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为了挽救楼市 ， 今年超百城出台松绑调控的政策要求 ， 但主要还是集中在放宽限售、限购、降低首付和降低房贷利率上 ， 但有个别城市的房企却开始剑走偏锋 ， 比如河南省商丘的一楼盘 ， 直接推出了“小麦换房”的销售噱头 ， 具体操作是由开发商高于市场价收购小麦 ， 用收购价抵购房者的首付款 ， 最低可以抵消16万 。
听着是很振奋人心 ， 粮食也卖掉了 ， 还能卖得更高 ， 房子首付也有了 ， 两全其美 。 实际操作上 ， 是咨询的人多 ， 真正交易麦子并买房的却没有 ， 到6月21日已经结束活动 ， 相当于还没卖就结束了 。 除了小麦换房外 ， 河南开封杞县还推出了“大蒜换房” ， 和小麦换房的操作模式一样 ， 也是高价收购抵首付 ， 甚至相比小麦换房的收购价差价更高 ， 大蒜换房相比小麦换房成绩好一些 ， 至少卖出去一些 ， 但遗憾的是 ， 目前这一活动也被叫停 ， 这是为什么呢？有6个原因：
第一 ， 差价高怕拿不到钱或者后续开发商反悔
小麦的差价在每斤5毛 ， 按照一斤2元收购 ， 最低抵扣16万元 ， 需要8万斤麦子 ， 把这么多辛苦种的粮食直接和开发商交易而不是去正规收购粮食的机构 ， 农民们对这种天上掉馅饼的好事心存怀疑 。 即使像“大蒜换房”一样真的收了大蒜 ， 抵了首付 ， 卖了房子 ， 开发商怎么消化这部分大蒜 ， 还是高价收购的 ， 那之后会不会反悔 ， 坐地起价 ， 如果开发商反悔 ， 自己的大蒜已经卖过了 ， 被退货 ， 还能不能有其他经销商购入还是个问题 ， 很多人考虑到这些也不敢冒险跟风 。
【武汉|“小麦换房”最低抵16万，为何无人参与买房？6个担忧过于现实】第二 ， 没有政策做依靠
目前没有政策文件鼓励或允许房企利用这一方式去促销 ， 如今戛然而止也说明了 ， 是短时间的一种福利 ， 后续是否能正常按照合同拿到房子 ， 还有待观察 ， 房子作为很多家庭最大的一项资产 ， 而农民赖以为生工作的多数也是种田 ， 在没有明文规定下 ， 很多人还是会谨慎对待这种特立独行的销售方式 。
第三 ， 很多农民在村里有房产
县城销售的这是属于商品房 ， 而农民们很多在农村本身就有土地和房产 ， 既然是通过种粮维持生活 ， 他们多半还是习惯住在村里 ， 县城的商品房相比自己家可以自行建造 ， 、拥有永久产权的房屋 ， 商品房产权仅有70年 ， 要花这么多钱买70年的产权 ， 很多农民对买房的兴趣会比较低 。
第四 ， 县城房价高位横盘
既然要买商品房 ， 肯定是希望能在更好的环境生活 ， 销售的县城房也在6000元左右 ， 那为什么不直接去三四线城市买房 ， 除了少部分破万的 ， 很多也是这个价格 ，城市的配套资源更优质 ， 能让孩子上更好的学校 ， 如今三四线很多城市取消了农民进城的限制 ， 相比县城 ， 农民更愿意去城市里购房 。
第五 ， 来不及
少部分想买的家庭 ， 其实就是害怕吃亏 ， 一直观望 ， 如今 ， 房企直接取消了这一优惠 ， “大蒜换房”的楼盘销售人员表示是承受不了舆论压力 ， 小小县城的一个优惠活动 ， 被媒体炒热引爆全网 ， 舆论争议过高 ， 导致小房企承受不了 ， 现在还想买的家庭 ， 只能是错失机会 。
第六 ， 影响物价
大蒜换房被叫停后 ， 当地蒜价上涨两毛 ， 意味着正规收购企业需要拿出更高的价格收才行 ， 部分小微企业压力加大 ， 只能继续转嫁给消费者 ， 对于城市物价的影响是存在隐患的 ， 如果小麦换房没有被叫停 ， 推涨物价也是大概率的结果 。
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