一个商铺有三层的不能租 。运营能力不强的商业综合体不能租 。房屋有质量问题,消防隐患的商铺不能租 。那什么样的门面不能租呢?以下几种千万不能碰 。开店经营做生意寻找合适的门面、商铺非常重要,有一些不合适的商铺,房租再便宜也不能租 。
什么样的门面不能租?
![刚察县门面房租多少,记刚察县泉吉乡宁夏村党支部书记才保](http://img.yunnanlong.com/220925/01415L534-0.jpg)
开店经营做生意寻找合适的门面、商铺非常重要,有一些不合适的商铺,房租再便宜也不能租 。那什么样的门面不能租呢?以下几种千万不能碰 。一个商铺有三层的不能租 。很多开发商在设计规划的时候,因为要把容积率用掉,所以有些商铺直接建了三层 。这里所说的三层是指一个商铺有一层,二层,三层,而不是指商场里面的三层 。三层的商铺看起来面积很大,但实际高效实用的面积不多 。
对于做生意的人来讲,大部分的业态只用到了一楼和二楼,三楼用的非常少,因为很多客人对于要直接走楼梯到三楼会觉得麻烦,不愿意上去,所以会影响到生意 。最终三楼利用率很低,只能做仓库使用 。所以尽量选择一层的商铺,大开间短进深的优先,二层商铺作为次选 。如果做餐饮,小区底商要注意安全距离 。很多人会选择小区的底商商业,来作为开餐饮的首选,因为小区人流量较大,可以吸引更多的客流 。
但是很多小区的底商直接与住宅楼连在一起,就不能作为餐饮业开店,工商登记、消防安全,过不了关 。另外有些小区的底商与住宅楼是分开的,但是与住宅楼的距离没有达到消防要求的距离 。消防距离要求每个省份不一样,有相距9米的也有相距20米的,你必须要了解当地的一个最低的一个城市需求 。不然就算你审批了执照开业了,也会被业主投诉,每天不停的投诉,导致你无法正常的营业 。
运营能力不强的商业综合体不能租 。我们看到很多商业综合体里商铺林立,各类各样的商家在里面经营 。但是我们看不到的背后是大量的商业综合体,里面每年有不断的商家被迫停止营业搬离综合体 。因为商业综合体非常考验运营团队的综合能力,管理能力,公司财力,包括是否有成功的运营能力,商业品牌的领导能力 。如果不具备这些能力,那么他们对于市场品牌的号召力就很弱,对于广告运营的投入资金就不够,相对来讲宣传影响的效果就会大打折扣,所以,对于在里面入驻的商家来讲,你要做好生意就会有更多的困难 。
房屋有质量问题,消防隐患的商铺不能租 。很多时候我们会选择一个城市的核心区域,去开店作用与商业运营,但是核心区域的房子,一般都是30多年以前的老房子 。首先,这些核心区的街道非常拥挤,停车非常难 。相对只能吸引一些周边步行的客户 。对于吸引客户的便利性比较差 。其次,街铺房子的线路设备都比较老旧,有些不具备做餐饮的隔油池、烟道,还有一些电线也容易老化,都存在一些安全隐患 。
售价180万,年租金8万的县城商铺值得投资吗?
【刚察县门面房租多少,记刚察县泉吉乡宁夏村党支部书记才保】
![刚察县门面房租多少,记刚察县泉吉乡宁夏村党支部书记才保](http://img.yunnanlong.com/220925/01415GP1-1.jpg)
看到题干,我注意到三个字眼,一个是“180万”,一个是“县城”,另外一个就是“8万” 。看到这两个词之后,我就在想这是一个什么样的县城?位置在哪?我脑海里搜索不到这样的一个地方 。在我们老家的县城,180万元可以购买一个位置非常好、且面积比较大的商铺了 。这样的商铺租金在我们那边是比较高的,8万元的年租金根本拿不下来 。
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