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贵州贵阳 ， 一名男子看中一套门面 ， 销售声称有开业活动 ， 一次性付款打折下来只要430多万 ， 可在签完合同后 ， 他却发现房子不对劲 。 合同中门面的价格 ， 竟然只有330多万 ， 这多出来的接近100万 ， 到哪里去了呢？
原来 ， 吴先生买这套门面时 ， 销售就说过 ， 这套门面属于售后包租的形式 ， 前面3年的租金是可以抵扣房款的 ， 也就是接近100万 。 也就是说 ， 房子实际价格430多万 ， 减去3年租金购 ， 吴先生只需要支付330多万就行了 。
按照销售的说辞 ， 那么房价也应该是430多万才对 ， 可是开发商给吴先生开的收据、合同都是330多万 ， 这让吴先生百思不得其解 。
当时签合同时 ， 吴先生在上海不方便来贵阳 ， 就委托他哥去签的 ， 由于他哥不清楚这个事 ， 对方递给他合同 ， 他就直接签了 。
直到去年 ， 吴先生才发现合同上的金额不对劲 ， 房子的预案登记表上 ， 房价也是330多万 ， 根据相关财务规定 ， 合同、现金、发票必须统一 。 但是这个就没法统一了 ， 发票和合同是330多万 ， 可是谈的房价却是430多万 。
发现问题后吴先生联系了销售 ， 可是销售却表示 ， 自己只能尽量说服吴先生 ， 认前三年确实吃亏了 。 这让吴先生很不满意 ， 他只要求 ， 开发商能将多收的钱退还给他 。
从销售的态度来看 ， 有点像是在耍无赖 ， 按照330多万房价 ， 抵扣3年房租 ， 实际应该是230多万 ， 可是吴先生给了330多万 ， 说白了 ， 前三年的房租被白嫖了 。
吴先生担心 ， 对方和自己谈的430多万 ， 却没体现在合同里 ， 自己会不会被骗？如果以后要卖的话 ， 更是说不清了 。 对方拒绝退还多收的钱 ， 无奈之下 ， 吴先生向市场监管部门进行了举报 。
【房价|男子430万买门面，签合同却是330万，销售：我会说服你认栽】本来房价就是330多万 ， 开发商却说430万 ， 有3年房租抵扣 ， 结果吴先生还是付了330多万 ， 这中间 ， 难道没有问题吗？
其实 ， 一套房子2个价格 ， 在卖房中并不少见 ， 一些开发商用这种方式 ， 逃避预售资金监管、规避预售备案价格 ， 在我看来 ， 这既违规 ， 又侵害了购房人的合法权益 。
首先 ， 逃避商品房预售资金监管 ， 属于违规 。 从采访能判断出 ， 这种情况对于超出书面协议上所约定的房款 ， 肯定不会进入专门的预售资金监管账户 ， 甚至可能是第三方账户 ， 严重违反了商品房预售相关规定 。
其次 ， 和备案价不同 。 根据商品房销售明码标价的规定 ， 每一套房屋的价格都要进行备案 ， 销售时 ， 也需要按照备案价格进行销售 ， 否则也是违规行为 。
《民法典》第157条 ， 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后 ， 行为人因该行为取得的财产 ， 应当予以返还 。
这套房子价格超过备案价格 ， 属于违法行为 ， 所以 ， 双方所签合同无效 ， 吴先生要求退还多收房款合法合规 。 而开发商则涉嫌偷税漏税 。
《刑法》第201条规定 ， 纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报 ， 逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的 ， 处三年以下有期徒刑或者拘役 ， 并处罚金 。
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