2022广西清明节和三月三重合怎么放假,公寓和住宅哪个便宜

第一,公寓的土地使用年限只有五十年,住宅用地年限是七十年 。公寓:首付款=12000*50*50%=30万元,贷款10年,月供约为2500元/月公寓式住宅:首付款=12000*50*30%=18万元,贷款30年,月供约为2200元/月公寓式住宅可能更适合资金缺乏的人,而且如果买房考虑小孩,公寓式住宅在可落户、学区划片上更为适合 。
商品房和公寓,哪个更划算?

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其实小面积商品房与公寓之间到底选择谁的问题,就是70年产权的小户型与40年公寓的pk 。那么到底应该选择谁呢?首先看一下两者之间存在的差异:公寓产品①产权:属于商业用地,一般为40年或50年产权②首付款:首付不低于50%③水电费:按照商业标准结算,一般为单气或没气④户口:不可落户,不能参与学区划片⑤交易:公寓契税3%⑥贷款:只能商贷,一般最高贷10年公寓式住宅①产权:属于民用住宅,一般为70年产权②首付款:首套房30%,二套房40%③水电费:按照民用标准结算,一般为双气④户口:可以落户,参与学区划片⑤交易:首套90方以下契税是1%,90方以上是1.5%⑥贷款:公积金、商贷;最高贷30年那么对于这个提问者,假如买个50平米的小户型,按照均价12000元/平来算,总价60万元 。
那么全款是没有问题的,所有只要看你个人自住还是投资产用了 。其实对于三环内的房子,如果在有条件的情况下,建议购买一个80-90平米地铁旁的楼盘,可以先付首付,未来自住,出租,或者卖掉都比较容易 。那么再来看一下,在你资金不足的情况下,如果想在这两者之间选择,该如何选 。公寓:首付款=12000*50*50%=30万元,贷款10年,月供约为2500元/月公寓式住宅:首付款=12000*50*30%=18万元,贷款30年,月供约为2200元/月公寓式住宅可能更适合资金缺乏的人,而且如果买房考虑小孩,公寓式住宅在可落户、学区划片上更为适合 。
为什么同地段的公寓比住宅便宜近一半?差价在哪里?
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第一,公寓的土地使用年限只有五十年,住宅用地年限是七十年 。造成心理落差较大 。第二,公寓首付五成,贷款年限十年,有时贷款利率还要上浮 。住宅首付一般三成,有时最低甚至可以两成,贷款年限可以三十年,一般利率还可以打折 。第三,公寓不限购,但不能用于申请学位,也不能申请落户口,这是最大的短板 。第四,公寓房的水电费较高,一般按商业水电的标准收取 。
【2022广西清明节和三月三重合怎么放假,公寓和住宅哪个便宜】有些甚至不能通燃气,管理费也较高 。第五,公寓转让时,税费种类较多,税费也较高,所以交易成本很高,转手不易,造成升值空间较普通住宅少很多 。第六,公寓的属性是商住两用,所以房子结构设计一般没有独立阳台,户形没有普通住宅通透,合理 。另外,公寓一般电梯少,住户多,一梯多户,出入不方便 。大多情况下,公寓房没有花园小区配套 。

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