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近年来 ， 国家对农村宅基地和自建房的管理不断规范化 ， 逐渐改变了过去农民随意建房的种种弊端 。 当然 ， 管理规范化并不是说现在建房更难了 ， 相反 ， 国家还减少了申请宅基地审批的流程 ， 把原本需要县级部门审核 ， 改为乡级审核批准 ， 为农民节约了大量的时间 。
为保障农民合理的建房需求 ， 改进对农民自建房的管理 ， 依据相关法律法规 ， 目前农民自建房 ， 有以下“六不准” ， 出现这些情况 ， 不准建房 。
1、不准随意盖超高、层数超标的房屋
目前各地农民建房 ， 在房屋的总高度、层数上都有要求 。 一般都是要求层数上不得超过3层 ， 总高度上各地可能有所区别 。 例如 ， 广东省有关农民建房的规定要求 ， 农村宅基地自建房 ， 层数不得超过3层 ， 建筑高度不得超过11米 。
当然 ， 这并不是说 ， 所有农村都不能出现3层以上的建筑了 ， 而是超过3层的建筑 ， 必须专门提出申请 ， 不像一般宅基地申请建房那样简单 。 并且 ， 建造3层以上建筑 ， 还需要找专业的施工团队 ， 不能再找农村的施工队了 。
2、不准超面积建造
各地农民建房 ， 都要求“一户一宅” ， 每家每户的宅基地总面积不能超标 。 具体多大面积算“一户一宅”？各省也有所不同 。 湖南省规定 ， 涉及占用耕地的 ， 最高不超过130平方米；使用耕地以外的土地的 ， 最高不超过180平方米；全部使用村内空闲地和原有宅基地的 ， 最高不超过210平方米 。
河南省“一户一宅”是这样要求的：人均耕地少于1亩（667平方米）的平原地区 ， 每户宅基地面积不得超过134平方米；人均耕地1亩以上的平原地区 ， 每户宅基地面积不得超过167平方米；山区、丘陵地区每户宅基地面积不得超过200平方米 。
广东省宅基地面积限制如下：批准农村宅基地每户建筑基底面积控制在80平方米以内 ， 建筑面积控制在280平方米以内 。
3、不准私自随意翻修、翻建房屋
农民建房 ， 无论是哪一种形式的建房 ， 都需要申请乡村规划许可证 ， 有这个证之后才能建房 。 很多人觉得 ， 自己家房子破旧 ， 或者成了危房 ， 直接拆掉原地新建房子 ， 不涉及宅基地 ， 就不需要申请了吧？其实不然 ， 原地翻建、翻修房屋 ， 也要申请 。
【农村宅基地|农村自建房管理升级，农民建房有“六不准”，有宅基地也不行！】4、不准建在规划区域以外
现在农村都参加了乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划 ， 农民建房只能在规划建设区域以内 ， 并且还不能占用农业用地 。 如果确实需要占用农用地 ， 必须先办理农用地转用审批手续 ， 把农用地转为建设用地 ， 然后拿到乡村建设规划许可证 ， 才能开始建房 。
5、不准擅自改变宅基地用途
农民的土地 ， 都是有明确用途的 ， 像承包地只能用来种庄稼 ， 不能建房；宅基地则是保障农民住房需求的 ， 只能用来建自住房 ， 不能建工厂等生产性房屋 ， 更不能建好房后专门对外出售 。
6、不准未批先建
现在农民建房 ， 需要两个证书 ， 一个是农村宅基地批准书 ， 另一个是乡村建设规划许可证 。 这两个证书缺一不可 ， 少了哪一个 ， 都是未批先建 ， 是不允许的 。
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