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它的面积很大 ， 仅房产证面积就有746平方米 。
如果再加上它那巨大的私家花园 ， 私人泳池以及车位的话 ， 可使用面积远远不止746平方 。
与它巨大的面积相匹配的自然是它那昂贵的价格 。
在香港这个人口密集寸土寸金的地方 ， 能够有私家花园和私家泳池的豪宅必然不是一般的闹市区豪宅 ， 而是位于半山腰上面的豪宅 。
我讲解的这套746平方米的豪宅就是位于顶级豪宅扎堆的寿臣山 。
它的成交总价高达8.7亿元港币 ， 每平方米的成交单价高达116万元 。
我相信116万一平方这个价格已经打破很多人的想象了！
在内地是没有这个价格的房子的 ， 即便是有差不多的挂盘价也没有这样高的成交价！
房价的天花板在哪里？众所周知 ， 在内地城市里 ， 房价最高的地方是北上广深这四个超一线城市 。
拿距离香港最近的深圳来说吧 ， 深圳的豪宅挂盘价最高的地方是南山区华侨城的纯水岸别墅 ， 这里有个别别墅的挂盘单价也达到了100万元一平方 。
纯水岸
但是 ， 虽然这里的挂盘价高达100万一平方了 ， 但是却查询不到有100万一平方的成交记录 。
深圳目前能查询到的最高成交价的豪宅应该是深圳湾的恒裕二期 。
恒裕二期的过往成交价格已有超过38万元每平方米的了 。
恒裕二期
虽然38万元一平方米在普通人的眼里已经贵到无法想象了 ， 但是跟香港的116万元一平方米比起来差距却非常的大！
话讲到这里 ， 我想请问一下看到这里的你 ， 你是否认为116万一平方米就是香港房价的天花板了？
如果你有这种想法我只能说你的格局还不够大 ， 116万一平方米距离香港的房价天花板还有50%的上涨空间！
是的 ， 你没有看错 ， 116万并不是香港房价的天花板 ， 它只能算是中位数而已 。
香港还有比这套豪宅成交价更贵的成交记录 。
据数据显示:目前香港豪宅价格的天花板是2016年成交的一套豪宅《歌赋山道15号》
歌赋山道15号的面积是833平方米 ， 成交价高达20亿港币 ， 成交单价240万港币！
截止目前 ， 每平方米240万港币是香港所有豪宅里面最高的 。
所以别看单价116万每平方在内地人眼中已经是天价了 ， 但是在香港这个价格距离天花板还很远很远 。
再说回北上广深 ， 虽然目前北上广深的房价在大部分人的眼里看起来已经很贵了 ， 但是依然没有触摸到房价的天花板 。
就比如说深圳吧 ， 虽然最高的挂盘价已经高达100万元一平方了 ， 但深圳还有很多地方的住宅每平方米价格是在8万元以下的 。
按照深圳的发展速度 ， 按照目前的货币贬值率 ， 按照现在收入的增长幅度 ， 深圳乃至北上广的房价依然还有很大的上涨空间！
香港成交天价豪宅对市场会有什么影响？在全国楼市都不景气的情况下 ， 香港又成交单价过百万的豪宅 ， 这对于楼市来说不啻于一剂强心针 。
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