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当前三四线楼市颇受争议 ， 很多专家和学者都在劝购房者要去大城市买楼 ， 说三四线城市未来人口流失严重 ， 房子越来越不值钱 。 却不知道去大城市买房不但被“限购” ， 动辄几百万元的房款谁能买得起？即使三四线城市的房子 ， 也有很多人已经断供甚至被拍卖 。 现在的三四线楼市正像一个“围城” ， 里面的人被房贷拖累 ， 想出去 ， 外面的人羡慕城市的生活 ， 想进来 。 那么 ， 这种现象对三四线楼市有什么影响？
第一 ， 楼市出现“嫌贫爱富”的现象
前几年很多低收入的家庭也羡慕去县城买楼 ， 结果高杠杆贷款后 ， 因为工作和收入的不稳定 ， 导致出现还贷困难 ， 甚至面临被法拍的风险 ， 现在就想卖掉房子回到乡下 。 还有一部分收入高的农民 ， 因为孩子上学或者需要结婚等原因 ， 在等待机会来县城买楼 。 由于当前购房者比较理性 ， 所以 ， 县城的房子会让部分低收入群体远离 ， 收入较高的家庭或许只需少量贷款或者全款购买 。
第二 ， “家族式”的购房现象增多
当前很多城市推出的“小麦、大蒜”换房等现象 ， 其实很多农民家庭 ， 正是靠着卖掉小麦和大蒜等农副产品 ， 然后农闲季节去城市打工 ， 日积月累才能买得起楼房 。 还有就是类似于“接力贷”的方式购房 ， 儿子贷款买楼 ， 全家人帮助还房贷也很普遍 。 所以 ， 农民买楼都是“全家帮” ， 从首付款到还房贷 ， 父母打工的钱几乎都给儿子 。 到了父母不能打工的时候 ， 也就回到老家居住和生活 。
【楼市|破解楼市“围城”现象，三四线仍是农民首选，五年后三类人受益】第三 ， 远郊农民在县城买房的家庭增多
远郊农民进城买楼的数量增加 ， 所以 ， 很多远郊村落出现“空心村”的现象 。 他们长年累月在城市打工 ， 省吃俭用为了自己的孩子在城里有一个家 ， 对小孩子也有良好的教育 。 现在远郊农村的学校、医疗等都合并到很远的镇上 ， 日常生活十分不方便 ， 在县城有一套房子是很多人的梦想 。 所以 ， 有能力的家庭都在为买楼辛苦努力着 。 一套总价60-70万的房子 ， 即使贷款也能够承受 。
那么 ， 这些在城里买楼的家庭 ， 和一直居住在农村的家庭 ， 五年后会有什么差别？为什么有人花几十万去城里买房？以下这三类人受益：
01 ， 需要上学的孩子
家里有上学的孩子 ， 去城里买楼可以直接上小区附近的学校 。 近几年农村由于人口减少 ， 学校合并 ， 上学需要走很远的路 。 而且 ， 优秀教师都被城里的学校招聘 。 所以 ， 有条件购买学区房的家庭收益最大 。 五年后 ， 可能自己的孩子已经适用了城市的生活 ， 并且从同学、老师身上学到很多有用的东西 。
02 ， 家里耕地少的农民
很多农民因为家里耕地少 ， 需要靠打工生活 ， 也许会去遥远的城市 。 他们赚到钱后 ， 选择在县城买房 ， 然后 ， 靠打工赚钱还贷款 。 虽然当前打工收入较低 ， 但在大城市不怕辛苦 ， 工作是比较容易找到的 。 如清洁工、保安、绿化等 ， 夫妻都可以干 ， 县城买房房贷基本上月供1500-2500元 ， 靠打工就能还上 。 等几年就可以回老家居住 ， 或者在附近找份工作 。
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