ， 所以说不定~开发商心太黑了,看不到希望应该就快了9 ， 中国房价会永远上涨不跌吗涨跌没有永远的 ， 要分析涨跌的因素 ， 就知道什么时候涨什么时候跌 。房价跟很多因素有关 ， 供需关系、投资渠道、信贷政策、房屋库存量等等 。其中重点主要看供需关系 。现在一二线城市普遍人多地少 ， 中等收入家庭数量可以支撑当地房价 ， 以北京为例 ， 4环外二手房均价3万一平米 ， 一个中等收入家庭夫妻月收入1万 ， 月末剩余5千 ， 房价和剩余财富比值为6比1 ， 这个家庭买50平米房子需要存钱300个月 ， 就是25年 ， 现在银行普遍支持20年到30年的贷款 ， 这个家庭完全可以靠自己的力量买房 。还有很多家庭受到夫妻父母的支持 ， 有的家庭还有数量相当可观的拆迁补偿款 ， 完全可以全款支付 。另外一二线城市外来人口多 ， 外来人口虽然大多为低收入人口 ， 买不起房 ， 但是他们不愿意离开 ， 需要租房 ， 对租房市场的租金投资回报率起到助推作用 ， 间接支持当地房地产 。当前投资渠道狭窄 。国内股市、期货市场不完善 ， 网络金融被严格控制监管 ， 实体经济面临产能过剩 。这些因素都助推民间闲散和机构资本投入地产业 。信贷政策趋紧 。短期内造成贷款买房人数下降 ， 房价趋弱 。但长期来看 ， 同时造成开放商融资困难 ， 新盘开发减少 ， 未来房屋供应减少 。但需求并未减少 ， 以北京为例 ， 几千套保障房有几十万人申请 ， 以这种需求量 ， 很难真正降房价 。房屋库存量 。一二线城市库存水平正常 ， 天津最高 ， 需要16个月消化当前库存 。一般12个月为正常数值 。以上只说了一二线城市 ， 三线以下城市在房地产供需这个因素上来看非常不乐观 。首先三线以下城市经济欠发达 ， 人口聚集能力低 ， 需求并不旺盛 ， 而房屋供应量非常高 ， 很多城市需要30个月以上才能消化当前库存 。因此 ， 三线以下城市房价下跌在所难免 ， 一二线城市在信贷趋紧的情况下房价平稳 ， 未来还会继续上涨 ， 直到大部分城市的经济水平能够达到一二线城市的标准 ， 能够主动大量分流其产业、人口 。是的 。中国的房价是只涨不跌的 。但是这个是总体趋势 ， 并不是所有的这样 。很多地方的房价是这样的 ， 从一万涨到三万 ， 然后跌回两万 ， 但是总的来说还是涨了一万 。所以只涨不跌是这么算的 。涨的时候是成千上万的涨 ， 跌的时候几百快跌 。总的趋势是涨 ， 偶尔也会跌一下 ， 那是因为你卖的时机不对啊 。买房是不会亏 ， 但是容易被套住 ， 也就是如果你恰逢遇到一个跌的波动 ， 你这时候抱住了房子千万别卖 ， 你要知道你脚下的土地是值钱的 ， 而且是不可再生的 ， 你占用了 ， 别人就没法用 ， 所以 ， 别人想要你的土地 ， 就只能加钱买 。土地是垄断的 ， 所有垄断的东西都可以只涨不跌 。你想想 ， 历史上那些垄断的产品 ， 哪个跌过 。除非 ， 今天出现第二个中国 ， 否则中国的土地会越来越值钱 。房子是不值钱的 。值钱的是土地 。

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