那么，在济南的小产权房有哪些优势和不足呢？首先来看一下济南小产权房的优势吧 。那么济南小产权房的价格是多少呢？今天笔者的微信群里有几位朋友谈论到济南小产权房的购买和出售问题 。要是具体讲济南的小产权房子，住绝对没问题，就目前来看保值空间不如产权房 。
济南西部的小产权房该不该买？
【租房子app哪个好用,济南哪个小产权房好】关于小产权房本身就不合法，按理说不应当买卖，更不受法律保护 。但现实情况小产权房买卖有几种情况 。一是在村集体土地上建设的，房子本身归村集体所有，按照规定仅可以出售给本村村民 。二是在一些非住宅用地上盖的房子，情况复杂，有单位肆意建设的，有历史遗留问题的 。三是手续不全的或者有违规建设情况的房子，也无法办理私有产权证 。
济南小产权房价格走势怎么样？
谢谢邀答 。我太喜欢这个问题啦 。因为我现在住的就是一个小产权的房子，交通很不错 。我们先搞清楚什么是小产权房 。通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋 。
也就是说这都是我们讲的俗称 。从价格看，小产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60% 。从住房形态看，一样是普通住宅 。从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税 。从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜 。从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理或是没有物业管理等，服务管理水平不是很高 。
要是具体讲济南的小产权房子，住绝对没问题，就目前来看保值空间不如产权房 。几点理由:1.他对抑制房价有一定的作用，但将来的交易风险也很大，一旦出现，政府不会不管，所以不是长久之计 。2.适合居住，尤其是对过高房价望而却步的人，这些人群炒房的不太现实 。所以房价不会大涨 。3.济南小产权房以拆迁房为主，大部分为附近村民，不太会有大面积交易 。
济南小产权房的优势和不足都有哪些呢？
近几年，因为中国楼市价格突飞猛进的缘故，不少年轻人对房价趋之若鹜，原本想买住宅的价格仅能够去买小产权房，才促使如今小产权房子炙手可热 。那么，在济南的小产权房有哪些优势和不足呢？首先来看一下济南小产权房的优势吧 。其实笔者认为小产权房最大的优势就在于便宜 。先来看看济南最近的平均房价是多少吧 。按照北京链家房地产经纪有限公司价值链房产服务平台“链家”的APP上显示，目前济南的平均房价大概为20049元/平米，昨日成交量为8套 。
那么济南小产权房的价格是多少呢？今天笔者的微信群里还有几位朋友谈论到济南小产权房的购买和出售问题 。一套鲁商国奥城的小产权房，70多平，每平1.6万，精装，并且家具齐全拎包入住 。比济南的住宅每平方米便宜了4千块钱左右，而且总面积还不大，总价一共112万，怎么能叫人不流口水呢？第二个就是小产权房不限购还不限贷 。
如今济南的房价这么高，并且很多外地人买房子首付还必须是6成，假如一套房子总价200万，那么六成的首付就需要凑够120万，这一般家庭可真是拿不出来的 。所以现在不少年轻人首先就会选择小产权房，不用考虑户口问题、房贷加压也减轻很多、又能当结婚过度房等等优势，让如今的年轻人青睐 。但是，小产权房子也有不少缺点 。
第一个笔者就会想到，小产权房的年限是40-50年，而住宅的年限是70年 。少了20年的话，会让人住得不那么踏实，难道到老了还要去考虑继续搬家的问题吗？第二，济南市不少小产权房都是没有房产证的，这样的话就无法出售，甚至是没法办理贷款，所以购买一套小产权房，必须一次性付清 。当然了，还有绿化问题、物业问题等，现在不少小区也会拥有这些问题，不能够成为小产权房的独特问题 。
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