|捡漏还是冤大头？宁波那些房价接近地价的房子值不值得入手？
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随着宁波楼市的低迷和不景气 ， 不少宁波购房者就动起了捡漏、淘宝的念头 。
因为 ， 如今宁波一些二手房卖得非常的便宜 。 尤其是那些15年左右、120平以上的“老旧大”的价格更是低穿土地价 。
要知道这类房子并不是特别老 ， 外墙、绿化、公共空间都还不错 。
其实 ， 老旧大的弊端非常明显：除了停车位等问题外 ， 还有就是竞争不过老破小 。
虽然 ， 老旧大的品质更好、价格更低 。 但是 ， 还是卖不过老破小 。
而且 ， 即使这类老旧大的房价已经快要接近地价的水平了 ， 成交量依然非常的少 。
【|捡漏还是冤大头？宁波那些房价接近地价的房子值不值得入手？】那么 ， 到底是什么原因造成老旧大难以卖掉呢？
究其根本原因 ， 无外乎总价两个字 。
其实 ， 对于宁波那些老旧小区来说 ， 客源基本上都是首次买房的刚需 。
因此 ， 他们最在乎就是总价 ， 毕竟总价决定了首付 ， 首付决定了背债的压力 。
虽然 ， 老旧大单价不高 。 但是 ， 总价却在300万左右 。 这与刚需群体可以承受的压力相差了100万的缺口 。
此外 ， 对于拿得出300万+的购房群体来说 ， 这种高不成低不就的老旧小区实在是不堪入目 。
那么 ， 宁波这些接近地价的老旧大值不值得入手？
回答这个问题前 ， 我们要知道地价不是市场产物 ， 而是垄断结果 。
因为 ， 即便没有人买 ， 政府也可以不降价 ， 就像现在奉化土地没人要 ， 但价格依旧维持着 。
毕竟 ， 地价的背后是拆迁成本 。 只要拆迁成本上去了 ， 地价肯定下不来 。
而且 ， 很多地方政府向银行贷款时 ， 抵押的就是土地 。
所以 ， 一旦土地掉价 ， 银行就要要求增加抵押物或者提前还款 。 这都是地方政府所无法接受的 。
由此可知 ， 宁波的地价是可以维持稳定的 。
那么 ， 地价稳定了 ， 老旧大就能入手了么？
我觉得还是不能入手 。 原因很简单 ， 它基本上是卖不掉的 。 因为 ， 老旧大不拆迁 ， 就等于砸在手里了 。
而且 ， 老旧大通常不会拆迁 ， 因为它的前面还有大量的老破小等着拆 。
综上所述 ， 如果没有什么拆迁预期 ， 老旧大就是一个垃圾 。 而且 ， 随着宁波二手房的过剩 ， 也基本上找不到什么买家 。 唯一的作用就是抵押贷款 ， 用来套取资金周转 。
你们觉得宁波那些房价接近地价的老旧大值得入手么？欢迎留言讨论！
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