谢谢邀请 。结合题主的疑问，可以将问题分为三部分来解析——①看过去，总结经验 。在光谷的第一个30年的发展过程中，涌现了哪些区域？ ②看未来，抢先机 。光谷有哪些潜力新区？为什么这些区域值得关注？③知己知彼，抓机遇 。潜力新区区域楼市状况及典型楼盘怎样？首先，我们来看看光谷第一个30年发展过程中的情况 。地处武汉市东南部的光谷，在行政区域上包含东湖新技术开发区、洪山区南部以及江夏区北部 。
如今的光谷，辖区面积从成立之初的24平方公里扩容到518平方公里；发展之根也衍生为8个高新技术专业园区：光谷现代服务业园、光谷生物城、光谷中心城、光谷光电子信息产业园、光谷智能制造产业园、光谷未来科技城、东湖综合保税区、光谷中华科技园 。光谷扩容与产业的发展历经着“东进、南拓”的发展轨迹 。曾经以鲁巷为中心，而今向东打造光谷中心城、充分结合“武鄂一体化”的方向发展，向南吸引了腾讯研发中心、百度百捷等众多优质企业入驻 。
在产业发展的同时，光谷楼市演绎出自身特色——从传统光谷中心（如鲁巷、关山等）向南、向东跃进 。向南延伸至江夏等区域，向东至光谷中心城、鄂州葛店等区域 。在这一过程中，产业、居住板块外拓 。也就是说，在光谷第一个30年里，基于光谷的传统中心区——鲁巷而言，光谷东、光谷南等新兴区域涌现 。假设题主在这一阶段进驻光谷东，那就是抓住了区域发展的机遇 。
其次，站在现在看未来，光谷还将会涌现哪些潜力区域？而这，还得从光谷发展过程中的规划利好说起 。在东湖高新区2019年工作会议上，有几大重点事项被强调——世界级的“黄金十字架”、光谷科技创新大走廊（连接光谷副城——鄂州副城）、三条千亿级产业大道（关山大道、光谷五路、左岭大道） 。从规划中不难发现，由光谷中心区域向光谷东（直至鄂城区）的演变趋势越来越明晰，还有“花山新城——光谷中心城——中华科技园”的南北走向的发展脉络 。
巧合的是，“光谷向东”这一发展脉络覆盖的正是三条千亿级产业大道以东的区域，也与光谷科技创新大走廊的走向一致 。从楼市的演变轨迹来看，“关山——光谷新中心——葛店——光谷东鄂城区”这一“一路向东”的趋势也很清晰 。换一种更前卫的眼光来看待光谷区域的发展走向，可以说千亿级产业大道以东的区域（即武汉与鄂州之间、涵盖葛店开发区），将是潜力新区之一 。
那么，为什么能看好潜力新区？我们不妨先看看国内一些代表型新区的发展情况，其中也可以找到千亿级产业大道以东区域的发展影子 。纵观其他省份新区，其发展成绩无一不是与城市产业定位、区域交通、区域配套、区域进驻者等方方面面息息相关 。以山城重庆的大北区为例，这里是重庆最利于开发的平坦开阔的土地 。在大北区的核心——两江新区，涵盖了进驻重庆的世界500强企业的半数，还是数字经济产业、先进制造业、金融中心，还有区域完善的学区、交通、商业等配套 。
当然，与区域共成长的还有人居环境 。再次，看未来，机遇因何而来？任何一个潜力新区的发展都不是一蹴而就，规划利好、区域配套等等方面都影响着区域 。那么，千亿级产业大道以东区域究竟有什么？其一，光谷一路向东发展的政策利好 。无论是光谷中心城、千亿级产业大道、武鄂一体化等规划利好，还是葛店开发区的系列利好政策，都是政策层面对于区域发展最直观的指示灯 。
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