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期房预售制是指在房子尚未建设完成时就对其进行售卖 ， 这一制度最早提出是在几十年前的香港后才引入内地 。 在房地产改革初期 ， 广大消费者争相买房并巴不得自己能抢占先机 ， 随着时间的推移 ， 在房地产市场逐渐饱和的同时 ， 人们的购房经验也在慢慢增加 ， 很多消费者反过头来开始诟病这一制度 。 好巧不巧自去年下半年开始 ， 我国100个大中小城市的房价就进入了普跌状态 ， 前些日子全国平均房价甚至一度跌回了万元以内 ， 再加上国家“三道红线”政策的全面推行 ， 各大开发商的融资渠道因此受到了很大限制 。
失去了一些固定的资金来源 ， 很多本身负债率就比较高的房企 ， 只能被迫中止手头项目的开发 ， 至此期房烂尾的风险相较之前有了一个质的提升 ， 广大购房者开始对预售制度产生了更为严重的抵抗情绪 。 现实情况也的确如此 ， 一些刚买了房却因为烂尾没能按时入住的购房者 ， 一部分是在一些消极情绪的影响下 ， 会联合起来去政府门口讨公道 ， 事实上这也算房闹的一种 。 结果正如法律约定的那样 ， 相关部门只会尽可能地保障购房者的权益 ， 但具体如何还是得看实际情况 。 很多欲购房者看到这样的情况 ， 纷纷不约而同地选择持币观望 ， 如此房子的销售量相较之前就有了一个质的下降；一些人觉得心里不平衡、看不到房子还能继续动工建设未来 ， 并不想继续按照原先贷款合同上约定的那样按时按量还款 ， 被逼无奈之下走上了弃房断贷的道路 。
在第二代《个人征信管理办法》全面施行的今天 ， 社会上的失信人员会因此增加 ， 当这样的事情在社会上频发 ， 广大消费者对开发商的信任程度会逐渐下降 ， 房企也会在经历一次次的信任危机后让整体的效益下降 。
既然不管作上述何种选择 ， 对个人和社会甚至国家 ， 都会产生一定的危害 ， 为何政府还不积极入手 ， 全面取消期房预售制度 ， 来减少消费者的担心顾虑呢？其实这样做也是有原因的 ， 看完以下4点你就懂了：
第一 ，
期房本身没有什么值得诟病的地方 ， 因为期房和现房只是售卖时机有所不同 ， 房子各方面的条件该是什么样子还跟建设完成后一样 。 其实往深处想 ， 期房的优势甚至比现房还要多 ， 首先其选择的空间大 ， 消费者可以先入为主选到各方面条件更好的那套 ， 这对那些比较在意细节的人而言很重要；其次期房的价格比较低 ， 因为购买期房需要承担一定的风险 ， 开发商只有给予大家一定的好处 ， 我们才能心甘情愿地入手 。 俗话说经济基础决定上层建筑 ， 楼市盛行这么多年来 ， 房价一路飙升翻了很多番 ， 而社会平均工资的涨幅十分有限 ， 一般家庭买房动辄要掏空全部积蓄、再承担高额的贷款利息 ， 大家买房最为在意的事情就是房价 。
【中国城市|为何不能全面取消，期房预售制度？究其根本是因为以下4点】开发商显然也知道这一点 ， 于是尽可能地压低期房价格 ， 首次开盘的期房售价会更低一些 ， 基本属于赔本儿赚吆喝 。 那些预算不足、还款能力不强的家庭尤其适合入手期房；最后就是由于项目没有建设完成 ， 开发商还有机会可以听取采纳广大消费者有建设性的建议 ， 购房者看到根据自身意见改造的小区 ， 会有一种成就感 ， 同样个人的权益可以得到更好的保障 。
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