青岛市|楼市调控加码，现在还能买房吗？能！青岛市

芸姨，资深房产投资人！这是芸姨带你赚钱的第3年，已经成功帮助全国超1000人资产破千万，数次成功预测了多个城市的上涨节点，关注芸姨爱房，成为买房内行人。
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提问：芸姨现在手里资金200万，不想存银行，想在珠海买房你觉得合适吗？
回答：如果珠海都不能买，那全国现在就没什么能买的城市了。珠海极有可能比肩上海和深圳，成为金融和资本的聚集高地，
2021年，从年初到年尾，投资都极度看好珠海，不限购、价值大、自住投资度假兼备的城市只有：珠海
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提问:芸姨，咨询一个问题，一直以来，我们买房都是有两个获利途径:

买卖。 2.截断抵押

一线核心都限购，卖了很难买回来。所以我们基本通过截断抵押获利。
现在四处搞指导价，相当于我们不能通过截断抵押获利了，那不是变成我们没有任何途径获利了?只剩下了还月供的义务?怎么破?等政策放松，等取消指导价?
回答：任何时候都不需要过度悲观。
如果实际价格涨了，在社会整体金融风险可控的前提下，银行给到的授信额度自然也会水涨船高。
而且三价合一目前对抵押贷款的影响本来就比较小，并没有达到大幅压低可代额的程度。
长线看，自己做好风控，保持耐心，主业上开拓进取，持续创新
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提问：芸姨，请教为什么重庆主城核心区2005年以前的房子不值钱，大家都买北区新城区差不多贵一倍的新房次新房，从价值投资的角度看，是不是应该持有核心区的2千年初的旧房子而不是跟进价贵的配套也好的新热点区域，谢谢!
回答：1、楼市处于分化阶段，好房子涨得高，老破旧的房子没有涨幅，北区的产业和配套都好，所以这一次涨幅也高，谁都愿意住离家近环境好的房子
2、投资的角度，如果你不属于融资流，要涨幅，就要考虑下家的需求，既然大家都想把老房子卖掉换新房，那么老房子的就不会有太大的涨幅，持有更贵的新热点区域

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提问:芸姨，沈阳有些楼盘土地被抵押了。导致楼盘房屋出售的时候，只能全款，不能按揭。也不能抵押。面对这样的侵权行为，可否起诉到法院，维护自己的合法权益?
回答:抵押可解，按揭购买，全款购买都可以解压网签。但是你既然购买了，为何不能备案和抵押，只有两种解释，一种解释你们的买卖合同约定的就是全款或者全款分期，另一种解释，是小合同放贷，据说恒大不少盘是这样。
如果与开发商签订的是按揭购买房屋合同，因为开发商不解押原因导致无法按揭，可以起诉，如果是全款或者全款分期形式，不在此列
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提问:美丽的芸姨1.办XYD的顺序您看对吗?并发顺序:
1)随借随还，利率低，先息后本的。优先申请。
2)随借随还，利率低的。其次申请。 3)非随借随还，利率低的，再次申请。 4)随借随还，利率高的，再次一级申请。 5)非随借随还，利率高的，最后。只申请先息后本的。
回答：等额本息的月供太高，不要。
能随借随还最好，不能其实也无所谓。
利率优先，先办利率最低的，或者对征信要求最高的。
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提问：您好芸姨，请问二线城市优质板块次新回迁房和商品房价格比6比10请问优质板块回迁房长线来看有投资价值吗?长线会和商品房价格差距越来越大嘛?感谢。